成都別墅發(fā)展歷程暨國內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒--cwb117-文庫吧在線文庫
【正文】 售罄 客戶特征 以成都客戶為主，成都一線富豪，政府官員及企業(yè)主。在美國，能夠看到球道的住宅非常受歡迎，售價(jià)比一般住宅高出2到 3倍。 ? 別墅項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，檔次較高 ? 產(chǎn)品類型多樣，以聯(lián)排及疊拼別墅為主 ? 獨(dú)棟別墅面積 230480㎡ ，聯(lián)排面積 200380 ㎡ , 疊拼面積 220260㎡ ? 獨(dú)棟別墅 1600022023元 /㎡，聯(lián)排 1202318000元 / ㎡， 疊拼 1000012023元 /㎡ ? 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來高端養(yǎng)老型客戶 ? 客戶來源：以城南客戶為主，生意人居多 ? 版塊市場特 依托城市規(guī)劃利好、自然資源以及大盤對(duì)于東部片區(qū)的傳統(tǒng)認(rèn)知的改變形成中低檔別墅聚集區(qū)。 發(fā)展特點(diǎn) 別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場已經(jīng)移師到 青城山、都江堰、龍泉、華陽 等近郊城市。 發(fā)展概況 成都別墅 市場回落期 1997年 1999年 發(fā)展周期 發(fā)展概況 成都豪宅在經(jīng)過了快速發(fā)展之后，別墅產(chǎn)品開發(fā)落后、居住大環(huán)境無法改善等問題也逐漸暴露出來，成都別墅進(jìn)入了調(diào)整期。此時(shí)成都別墅仍然是星星之火的格局，別墅項(xiàng)目更多集中在城南和城西。通過特色化、差異化的市場定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象。 ? 成都純別墅生活區(qū) ? 是別墅供應(yīng)量最多的版塊（占總量 42％） ? 以密度較低的高檔獨(dú)棟別墅為主 ? 獨(dú)棟別墅面積 180590㎡ ，雙拼面積 186250㎡ ? 獨(dú)棟別墅價(jià)格 1202318000元 /㎡， ? 雙拼別墅價(jià)格 1000015000元 /㎡ ? 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來高端養(yǎng)老型客戶 ? 客戶來源：成都客戶為主，主要是本地南門私營企業(yè)主 ? 版塊市場特征 龍湖 .長橋郡 ? 新城南版塊 依托成都平原稀有坡地資源的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢以及國際城南核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢形成的城市近郊別墅。 在過去 20年， 美國高爾夫球場中開發(fā)的別墅項(xiàng)目占新建球場發(fā)展項(xiàng)目的比例， 已經(jīng)從 35%增加到了 46%。 地產(chǎn)開發(fā)為主，高爾夫?yàn)檩o 從自身特點(diǎn)或別墅與高爾夫球場的位置關(guān)系可分為三類 ? “高爾夫別 墅” ，如佘山高爾夫別墅； ? “環(huán)高爾夫別墅”，如湯臣高爾夫別墅； ? “高爾夫球場旁的別墅”，如林克司高爾夫別墅等。勞埃德 大尺度的正立面 小尺度的背立面 母親住宅 ? 模糊的空間 —艾瓦別墅 ? 坐落于巴黎市郊 ? 建筑設(shè)計(jì)師： 雷姆 〃 庫哈斯，當(dāng)今最富有浪漫及烏托邦色彩的建筑師。 ? 設(shè)計(jì)師密斯 .凡 . 德 . 羅 , 二十世紀(jì)中期世界上最著名的四位現(xiàn)代建筑大師之一，被譽(yù)為玻璃幕墻的締造者。 高山流水 位于青城山高爾夫球場北側(cè)，與青城高爾夫球場一路之隔 高爾夫球場旁的別墅 純獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 高山流水 項(xiàng)目規(guī)模 316畝 總戶數(shù) 106戶 建筑風(fēng)格 北美風(fēng)格 建筑類型 獨(dú)棟 開盤時(shí)間 首期開盤時(shí)間 交房時(shí)間 面積范圍 8001100㎡ 銷售價(jià)格 590020230元 /㎡，均價(jià) 10000元 /㎡ 銷售情況 余少量幾套，主要剩 1100㎡的戶型，目前價(jià)格 3000萬元 /套。 高爾夫球場中的別墅也越來越受到財(cái)富階層的追捧。 ? 最有價(jià)值的別墅不在山水之間 ， 而在高爾夫球場之畔 ， 擁有一個(gè)在高爾夫球場里或旁邊的別墅 ，不僅是一個(gè)證明自己身份地位的標(biāo)志 ， 也擁有了隨時(shí)可以參與到高爾夫運(yùn)動(dòng)中的便利； ? 高爾夫球場廣袤的綠化 ， 果嶺 ， 湖泊穿插的美麗風(fēng)景也給別墅環(huán)境帶來了無法復(fù)制的美麗 。成都別墅在“量”變的同時(shí)也在發(fā)生著“質(zhì)”變，從城市別墅到
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