【正文】 .......................20 第五章 硬件設(shè)施建設(shè) ??????????????????? 21 第六章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和職工技術(shù)培訓(xùn) ????????? 22 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ????????????????? .22 第二節(jié)勞動(dòng)定員 ????????? ??????????? .23 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ???????????????? .23 2 第八章 總投資與資金籌措方案 ??????????????? 24 第一節(jié) 總投資 ???????????????????? .24 第二節(jié) 資金籌措方案 ????????????????? .25 第九章 項(xiàng)目管理 ???????????????????? .25 第十章 成本估算 ???????????????????? .26 第一節(jié) 成本估算的依據(jù)和說明 ????????????? .26 第二節(jié) 成本估算 ?????????? ????????? .27 第十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ??????????????????? .28 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原理 ?????????????????? .28 第二節(jié) 盈利能力分析 ????????????????? .28 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施的扶貧及經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用 ???????? ..29 第一節(jié) 發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的扶貧作用 ????????? .29 第二節(jié) 發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用 ??????? .31 第十 三 章 環(huán) 境 保 護(hù) ????????????????? 34 第十 四 章 結(jié) 論 ???????????????????? .34 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目提出 概況理 由及必要性 一、項(xiàng)目名稱： 南華咪依嚕風(fēng)情谷休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位： 周開富 彝人客棧 三、項(xiàng)目主管 單位 ： 南華縣商務(wù)局 三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 周開富 聯(lián)系電話 13987823278 四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 ： （一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南華縣龍川鎮(zhèn)岔河村委會(huì) 小 岔河村（南華咪依嚕風(fēng)情谷） （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：南華咪依嚕風(fēng)情谷休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范項(xiàng) 目 建設(shè)規(guī)模 為年接待能力 30萬人次（新增標(biāo)準(zhǔn)間 35間，72個(gè)床位 ，新增餐位 1300個(gè)） ，總投資為 960 萬元。 組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示 范園，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等作物， 建設(shè)農(nóng)業(yè) 生態(tài) 休閑觀光園 。 （八）農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》。 項(xiàng)目建設(shè)以來 群眾收入較快增長，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快。通過改善基礎(chǔ)設(shè)施，村莊面貌煥然一新，村容更加整潔，環(huán)境更加優(yōu)美。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛，使整個(gè)園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。 項(xiàng)目投資為 960萬元，該項(xiàng)目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、具有相 當(dāng)?shù)姆鲐殠?dòng)作用，易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。東接楚雄、牟定；南連楚雄、景東；西毗彌渡；北鄰姚安、祥云。有耕地７２２畝（其中：水田３３９畝、旱地３８３畝），水田農(nóng)作物主要以水 稻、小麥種植為主，旱地農(nóng)作物主要以白蕓豆、蘿卜、包谷為主。 “ 咪依嚕風(fēng)情谷 ” 以 “ 進(jìn)入 ‘ 咪依嚕 ’ ，相聚姑娘房，體驗(yàn)彝家情 ” 的發(fā)展理念，讓到這里的客人既可嘗到彝家飼養(yǎng)的純正綠色無污染的黑山羊、烏骨雞、土雞蛋、新鮮山豬肉和當(dāng)?shù)亓种胁烧囊吧岸喾N地道的山茅野菜美味，暢飲純糧釀造的彝家小鍋酒，體驗(yàn)彝族姑娘房的浪漫情趣，欣賞斑斕燦爛的彝族刺繡，融入激情奔放的民族歌舞，還可以參與爬青山、穿莽林、找菌子、采野花，摘林果等娛樂活動(dòng)，體驗(yàn)山里人古樸典雅、豁達(dá)閑適、寬容平和、熱情快樂的 “ 世外桃源 ” 生活，讓人感受舒心和愉悅。喝完 “ 口酒 ” 后，即開始擺 “ 訂婚 ” 宴席，席間，親朋好友、鄰里鄉(xiāng)親相互敬酒、“ 勸飯 ” ，熱熱鬧鬧，其樂融融，說些祝福的話。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè) 的 發(fā)展前景 和意義 一、休閑農(nóng)業(yè) 與鄉(xiāng)村旅游 發(fā)展前景及意義 休閑農(nóng)業(yè) 與鄉(xiāng)村旅游 發(fā)展的意義 休閑農(nóng)業(yè)也稱觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)，是以農(nóng)業(yè)資源、田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)家生活和農(nóng)村風(fēng)情風(fēng)貌為資源條件，為城市游客提供觀光、休閑、體驗(yàn)、教育、娛樂等多種服務(wù)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。 近年來，國家旅游局和農(nóng)業(yè)部對(duì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游十分重視。 按區(qū)位可分為 5 種類型 城市郊區(qū)型。 資源帶動(dòng)型。廣大農(nóng)村一般遠(yuǎn)離繁華的城市，具有優(yōu)良的自然環(huán)境，美好的田園風(fēng)光，多樣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，悠久的農(nóng)耕文化，濃厚的民俗風(fēng)情，鄉(xiāng)土的農(nóng)家生活，這些都為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游提供了有利條件。 二、 從“咪依嚕效應(yīng)”看南華鄉(xiāng)村文化旅游業(yè) 近兩年來，隨著消費(fèi)觀念的不斷更新，人們對(duì)旅游的需求呈現(xiàn)多元化、多樣化的趨勢(shì)，“回歸自然、體驗(yàn)鄉(xiāng)村、分享文化”的鄉(xiāng)村旅游被更多的人所了解、體驗(yàn)和接受，鄉(xiāng)村旅游也成為更多旅游者選擇的一種休閑文化旅游方式，鄉(xiāng)村文化旅游迎合了現(xiàn) 18 代都市人群遠(yuǎn)離喧囂，走出藩籬，快樂自適，親密自然的消費(fèi)理念。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這 一 地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。因此，必須注重職工素質(zhì)的提高，并對(duì)外樹立良好的品牌形象和服務(wù)形象，這就必須進(jìn)一步加強(qiáng)職工的培訓(xùn) 工作。 一、固定資產(chǎn)投資 716萬元。主要負(fù)責(zé)抓好項(xiàng)目工程招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督以及相關(guān)事務(wù)的協(xié)調(diào)等工作。 人民出版社出版的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告方法及應(yīng)用》。 六、營業(yè)稅收及附加 統(tǒng)一按 5%進(jìn)行測(cè)算，營業(yè)收入為 900 萬元，每年為 45 萬元。良好優(yōu)美的環(huán)境狀況是生態(tài)旅游業(yè)的重要旅游資源組成部分，也是吸引游客前來的最主要因素，是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的前提條件，因此，環(huán)境保護(hù)得到了社區(qū)居民及政府的高度重視，旅游業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ，改善了農(nóng)村居民的生活環(huán)境，提高 了居民生活質(zhì)量。因此， 休閑農(nóng)業(yè)與 鄉(xiāng)村旅游具有很好的推廣價(jià)值，對(duì)農(nóng)村扶貧 具有 重大意義。 加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑，是推動(dòng)文化旅游業(yè)成為全州國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的重要力量。 第十 四 章 結(jié) 論 在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益，扶貧效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：南華咪依嚕風(fēng)情谷休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范項(xiàng)目建設(shè)具有重大社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境效益， 項(xiàng)目建成后 年 可實(shí)現(xiàn) 營業(yè)收入 900 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，上繳財(cái)政稅金 45萬元，可直接帶動(dòng)農(nóng)戶 150 戶，人均增收 2020 元，戶均增收近 10000 元， 其前景 十分 廣闊 ， 它投資少，風(fēng)險(xiǎn)小，是一項(xiàng)創(chuàng)意到位即可 “ 點(diǎn)石成金 ” 的 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村 旅游項(xiàng)目。 綜上所述 南華咪依嚕風(fēng)情谷休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范項(xiàng)目的實(shí)施，一 可帶動(dòng) “七家殺豬飯”、“小酒飄香”、“腳樓寨”、“起家大院”、“彝人古寨”等 11個(gè)鄉(xiāng)村旅游接待點(diǎn)共同發(fā)展。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中 ,技術(shù)變革已成為生產(chǎn)要素不可分割的有機(jī)組成部分。也就是說，人流帶來了物流、流，城市的生活方式、服務(wù)意識(shí)、文化觀念和市場(chǎng)源源不斷向農(nóng)村滲透，進(jìn)一步推動(dòng)了城鄉(xiāng)的相互交融和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 第二節(jié) 盈利能力分析 一、利潤 利潤＝銷售收入 — 成本稅費(fèi) ＝ 900萬元 632萬元＝ 268 萬元 二、所得稅按毛利潤的 33%計(jì)算 ＝ 268萬元 33%＝ 29 二、稅后利潤（純利潤） 稅后利潤＝利潤 — 所得稅 ＝ 268萬元 萬元＝ 萬元 三、投資利潤率 投資利潤率＝（稅后利潤 /總投資） 100% ＝ （ /960萬元） 100%＝ % 四、投資利稅率 投資利稅率＝（稅后利潤 +稅金 /總投資） 100% ＝（ 萬元 + 萬元 /960 萬元） 100%＝ % 五、投資回收期 投資回收期 (PT)＝ (總投資 /稅后利潤 +折舊 ) 100%+半年項(xiàng)目建設(shè)期 =(960萬元 / + ) 100%=(年 ) 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施的扶貧及經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用 第一節(jié) 發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的扶貧作用 一、 增加就業(yè)崗位，促進(jìn)農(nóng)民增收 休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，需為旅游者提供觀賞、 品嘗、購買、習(xí)作、娛樂、療養(yǎng)、度假等服務(wù)，從而創(chuàng)造了廣闊的就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其是為農(nóng)村家庭婦女和尚不具備技術(shù)專長的青年以及中老年齡農(nóng)民等農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供了就業(yè)崗位。 二、利息支 出 貸款金額為 100 萬元 ,按年息 %測(cè)算 ,每年利息支出 萬元。 六、項(xiàng)目投入使用后，嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行項(xiàng)目管理，并引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，優(yōu)化組合，同時(shí)實(shí)施資源的合理配置，從而使整個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造出最佳的經(jīng)