【正文】 大廣場，氣勢恢宏，使人心境開闊。 第五節(jié) 項目建設(shè)指導(dǎo)思想、建設(shè)規(guī)劃與方案 一、指導(dǎo)思想 生態(tài)公園的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思， 從 生態(tài)公園和區(qū)域自然 與 歷史分析出發(fā)，注重歷史元素的提煉，力求 將 傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代功能要求相結(jié)合；因地制宜， 創(chuàng)建一個以人為本，文化氣息濃厚的生態(tài)園林公園。 **是一個以蒙古族為主體，漢族居多數(shù)，還有其它少數(shù)民族的多民族地區(qū)，共有 9 個民族， 萬人，土地面積 2368 平方公里，人口密度為每平方公里 133 人，為 **市 農(nóng)業(yè)區(qū)人口較稠 密地區(qū)。 四季劃分為： 3~5 月為春季， 6~8 月為夏季， 9~10 月為秋季， 11月至次年 2 月為冬季。 第 四 節(jié) 項目選址及建設(shè)條件 一、項目選址 項目建設(shè)地址位于 **市 ****。 在公園的總體規(guī)劃和建設(shè)方面，遵循 “ 物種多樣性 ” 和 “ 植物配置科學(xué)合 理多層次 ” 的原則，根據(jù)公園的特點和不同區(qū)域的功能要生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 9 求，正確處理好生態(tài)質(zhì)量、景觀效果及文化內(nèi)涵三者間的關(guān)系；在園內(nèi)建筑物設(shè)計、建筑材料選用、垃圾回收、噴淋澆灌等方面，遵循 “ 節(jié)約能源 ” 、 “ 再生利用 ” 的生態(tài)原則，使公園環(huán)境最大限度地貼近自然生態(tài)，減少資源浪費。生態(tài)公園的建設(shè)也是 2020 年 **委、 *政府為居民群眾辦理的十大好事、實事之一。 同時還應(yīng) 尊重客觀規(guī)律，從當(dāng)?shù)貙嶋H情況出發(fā)，宜樹則樹，宜草則草。 2020 年國民生產(chǎn)總值達(dá)到 **億元，是自治區(qū)唯一的財政收入過百億元的地級市。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 4 第二章 擬建項目情況 第一節(jié) 項目概況 項目名稱： **生態(tài) 公園建設(shè) 項目 建設(shè)單位： **有限公司 建設(shè)地點： ** 項目建設(shè)期限： 6 個月，即 2020 年 4 月 ~10 月 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 本生態(tài)公園建設(shè)總用地面積約 1025 畝 ， 總建筑面 積 18000 平 方 米 （不含廣場面積）；建設(shè)內(nèi)容 主要包括 管理服務(wù)設(shè)施 和 公園功能設(shè)施 兩大塊 項目總投資：本 項目總投資為 1000 萬元， 項目 所需資金 由建設(shè)單位自籌解決 第二節(jié) 編制依據(jù) 可研 報告編制委托書 《 **市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 《 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 》 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 5 《 **市 城市園林綠地系統(tǒng)總體規(guī)劃》 《城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)與保護(hù)規(guī)劃》 《 ****總體規(guī)劃》 《 **旅游規(guī)劃》 《公園設(shè)計規(guī)范》 《城市綠化條例》 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 第二節(jié) 項目提出理由 環(huán)境與發(fā)展問題是當(dāng)今世界發(fā)展的主流，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)、優(yōu)化人居環(huán)境，全面建設(shè)小康社會是我國進(jìn)行社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的一個重要內(nèi)容。 **有限公司是由 **投資有限公司于 2020 年 9 月 12 日投資成立的子公司。 1978 年至2020 年，我國城鎮(zhèn)化水平由 %提高到 %，城鎮(zhèn)人口從 億增加到 億；全國城市總數(shù)由 193 個增加到 661 個 。因此，在政府指導(dǎo)與監(jiān)督下，加大力度進(jìn)行城、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）改造，建設(shè)社會主義新農(nóng)村是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)與時代發(fā)展的重要之舉，也是建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市面臨的重要歷史任務(wù)。京包鐵路、 110 國道和 **高速公路橫穿旗境，境內(nèi)縣級公路薩托公路已建成 60 公里的柏油黑色路面，薩涼公路 83 公里的改建工程于 2020 年底建成通車，鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、鄉(xiāng)與村公路全部貫通。項目的建設(shè)將極大地加快“新農(nóng)村”改造，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在居住環(huán)境、管理體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會文明等方面與城市全面融合，實現(xiàn)生活環(huán)境和質(zhì)量 的重大 轉(zhuǎn)變，有效地推進(jìn) **市 建設(shè)社會主義新農(nóng)村工作。 建立以“綠”、“生態(tài)”為中心的自然景觀， 充分利用原有地形、營造立體景觀，創(chuàng)造人與自然、人與人之間的和諧共生的理想環(huán)境。 二、建設(shè)條件 自然條件 項目區(qū)地處 內(nèi)陸北緯中溫帶，屬典型的大陸性半干旱季風(fēng)氣候。年總?cè)照諘r數(shù)為 小時。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 12 交通運輸條件 該地區(qū)交通十分便利，道路四通八達(dá)，對促進(jìn)本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展將起到重要作用。全面提高 生態(tài) 公園生態(tài)質(zhì)量和文化藝術(shù)品位， 將其 建設(shè)成為生態(tài)、景觀質(zhì)量良好，文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)水平較高，能有效改善城市區(qū)域性生態(tài)環(huán)境，美化城市，陶冶、娛樂大眾的城市文明窗口。 走向 景觀 大道，有一日、月、火雕塑將吸引住游人的視線。旁邊就是福盛湖，湖中設(shè)一小島，島中有一亭， 該 島便是“火 神島”。 在幾條路的交叉點分別布置有：和諧樂章廣場、仁者愛人廣場、牧耕廣場、開拓廣場 等，反映當(dāng)?shù)厝宋臍v史文化，讓行人在游玩中學(xué)習(xí)歷史文化知識。 包括 蓄勢待發(fā)廣場及 弓形大 門 、 日月火雕像 、 景觀大道、 五福臨門 、 中心主題廣場 、 人工湖 、 和諧大道 、 科學(xué)長廊 、臨街店鋪 等。 五、電力系統(tǒng) 生態(tài) 公 園用電系統(tǒng) 從項目區(qū)內(nèi)的變電站接入， 接自果園原有 2 臺分別為 315（ kvA）及 80（ kvA）變壓器 年需用電 140 萬度。 管理及技術(shù)人員負(fù)責(zé)以下工作： （一）負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金； （二）審核、上報項目初步設(shè)計和概算文件； （三）組織項目勘察、設(shè)計； （四）提出項目開工報告； （五）組織施工、監(jiān)理及招投標(biāo)工作； （六）負(fù)責(zé)各種合同的簽訂和管理工作： 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 21 （七）研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題； （八）負(fù)責(zé)提出項目竣工驗收 可研 報告； （九）審定工程預(yù)算、決算； 二 、招投標(biāo)管理 依據(jù)國家規(guī)定凡符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行公開招投標(biāo)： （ 1）施工單項合同估算價值在 100 萬元人民幣以上的； （ 2）重要設(shè) 備、材料等貨物的采購，單項合同估算價值在 80 萬元人民幣以上的； （ 3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同估算價值在 20 萬元人民幣以上的； （ 4）單項合同估算價值低于（ 1）（ 2）（ 3）項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，但項目總投資額在 1000 萬元人民幣以上的。 實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。施工圖設(shè)計的深度應(yīng)滿足土建施工、設(shè)備安裝、工程預(yù)算以及公路工程建設(shè)項目相關(guān)技術(shù)規(guī)范、工程標(biāo)準(zhǔn)的要求。 本項目現(xiàn)用地原為 **西果園，占地面積 1025 畝，按照建設(shè)新型中等城市的總體要求，旗政府決定把西果園改建成生態(tài)休閑公園。 二 、資源利用方案 本項目的建設(shè)貫徹“實用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的方針，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地、合理布局、節(jié)約能源、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，實現(xiàn)規(guī)模效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。 該項目應(yīng)采取以下節(jié)能措施： 建筑上要視需要程度和功能效果，采用新型墻體材料和節(jié)能保溫材料，以減少熱損失，達(dá)到節(jié)能保溫的效果。 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《固體廢物 污染環(huán)境防治法》 《水污染防治法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一、設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 30 《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB508492） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712020） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890） 二、環(huán)境保護(hù)措施 本項目建設(shè)依據(jù)環(huán)保工程與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的原則，針對具體工序采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對周邊環(huán)境產(chǎn)生的污染較小。 3） 生活垃圾等每天及時清掃，經(jīng)集中分類回收后運往 **生活垃圾堆放場。 廢水經(jīng)排污管道匯集后，集中排入市 政污水管網(wǎng)。 二、投資估算 項目總投資全部為 固定資產(chǎn)投資，估算價值 1000 萬元。 公園 維護(hù)成本 維護(hù)成本按每年 15 萬元計算。所得稅按 25%征收。項目建成后， **地區(qū)的生態(tài)建設(shè)又將增添了濃重的一筆，將極大地加快城鄉(xiāng)建設(shè)在居住環(huán)境、管理體制、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和社會文明等方面與城市全面融合，實現(xiàn)生活環(huán)境和質(zhì)量從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變，有效地推進(jìn) **市 建設(shè)社會主義新農(nóng)村工作。 本項目屬生態(tài)環(huán)保工程，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和地方行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立項條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 鑒于 以上研究結(jié)論，建議有關(guān)部門盡快審批實施，給予支持，促成項目建成，使項目早日發(fā)揮作用。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 41 二、建議 建議有關(guān)部門盡快批復(fù)立項。因此，項目建設(shè)的社會效益十分顯著 。 年平均稅后利潤為 萬元。 其他費用 其他費用指管理費用、營業(yè)費用中扣除工資費、折舊費、修理費、攤銷費后的費用 ，年估算價值為 6 萬。 年 餐飲收入：按游客的 40%，即 40000 人，每人消費 10 元 估算，則年餐飲收入為 40 萬元 ； 年 娛樂收入：按游客的 60%，即 60000 人，每人消費 12 元 估算，則年娛樂收入為 72 萬元 ； 底店 租賃收入：共有 4000 平方米 店鋪 ， 公園管理、辦公自用面積約 800 平方米，出租店鋪約 3200 平方米，出租率 75%，每年按300 天， 每平米每天 按 元 估 算， 則租賃收入為 36 萬元。項目區(qū)為生態(tài)公園建設(shè)，屬于環(huán)保項目，且不