【正文】 聯(lián)網(wǎng)所帶動的這場社會全局性變革，以超乎我們預期的威力和速度沖擊著社會的各個層面，同時對房地產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)營銷方面產(chǎn)生了相當積極的影響。電子郵件也對房地產(chǎn)營銷產(chǎn)生了巨大的影響。價格優(yōu)勢。除此之外，不少發(fā)展商更在因特網(wǎng)上建立自己的站點，方便顧客查詢自己各樓盤的詳細信息，顧客只需在搜索引擎的網(wǎng)站上輸入該房地產(chǎn)企業(yè)名稱或網(wǎng)址，或在某些房地產(chǎn)政務性的網(wǎng)站輸入相關(guān)的資料，如電話號碼、樓盤名稱等即可打開該企業(yè)的主頁，在超文本格式網(wǎng)頁里瀏覽顧客所需的信息，它以圖、文、聲、像的形式讓顧客除獲得所需的信息外還有如身臨其境般的感受，同時也可獲得顧客的意見、建議等反饋的信息，為及時地調(diào)整戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)提供有力的依據(jù)。如果這家中介公司的房源不夠充足，客戶還可以委托中介公司把要求上傳至專業(yè)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站，在更龐大的數(shù)據(jù)庫中查找相關(guān)房源。電子商務化的前提必然是技術(shù)，據(jù)資料顯示：目前，在福房網(wǎng)已全面引入“中介信息管理 發(fā)布系統(tǒng)”，從而實現(xiàn)中介信息自助管理，系統(tǒng)通過類似辦公管理，房地產(chǎn)中介可以實現(xiàn)對已有房源信息的計算機存儲和簡單的交易管理。因此，以專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡推廣角度，決定以此做為項目推廣點。除此之外，還有一些白酒企業(yè)通過電子商務的方式建立起了網(wǎng)絡銷售渠道。酒仙網(wǎng)的網(wǎng)絡營銷酒仙網(wǎng)是最近兩年逐漸興起的白酒B2C電子商務企業(yè)，它借助強大的資金實力與市場營銷力度和國內(nèi)眾白酒企業(yè)達成合作協(xié)議，并且采用氣囊包裝方法，解決了少量白酒長途運輸?shù)膯栴}。一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式對房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的研究要從其運作的機理談起。廣告平臺房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)通過自身建立的網(wǎng)站，或者通過其他網(wǎng)站發(fā)布廣告等手段，對產(chǎn)品進行廣告宣傳。網(wǎng)絡間接銷售是指利用網(wǎng)上中介機構(gòu)進行銷售，專業(yè)代理網(wǎng)站不僅擁有數(shù)量可觀的訪問群，而且具有房地產(chǎn)專業(yè)知識和豐富的營銷經(jīng)營，能夠很好地完成營銷策劃。房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷由于其介質(zhì)自身的特點，所以使其擁有了一些其他媒體無法比擬的優(yōu)勢，但同時也具備了一些先天的缺陷。20個閱讀者之中大約只有1個有購房意向，而據(jù)調(diào)查某網(wǎng)站的瀏覽者之中83％的人有明確的住宅需求。消費者可以通過網(wǎng)絡主動查詢分散在各處的、感興趣的房地產(chǎn)的價格、地理位置、品牌、咨詢有關(guān)信息。網(wǎng)絡營銷的優(yōu)點雖然突出，但就現(xiàn)階段而言，仍存在以下的缺陷：硬件設施的制約我國網(wǎng)絡尚處于起步和發(fā)展階段，基礎(chǔ)設施差、技術(shù)軟件落后、缺乏網(wǎng)絡安全保護措施和高水平的網(wǎng)絡營銷人員，網(wǎng)絡立法、結(jié)算系統(tǒng)、房地產(chǎn)稅收等配套設施跟不上，以及廣大消費者對持卡消費的排斥，都制約著網(wǎng)絡營銷的發(fā)展。虛擬和現(xiàn)實存在矛盾網(wǎng)絡雖然可以全方位展示房地產(chǎn)的外形，向消費者提供全部的理性購買依據(jù)，但它無法向消費者提供親身體驗，感性的現(xiàn)場綜合感受對房地產(chǎn)這種特殊商品來說是非常重要的。其實，由于Internet營銷是建立在日新月異的Internet技術(shù)之上的，Internet技術(shù)發(fā)展會使企業(yè)在Internet上的投資逐步增加，而一個經(jīng)常需要更新和維護的網(wǎng)站費用可能更高。房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站的推廣和品牌的建立只有通過傳統(tǒng)營銷方式才能得以實現(xiàn)。借助傳統(tǒng)媒介建立品牌形象，是房地產(chǎn)企業(yè)利用傳統(tǒng)營銷手法引導消費者登陸企業(yè)網(wǎng)站的一個較好方式。我國經(jīng)濟預計將繼續(xù)保持降速、平穩(wěn)前行的態(tài)勢，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。然而在宏觀經(jīng)濟學中我們學過是否要對新的實物資本進行投資取決于這些新投資的利潤率與購買這些資產(chǎn)而必須借進的款項所要求的利率比較。從以上的數(shù)據(jù)不難看出由于土地的資源稀缺，導致了土地價格的上升，也相當于開發(fā)商的成本上升，也不難令我們揣測成本推動導致的通貨膨脹畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)經(jīng)濟變動對于我國的經(jīng)濟影響是很大的。地產(chǎn)商的投資需求也會考慮到風險，投資是現(xiàn)在的事，而收益卻是未來的事，所以作為一個理性的投資人，地產(chǎn)商也會注意到這些風險，從而進行投資，但是由于當前市場并不是那么的好，所以地產(chǎn)商的投資較同期比較漲幅下降。在房價的構(gòu)成中，三分之一為地價，并為政府所有。第五篇：我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析學號：20***姓名：馮安中我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、行業(yè)的供需分析從供應和需求來看，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場處于供過于求的狀況，但是房價依然上漲，不過由于需求下降的原因，房價的漲幅與2013同期相比普遍縮小。因此企業(yè)就必須得在消費者購買決策前樹立品牌形象。企業(yè)必須注意用戶對網(wǎng)址的反應，在必要時做出修改不斷調(diào)整網(wǎng)上營銷策略是Internet營銷成功的關(guān)鍵。因此，能取得較好效果的案例不多。還有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站不適應市場需求、缺乏獨特價值、競爭優(yōu)勢不明顯，網(wǎng)絡營銷成了買賣雙方之間多余的第三只手。效果易于測量房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷模式與七大優(yōu)勢對于傳統(tǒng)營銷而言，最讓人頭痛的是如何得知營銷的效果，而在網(wǎng)絡營銷當中，只要在網(wǎng)頁程序中插入流量統(tǒng)計和探測流量來源的代碼，多少人看過此廣告、多少人點擊進去詳細查看等數(shù)據(jù)都易于測出。多媒體展示傳統(tǒng)的媒體表現(xiàn)手法單一，而網(wǎng)絡媒體則通過網(wǎng)絡，運用三維展示、電子地圖、語音解說等技術(shù)向購房者展示項目的所有信息，信息量大而翔實，不受地域的限制，有的甚至超越了現(xiàn)場售樓人員講解的效果24小時不間斷，沒有時間和天氣的局限，讓購房者的選購有更大的自主性。而在未來幾年內(nèi)，28—35歲的人群也將是房地產(chǎn)的主力消費群。交流平臺在信息交換的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷還應當建立業(yè)主與業(yè)主之間的交流平臺，即所謂的網(wǎng)上社區(qū)，以促進小區(qū)文化的形成。其中直銷是指開發(fā)商通過網(wǎng)絡渠道直接銷售產(chǎn)品。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用電子商務進行項目招標，與咨詢企業(yè)、建材企業(yè)、建筑企業(yè)、物業(yè)管理公司等直接開展業(yè)務。此外，近些年來，酒仙網(wǎng)等白酒B2C企業(yè)興起，有逐漸帶動白酒網(wǎng)絡銷售的趨