【正文】 大地激發(fā)人們的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情；在富有現代氣息的設施完備的共享空間里，上萬名前途無量的年輕創(chuàng)業(yè)者共 15 同擁有一個家，將營造出濃烈的創(chuàng)業(yè)氛圍；由此而形成的充足的智力資源和“人氣”的集聚，將最終成為桂林高新區(qū)經濟社會發(fā)展的持久動力。 18 孵化中心 優(yōu)勢 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 實際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的 孵化中心 功能優(yōu)勢 。 高新區(qū)政府 未來新的行政中心 ，政府對區(qū)域的支持力度比較大； 項目用地位臵優(yōu)越，將成為 園區(qū)內 的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目將充分利用自身的各 25 類的政策資源、資金和人才優(yōu)勢，通過 孵化中心 這個平臺營造一個良好的創(chuàng)業(yè)氛圍產生技術資金人才的聚集效應，從而吸引各類中介服務機構、優(yōu)質企業(yè)、風險投資機構入駐，并在有租金收入和稅費返還穩(wěn)定現金流的支撐下，利用自身投資管理和風險投資運作的實踐經 驗對高成長性企業(yè)進行投資，創(chuàng)造 孵化中心 項目與風險投資的“雙贏”效應，風險資本在本 孵化中心 增值的效應將發(fā)揮得淋漓盡致，從而可以運用投資收益的一部分用于擴大投資及完善服務，由此而打造科技企業(yè)發(fā)展的一條產業(yè)鏈，并通過此條產業(yè)鏈培育本 孵化中心 項目的核心競爭力，并通過核心競爭力使本項目 孵化中心 在競爭中處于市場領先者的位臵。 ⑵ 以 項目樹形象，亮品牌。為項目的論證、中試做好組織、協調和規(guī)劃工作。 36 園區(qū)服務中心 主要是為 園 區(qū)提供 物流、后勤、物業(yè)等 方面的服務。 ⑵ 孵化中心內企業(yè)從生產經營之日起 5 年內上繳的流轉稅和所得稅的高新區(qū)留成部分獎勵給孵化中心，由孵化中心制定制度扶持孵化企業(yè)的發(fā)展。 九 、 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 主要經濟指標 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 主要 技術 經濟指標 表 表 1： 創(chuàng)業(yè)孵化 中心（智創(chuàng)天地） 項目 主要 技術 經濟指標 42 序號 名稱 指標 1 規(guī)劃用地總面積 34325 平方米 2 建筑用地總面積 25812 平方米 3 總建筑面積 68500 平方米 （ 1） 辦公樓 20500 平方米 （ 2） 產業(yè)孵化樓 35400 平方米 （ 3） 園區(qū)配套用房 12600 平方米 4 建筑層數 /高度 11 層 /34 米 5 容積率 6 建筑密度 34% 7 綠化率 31% 43 8 室外停車數 83 9 地下停車數 92 配套工程說明 ⑴道路交通及綠化 該項目地處高新區(qū)，交通便利，各種基礎設施完善，車流、人流順暢。 二、項目實施期間對環(huán)境的影響與對策 對環(huán)境影響 本項目在實施過程中會對環(huán)境產生一定的影響，主要是交通、噪聲、揚塵、固體廢物等。 為加強對施工的環(huán)境管理，保護區(qū)域的環(huán)境質量，確保施工場地盡量少產生噪聲污染，施工單位須嚴格遵守《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》中關于建筑施工噪聲污染防治的有關規(guī)定和 GB1252390《建筑施工場地界噪聲限制》的要求，在項目開工前十五天及時向有關環(huán)保部門進行申報，合理安排施工計劃 并采取較嚴格的施工管理措施，將施工噪聲所造成的影響減少到最低限度。 項目完工后，環(huán)境保護設計根據不同的污染物排放選擇不同的排放標準：大氣污染物綜合排放標準（ GB162971996） ； 污水綜合排放標準（ GB897888） ； 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲標準（ GB1234890） 。 四、環(huán)境影響評價 本項目是基礎設施建設，符合桂林市城市規(guī)劃要求，對桂林經濟增長發(fā)展有促進作用，項目加強環(huán)境保護，種植樹木，鋪設草皮，對城市美化起著重要作用。 項目 實施中環(huán)境影響的對策 ⑴交通影響的對策 為了緩解施工期對項目區(qū)旁交通的壓力，可與桂林市交通管理和運輸部門聯系，申請相關的運輸路線和時間，按規(guī)定的路線運輸，并將運輸時間盡量避開交通高峰期，如采用夜間運輸，保證白天暢通。 45 第 七 章 環(huán)境影響評價和保護 本項目施工要加強對周圍環(huán)境的管理。這里地勢平坦，交通方便，生活便利；視野開闊，開發(fā)建設條件具備。這種模式組成了由創(chuàng)業(yè)者主導，具備了強大的經營管理團隊的一種新型經濟組織，它融合了 孵化中心 、風險投資公司和多元化經營控股公司的特點，使創(chuàng)意、技術、管理和投資在 孵化中心 內實現一體化。 產業(yè) 孵化 區(qū) 七大專業(yè)孵化 區(qū) 都是在各自行業(yè)中培育成長起的有產業(yè)聯 35 動關系和集群關系的企業(yè)族群。 本案開發(fā)將中小型高科技企業(yè)、企業(yè) 孵化中心 、投資者、科技中介服務機構的功能有機結合起來，利用桂林高新區(qū)已經形成的電子與信息、生物醫(yī)藥、機電一體化、新材料、環(huán)保等五大支柱產業(yè)輻射和集聚能力，通過市場化運作與合理的價格策略實現項目各參與方的最大利益。 投 資風險 任何投資都存在風險，對投資而言，風險與收益共存。越來越多的外界資本、科技專家、創(chuàng)業(yè)者、海外留學生、優(yōu) 秀的大學畢業(yè)生以及桂林本地的人才會源源不斷地涌入 。 配套服務設施不完善 項目地塊周邊人氣缺乏； 在整個桂林市高新區(qū)內，一種集辦公、商業(yè)、文化、社區(qū)服務、公益服務于一體，為 社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能 、更加便捷的生活服務 商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成 。力爭把桂林建成東盟科技產業(yè)基地，打造廣西重要的人力資源開發(fā)中心、科技人才小高地和科技研發(fā)中心。大量的中小高新技術企業(yè)和才智人才，需要一系列量身定制的創(chuàng)業(yè)服務體系。東湖創(chuàng)業(yè)中 心在現有的商業(yè)服務、投融資服務、培訓教育、中介服務等不同業(yè)態(tài)的服務平臺的基礎上，將逐步建設、完善光機電、生物醫(yī)藥、新能源、汽車、移動通訊、環(huán)保、新材料、軟件信息等面向專業(yè)企業(yè)的技術服務平臺，實現對各類企業(yè)的分類服務、集約孵化。交通方便、水電供應充足、通訊設施先進、金融保險單位齊全，各項基礎設施也 逐步完善。 孵化器對促進相關技術領域的技術轉移、成果轉化、企業(yè)培育、產業(yè)發(fā)展發(fā)揮了重要作用， 因而建立市場化運行的專業(yè)企業(yè)孵化器是符合孵化器行業(yè)發(fā)展趨勢的，有良好的市場前景和社會效益。 4 第 二 章 項目概況 一 、 項目簡述 項目名稱： 桂林 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 項目性質： 作為企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化 器 項目 ， 并 為 創(chuàng)業(yè)者和 中小科技企業(yè) 提供 的商住配套 服務 設施 ?？瀑惣瘓F正是依靠了自己的戰(zhàn)略膽識及資源整合和市場運作能力，在國內開發(fā)建設了包括桂林高新區(qū)英才科技園項目、江西資溪 新城、 湖南桑植 新城、桂林平樂縣“桂江二橋”建設及南洲開發(fā)項目 等。 二 、項目建設必要性分析 加快桂林國家高新區(qū)建設的需要 桂林國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)是國務院批準建立的第一批國家級高新區(qū)之一，也是全國五個少數民族自治區(qū)中的第一個國家級高新區(qū)，在桂林的經濟社會發(fā)展中具有獨特地位和重要作用。同時，全方位的孵化管理服務支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識切實地轉化為行動和實業(yè)。拿地成本低，可辦理產權證 。 四 、 挑戰(zhàn)（ Threat） 開發(fā)區(qū)內的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構成競爭。 創(chuàng)業(yè)的經濟效應 經過孵化器內規(guī)范、完善、專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務，優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項目不斷成長和成熟，為地方經濟帶來更大的經濟效應，成為推進城鄉(xiāng)統籌，實現城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批青年創(chuàng)業(yè) 者和 微小企業(yè)從走 進園區(qū)到成功孵 26 化，必將為成都產業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。 ⑶兼顧效益的基礎上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網絡。為高新技術成果專利申請、專利實施、專利檢索提供服務。 六 、建設宗旨 本項目 以創(chuàng)新服務為核心， 將 逐步建立起了一套比較完整、規(guī)范的服務體制，為 創(chuàng)業(yè)者和 科技企業(yè)提供孵化場地、政策扶持、資金籌措、項目申報、中介咨詢、人才培訓等綜合服務 ， 同時，不斷增強孵化功能，延伸服務內涵。 ⑶ 設立孵化專項資金，用于支持孵化中心的建設和運作，支持在孵企業(yè)。為保障 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 的車流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作，提高小區(qū)的物業(yè)水準，項目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。污染噪音主要來自機電設備運轉時發(fā)出的機械噪音，在設備選型時應采 47 用低噪音設備，并配減震裝臵。 ⑶固體廢物影響的對策 項目建筑垃圾主要有淤泥、廢磚、瓦、木材、石砂等，應指定臨時堆放點，盡量分類對方，及時清運。 本項目的綠化工程，改善了生態(tài)環(huán)境，凈化了空氣。視不同的污染物采用相應的環(huán)境保護措施，使項目區(qū)污染物的排放達到桂林市環(huán)保規(guī)劃的要求。因此，建議政府關閉該廠或異地搬遷。 （ 4）建筑風格 在建筑設計方面，要求與高新區(qū)英才科技園整體布局協調一致，通過建筑物的造型語言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識，體現科技創(chuàng)業(yè)天地的內涵，桂林國家高新區(qū)的地標性建筑， 使 漓東 成為 桂林新城區(qū)的標志。 八 、建設地址與條件 地理位臵 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 擬建 于桂林市高新區(qū)英才科技園 A— 16 地塊（另附圖）， 排洪渠北側，英才路西側 。 38 政府、 孵化中心 和風險投資三位一體的經營模式 在政府的參與和推動下，以民營資本為主體把風險投資機制引入到企業(yè) 孵化中心 ，將徹底改變 孵化中心 與入孵企業(yè)的關系，突破以往 孵化中心 作為政府一個事業(yè)單位的大多數限制 ，大大擴展 孵化中心 的職能。孵化 區(qū) 任務是在孵化商務區(qū)的孵化下實現一家家產業(yè)上下聯動企業(yè)、行業(yè)技術類似企業(yè)的成立，并培育扶持其成長、經營、管理、生產、銷售等一系列企業(yè)運作，實現產值、利潤、繳稅，從而在 孵化區(qū) 內形成企業(yè)集群、產業(yè)聯動規(guī)模，而成功畢業(yè)后的一批批企業(yè)則依次推向社會，為整個桂林形 成高新技術產業(yè)群和產業(yè)鏈打下基礎，給桂林帶來無窮的經濟和社會效益。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目是高新技術研發(fā)實驗室，是科研成果商品化、產業(yè)化平臺；是鼓勵創(chuàng)新、鼓勵發(fā)展的生產力促進中心；是中小品牌產生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。因此，經營管理的好壞對該項目今后的經濟效益產生一定的影響。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 地處桂林高新區(qū)腹地，擁有交通便利、高校云集、中外知名企業(yè)比肩的優(yōu)勢區(qū)位，周圍是已經形成和正在建設的大型工業(yè)園區(qū)，距離桂林老城區(qū)僅 10 分鐘車程，接受城市輻射能力較強。另一方面，在社會上有不少的投資資金閑臵。因此桂林要大力培育、引進更多的高新技術人才和企業(yè)，強化高新技術產業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心、研發(fā)機構、留學人員創(chuàng)業(yè)園、博士后科研工作站和企業(yè) 孵化器 的建設。 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 桂林高新區(qū)是廣西最大的信息產業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學、桂林電子工業(yè)學院等 14 所高等院校，區(qū)內有桂林激光通信研究所、桂林電器科學研 究所等 8 個國家和省級科研院所和 8 個國家級產品檢測中心，數百家高新技術企業(yè)，每 8 個城市居民中就有一名在校大學生，可以說是中國智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。 武漢東湖新技術創(chuàng)業(yè)中心作為一個綜合性的企業(yè) 孵化中心 ，近年來特別重視專業(yè)孵化功能的建設和完善。 由于 項目位于英才科技 園區(qū) 內，因此，園區(qū)內 科技創(chuàng)新效應和極易形成人才、項目、資金的聚集效應使其成為發(fā)展的新亮點。 目前，我國擁有各類科技企業(yè) 孵化中心 500 多家，隨著環(huán)渤海經濟圈的崛起和經濟全球化的發(fā)展，科技企業(yè) 孵化中心 正面臨著一個快迅發(fā)展的良好時機。 規(guī)劃用地 總 面積： 34325 平方米（ 約 畝 ） 建筑用地總面積： 25812 平方米 項目投資單位： 桂林高星臵業(yè)有限 公司 項目地點 : 桂林高新區(qū)英才科技 園 A16 號 地塊 投資總額： 億元人民 幣 資金來源： 企業(yè)自籌 建設周期： 24 個月 （ 2021 年 2021 年 ） 主要功能： 以集聚中小型科技企業(yè)人才、技術等為主要手段，作為科研企業(yè)的孵化基地，為中小企業(yè) 5 提供更低成本的營運環(huán)境、產學研結合的共享平臺及以交流培訓機會為主要目的孵化中心。 科賽集團 正 逐步建立和完善 “ 城鎮(zhèn)運營 ” 的理論體系、運作模式和組織形式。經過十余年的建設發(fā)展，高新區(qū)規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產值已占桂林市的四分之一，每年實際利用外資占桂林市的三分之一，興辦的三資企業(yè)數占全市的一半。 土地集約化利用的需要 土地是不可再生資源。 豐富招商經驗 科賽 集團 及武漢東湖 具有成功招商的經驗，有一定的招商網絡和渠道。 各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈， 尤其是鐵山 工業(yè)園 、信息產業(yè)園的開發(fā) 帶來一定挑戰(zhàn) 。 創(chuàng)業(yè)