都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 51 商業(yè)體量分析模型 體量分析思路：先定位再定量 明確定位－ 劃分商圈－ 容量、需求量及飽和度計算－ 競爭對手分析－ 項目機會體量 分析思路 ： 61 商業(yè)體量的指標(biāo) 1）國際慣例：商業(yè)需求為每 10個常住人口為 1平方米的商業(yè)面積，人均占有 1平方米商業(yè)面積則可視作商業(yè)面積相對飽和。 商圈研究的意義：制定針對性的廣告策略、制定銷售 /招商策略 91 101 111 商圈的形象概念 真正的商圈 不是絕對的 同心圓模式，其規(guī)模和形狀是由各種各樣的因素決定的。其輻射的半徑在 34公里，對一般的日用消費品來講，很少能輻射到該商圈的人口，關(guān)鍵是取決于經(jīng)營業(yè)態(tài)。 A B 191 康帕斯法則的延伸 201 huff概率模型 對雷利模型單變量的修正，可以處理三個或三個以上商業(yè)中心區(qū)的相互作用 式中 P(Cij)為 i居民聚積區(qū)的消費者到 j商業(yè)中心區(qū)購物的可能性； Sj為 j商業(yè)中心區(qū)的面積； Tij為從 i居民聚積區(qū)到 j商業(yè)中心區(qū)的出行時間； n為 i居民聚積區(qū)周圍商業(yè)中心的數(shù)量， λ為不同購物目的的行程時間作用系數(shù)，需要通過實際調(diào)研或概率計算加以確定，一般情況下取 λ=2 （超市或綜合性購物中心）。整個 CBD規(guī)劃就業(yè)人口 26萬（南片區(qū) 20萬，北片區(qū) 6萬人），居住人口 。如果控規(guī)給出了酒店用地分類，那么酒店的面積上限也就確定了。 目前成熟的商圈分析模型都是萬有引力的衍生。 核心商圈： 核心商圈的輻射半徑在 1公里左右。 住宅區(qū)配套商業(yè)的指標(biāo)： 實用性：大多數(shù)配套 /社區(qū)商業(yè)面積均可照此計算 71 問題的提出 商圈
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