都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 分析，一個老生常談的問題 11 都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法 21 都市綜合體本質(zhì)的討論 都市綜合體的區(qū)域?qū)傩杂懻摚? 《 大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐 》 中對都市綜合體定義強(qiáng)調(diào)的是功能的復(fù)合和價值的相互提升，同時，也應(yīng)該看到區(qū)域復(fù)合性的含義。包括這一商店顧客總數(shù)的 5570%。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越大，對顧客購買的吸引力就越大，其內(nèi)容可表述為：具有零售中心地機(jī)能的兩個城市 (社區(qū) )，對位于其中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比，與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。下限則可以根據(jù)市場、客戶群等其他因素來確定。建筑密度： 40％，建筑限高：250米， 其中地下建筑面積： 29282平方米，最小建設(shè)容量：81642平方米，建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項目研究 例：深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬平方米，建筑面積為 750萬平方米：其中： 商業(yè)： 50萬平方米；南片區(qū)占地面積 233公頃，是城市商務(wù)中心（ CBD）；北片區(qū)占地 180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194公頃，是開放性城市公園。 161 Reilly零售引力法則運(yùn)用 171 康帕斯法則 S＝ 25萬 M2 S＝ 10萬 M2 b a 75KM a、 b兩個業(yè)態(tài)相同的商業(yè)點(diǎn)的邊界 在何處？也就是說，在上面 3個數(shù)值確定的情況下， B區(qū)的消費(fèi)者絕對不（或者很少）到 a購物里程數(shù)是多少？ A B
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