【正文】 .................... 36 七、運(yùn)營模式 ................................................................................................................ 37 創(chuàng)立民營企業(yè)孵化中心有限公司 ......................................................................... 37 政府、孵化中心和風(fēng)險(xiǎn)投資三位一體的經(jīng)營模式 ............................................... 38 政府的職能 ......................................................................................................... 39 民營企業(yè)的職能 .................................................................................................. 39 經(jīng)營收入模式 ...................................................................................................... 40 八、建設(shè)地址與條件 ..................................................................................................... 40 地理位臵 ............................................................................................................. 40 拆遷安臵 ............................................................................................................. 41 供電條件 ............................................................................................................. 41 供水條件 ............................................................................................................. 41 通訊條件 ............................................................................................................. 41 雨、污水排放條件 .............................................................................................. 41 九、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................... 41 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ........................................ 41 配套工程說明 ...................................................................................................... 42 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和保護(hù) ......................................................................................... 45 V 一、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................................ 45 空氣環(huán)境 ............................................................................................................. 45 水質(zhì)達(dá)標(biāo)情況 ...................................................................................................... 45 噪 聲環(huán)境質(zhì)量狀況 .............................................................................................. 46 二、項(xiàng)目實(shí)施期間對(duì)環(huán)境的影響與對(duì)策 ....................................................................... 46 對(duì)環(huán)境影響 ......................................................................................................... 46 項(xiàng)目實(shí)施中環(huán)境 影響的對(duì)策 ................................................................................ 48 三、項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù) .......................................................................................... 50 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................................................ 50 五、節(jié)能措施 ................................................................................................................ 51 第八章 投資估算及效益分析 ......................................................................................... 53 一、投資估算依據(jù) .................................................................................................... 53 二、投資分析 ........................................................................................................... 53 三、效益分析 ........................................................................................................... 54 第九章 結(jié) 論 ............................................................................................................... 56 1 第一章 前言 當(dāng)今世界，全球性科技革命蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化越來越快，高新技術(shù)越來越成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的決定性力量，成為國家綜合國力得 以形成和發(fā)揮的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵。 桂林在技術(shù)、人才等方面有著獨(dú)特資源優(yōu)勢， 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目在桂林建設(shè)正逢其時(shí) 。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。 四 、項(xiàng)目投資單位簡介 蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“科賽集團(tuán)”）。 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心 成立二十年來，一直致力于尋求符合中國國情的企業(yè) 孵化中心 發(fā)展之路， 累計(jì)孵化企業(yè) 近 900 家（其中上市公司 5家） ，畢業(yè)企業(yè) 500 余 家 ， 累計(jì)提供就業(yè)機(jī)會(huì) 80000 余 人 /次 ，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 利用當(dāng)前國家促進(jìn)中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機(jī)，在當(dāng) 前經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和增長方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，建設(shè) 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目可作為 培育和狀大 桂林市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。并給予了積極的政策推動(dòng)和扶持，促進(jìn)桂林高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。 隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對(duì)孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高，過去那種簡單的物業(yè)管理加初級(jí)服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。 桂林要以建設(shè)“國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市”和爭創(chuàng)“國家科技進(jìn)步示范市”為契機(jī)，全面實(shí)施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型桂林。 17 第 四 章 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢（ Strength） 桂林 市工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展核心地帶圈 項(xiàng)目位臵 桂林高新區(qū) 是 桂林 市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。 二、劣勢（ Weakness） 企業(yè)孵化能力弱 從園區(qū)內(nèi)部來看， 孵化中心 建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志，目前國內(nèi)一些高新區(qū) 孵化中心 面積一般都在 10 萬平方米以上，南京、蘇州、無錫、常州四市 孵化中心 面積正在以每年 50%100%的速度遞增， 而桂林 高新區(qū) 的 孵化中心 面積僅為 ，孵化面積非常有限 。 大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項(xiàng)目地塊中加強(qiáng) 21 科技感，對(duì)科技人員將增強(qiáng)吸引力。 項(xiàng)目 具有良好發(fā)展前景 ， 而項(xiàng)目能否成功運(yùn)作，政府重視、 政策扶持 是關(guān)鍵 ， 需要政府盡快 出臺(tái)有 關(guān) 扶植 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目 建設(shè) 政策 及 科技企業(yè)孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策 。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來，并結(jié)合一些社會(huì)企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。 二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 政策及經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 就國家目前的政策而言，國家制訂了一系列優(yōu)惠 政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的建立，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將會(huì)有一個(gè)更加有利的政策環(huán)境。 招商引資風(fēng)險(xiǎn) 因 建設(shè)孵化中心項(xiàng)目 一些配套服務(wù)政策不完善，給招商工作帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。 而 蘇州科賽 投資發(fā)展 集團(tuán) 有限公司 在資源整合 、項(xiàng)目操作具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 包括 設(shè)臵計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、共享與管理）、商務(wù)辦公、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（提供政策、法規(guī)、管理、 33 技術(shù)、營銷、企業(yè)管理等方面的培訓(xùn)）、國際交流與會(huì)議區(qū)（可用于各種規(guī)模的會(huì)議、展覽演示、交流洽談會(huì)等用途），同時(shí)設(shè)臵開放的實(shí)驗(yàn)室（公用實(shí)驗(yàn)設(shè)施，可以包括現(xiàn)有儀器設(shè)備的開放與共享）、不同發(fā)展方向?qū)I(yè)實(shí)驗(yàn)室，為企業(yè)提供研發(fā)場所。完成高新開發(fā)區(qū)工、管委下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。并組織參加各種類型的產(chǎn)品技術(shù)交易會(huì)，產(chǎn)品推廣會(huì)，經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)。其中絕大部分都具有政府背景，以地方財(cái)政作為唯一的投資主體；體制上也多是作為地方政府的一個(gè)事業(yè)單位，依托高新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策逐步發(fā)展壯大。作為投資方的政府和民營資本，則通過創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的培育壯大，來實(shí)現(xiàn)資本的增 值。 ⑵ 按多樣化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化和集群化發(fā)展的要求，自籌資金建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的孵化場地和相關(guān)配套 40 設(shè)施。 供水條件 各引一根 400 毫米給水管，已通至建址地下。 ⑵供電及通訊系統(tǒng) 供電設(shè)施并入桂林市電網(wǎng)，用電負(fù)荷、設(shè)備配臵按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 水質(zhì)達(dá)標(biāo)情況 生活飲用水和生產(chǎn)用水由桂林市自來水公司提供， 46 其飲用水質(zhì)全年平均達(dá)標(biāo)率 %，飲用水質(zhì)的監(jiān)測項(xiàng)目全部達(dá)到國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB11999）Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)。 施工期對(duì)聲環(huán)境影響較大的是挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗機(jī)及各種運(yùn)輸工具等發(fā)出的噪聲。 對(duì)揚(yáng)塵的對(duì)策就是在遇到持續(xù)的晴天和起風(fēng)天氣時(shí)在堆土表面和 土路上灑水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)在工地實(shí)行保潔。 三、項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目均為節(jié)能、無污 染的環(huán)保項(xiàng)目。聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB309693《城市區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 2