光谷太陽城項目定位思考前期定位-文庫吧在線文庫
【正文】 0畝 主力戶型面積 預(yù)計以三房、四房為主，面積區(qū)間不詳 均價 據(jù)了解可能為 2800元以上 總價 預(yù)計主要集中于 3045萬 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)動工 入市時間 預(yù)計下半年開始入市 推廣方向 萬科理念、全新生活觀念導(dǎo)向 —— 萬科城市花園 規(guī)模 160畝，容積率 主力戶型面積 未定 均價 未定 總價 工程進(jìn)度 一期年底動工 入市時間 準(zhǔn)備 2020年 3月開始入市銷售 推廣方向 —— 浙江臥龍地產(chǎn) （三） 我們的客戶 準(zhǔn)確把握客戶需求 —— 太陽城制勝關(guān)鍵 （ 1）武昌東部地區(qū)眾多高等院校 /研究機(jī)構(gòu)的老師、研究人員是本項目最為廣泛的購買者來源； （ 2）光谷片區(qū)內(nèi)大量高科技 /三資企業(yè)管理階層、普通白領(lǐng)員工，希望同時滿足工作便利性與生活品位性，成為太陽城項目另一目標(biāo)客戶群； （ 3）項目周邊傳統(tǒng)企業(yè)（中建三局三公司、汽標(biāo)廠、電機(jī)廠、長江有線、汽配廠）中高級管理階層及離職后的核心技術(shù)人員； （ 4）本地洪山村中的富裕家庭； （ 5）現(xiàn)有商業(yè)街經(jīng)商戶以及未來項目商業(yè)開發(fā)帶來的經(jīng)營者； （ 6）看好光谷房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客戶（面向全武漢市）。按調(diào)查獲得的每一樓盤開發(fā)量結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計，則目前現(xiàn)有樓盤年供應(yīng)總量約為 8085萬平方米； 開發(fā)區(qū)管委會明確表示 “ 在 20202020年間繼續(xù)貫徹加大、加快拆遷及土地出讓的速度 ” 方針； 結(jié)論： （ 1）主打光谷概念十之七八，流于形式，內(nèi)涵貧乏； （ 2）大部分開發(fā)商做到產(chǎn)品戶型方正實用已是心滿意足，全新創(chuàng)新大賣點完全沒有； （ 3）個別樓盤（名都花園）園林景觀雖然設(shè)計并非上佳，但已經(jīng)成為促進(jìn)實際銷售的核心賣點； （ 4）個別樓盤（智慧城）退讓式開發(fā)次序安排值得借鑒； （ 1）目前本片區(qū)樓盤供給的產(chǎn)品類型完全是以三房兩廳兩衛(wèi)為主，面積主要集中在 120130平方米之間，所占比例基本達(dá)到 4050%以上，個別樓盤（如當(dāng)代曙光花園 、虹景豪庭）比例甚至達(dá)到 7090%； （ 2）多數(shù)樓盤兩房兩廳面積主要集中在 90100平方米之間，比例相對較低，基本在 15%以下（光谷智慧城項目比例相對較高，達(dá)到 2030%）； （ 3）四房兩廳面積主要集中在 140160平方米之間，多數(shù)樓盤比例基本在510%； （ 4）其他戶型（一房兩廳、大戶型躍式、復(fù)式）比例很低。 （ 3）四房以上
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