【正文】 營?！?√ 】地面空鼓開裂、大面積起砂，為 _____年（不低于 1 年）。 附件 9 與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項 注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 【 】共用能耗計量部位： 【 】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法： 【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項： 甲、乙雙方的其它約定 （此頁無正文） 預(yù)售人（簽章）： ____________ 預(yù)購人（簽署）： ________ 住所 地： ____________________ 住所地： ________________ 通訊地址： __________________ 通訊地址： ______________ 郵政編碼： __________________ 郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： __________________ 聯(lián)系電話： ______________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________ 身份證件名稱和編號： ____ 法定代表人： ________________ 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： _____ 銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）： ______ 代理人（簽署）： ________ 商品房銷售員（簽署）： ______ 身份證件名稱和編號： ____ 崗位證書號碼： ______________ 簽署時間： _________________ 簽署時間： ______________ 簽署地點： __________________ 簽署地點： ______________ 以下由登記機(jī)關(guān)填寫： 商品房預(yù)售合同登記備案： 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記： 第二篇：南京市商品房預(yù)售合同 贏了網(wǎng) 遇到行政法問 題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 南京市商品房預(yù)售合同 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 甲方已領(lǐng)取寧房銷第 _____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4。 二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理： 贏了網(wǎng) 【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。 【 】按照未付到期價款的萬分之 ____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 √ 】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料； 【 √ 】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》； 【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時達(dá)到甲方承諾條件的附件 6 中的第 項已達(dá)到甲方承諾的條件； 該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《 住宅使用說明書》。 乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后 ______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 除附件 7 所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。 【 √ 】該商品房戶型發(fā)生變化。 七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》 法律咨詢 贏了網(wǎng) 載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對值在 ____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過 3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算； 建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。 二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī) 構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量 法律咨詢 贏了網(wǎng) 問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。 二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見附件 93。 六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 】按每遲延一天 _____元計算，支付違約金。 【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。 附件 總平面圖 (如粘貼需加蓋騎縫章 ) 附件 套型及分層平面位置圖 法律咨詢 贏了網(wǎng) （如粘貼需加蓋騎縫章） 附件 計入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位 (參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容 ) 附件 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （精裝修的，由雙方另行約定） 【 √ 】外墻： 【 √ 】內(nèi)墻： 【 √ 】頂棚： 【 √ 】室內(nèi)地面： 【 】外窗： 【 】單元防盜門： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】分戶門： 【 】內(nèi)門： 【 】廚房： 【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】設(shè)施： 【 】衛(wèi)生間：【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】潔具： 【 】電梯： 【 √ 】品牌名稱和型號： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 √ 】產(chǎn)地： 【 】其它： 附件 5 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章） 甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 √ 】墻面、頂棚抹灰層脫落，為 _____年（不低于 1 年）。 【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為 _____個采暖期、供冷期（不低于 2 個）。 根據(jù)《中華 人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 【 】在 _____時，甲方一次性返還乙方。甲方應(yīng)在解除本合同 ____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。 【 】按照已收價款的萬分之 _____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違 約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。 四、該商品房的建筑面積 _____平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e _____平方米。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。 【 √ 】房屋白蟻預(yù)防，為 _____年（不低于 15 年）。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假 “ 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 ” 的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 四、該商品房交付后 _____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用） 一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》。保修期內(nèi)， 乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。 第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。 【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 _____米。 項計算，向乙方支付違約金。 四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。 本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告 知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門為 _____，抵押登記日期為 _____。 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該 專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館?！? 】門窗翹裂、五金件損壞，為 ____年（不低于 1年）。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 附件 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 】 上水、下水設(shè)施： ____年 ___月 ____日達(dá)到 ； 【 】 供配電設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 供暖、供冷設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 小區(qū)安護(hù)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共道路： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共綠地： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 共用停車庫 /場 位于： ______________ 數(shù)量： ______________ ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 會所 位于： _______________ 約定的用途為： _______ 【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件 9 附件 92。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。 甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的 ______％賠償乙方損失。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 ____米。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù) 。 第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款： ___