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都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓_28頁培訓教程商業(yè)地產(chǎn)(完整版)

2025-07-03 19:00上一頁面

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【正文】 分析,一個老生常談的問題 11 都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法 21 都市綜合體本質(zhì)的討論 都市綜合體的區(qū)域?qū)傩杂懻摚? 《 大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐 》 中對都市綜合體定義強調(diào)的是功能的復合和價值的相互提升,同時,也應該看到區(qū)域復合性的含義。包括這一商店顧客總數(shù)的 5570%。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實城市人口越多,規(guī)模越大,商業(yè)越大,對顧客購買的吸引力就越大,其內(nèi)容可表述為:具有零售中心地機能的兩個城市 (社區(qū) ),對位于其中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比,與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。下限則可以根據(jù)市場、客戶群等其他因素來確定。建筑密度: 40%,建筑限高:250米, 其中地下建筑面積: 29282平方米,最小建設容量:81642平方米,建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項目研究 例:深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬平方米,建筑面積為 750萬平方米:其中: 商業(yè): 50萬平方米;南片區(qū)占地面積 233公頃,是城市商務中心( CBD);北片區(qū)占地 180公頃,是行政、文化中心;蓮花山公園 194公頃,是開放性城市公園。 161 Reilly零售引力法則運用 171 康帕斯法則 S= 25萬 M2 S= 10萬 M2 b a 75KM a、 b兩個業(yè)態(tài)相同的商業(yè)點的邊界 在何處?也就是說,在上面 3個數(shù)值確定的情況下, B區(qū)的消費者絕對不(或者很少)到 a購物里程數(shù)是多少? A B
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