【正文】 五 上午 1時 39分 49秒 ? 涓滴之水終可磨損大石，不是由于它力量大，而是由于晝夜不舍的滴墜。 上午 1時 39分 49秒 上午 1時 39分 ? 當大家都變得聰明起來的時候，我就甘心做個笨人 。事事在勞力上勞心，變可得事物之真理。 :39:4901:39:49March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :39:4901:39Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 01:39:4924 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 01:39:4924 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。有許多青年人之所以失敗，就是敗在做事輕率這一點上。 2023年 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 ? 年輕人欠缺經(jīng)驗，但請不要忘記 :年輕是你最大的本錢。 ? 戀愛，也就是說，我們不得不接觸生活中最甜蜜的事情，不過我們必須不屈服于這些事物。 01:39:4901:39:4901:39 ? 獎勵什么，就會得到什么。 ? 很多人喜歡拖延，他們對手頭的事情不是做不好，而是不去做，這是最大的惡習。作為一個管理者，你可以不知道下屬的短處，卻不能不知道下屬的長處。 11）進戶智能識別系統(tǒng)． 12）租金價格低，競爭力強。 3）營造休閑辦公環(huán)境，室內(nèi)配備廚房臥室，注重臥室的私秘性、凹式三七門防噪聲 。 4 、預定叫車接送服務。 客房服務項目 電話、電視、叫醒服務，洗衣、熨燙、客房酒水、客房保險柜、擦鞋服務等。它有效地彌補了市場的空白，瞄準了企業(yè)中間力量，不管是創(chuàng)新，還是產(chǎn)品細分，商務公寓滿足了一個龐大的需求群體，同時也正趕上了沈陽市場經(jīng)濟的大好前景。( ) 外包 無 120個車位 多個外包車位 10元 /位員 工餐廳 夜總會、 桑拿等 禧年中心 /天 / M178。 ? 租金價格走勢 01234567802年 03年 04年 05年 06年香格里拉保利大廈華驛大廈奧威斯? 對比項目：香格里拉、保利大廈、華驛大廈、奧威斯大廈 ? 從圖中可以看出，除奧威斯大廈在 05年開始有上幅之外，其余全部呈下降趨勢。 ? 寫字間市場目標消費群體 ? 國際知名企業(yè)、大品牌公司－－對品牌形象的要求較高 ? 中小型企業(yè)、本地的私企－－經(jīng)濟實惠 ? 被招商引資企業(yè)－－政府給予優(yōu)惠 ? ＩＴ業(yè)、服裝業(yè)－－環(huán)境的便利 ? 隨著哈爾濱經(jīng)濟實力的不斷增強，大量國際知名企業(yè)、品牌公司陸續(xù)進哈，而當寫字樓自身良好的形象以及優(yōu)質(zhì)服務，逐漸形成了品牌與檔次時，這樣的寫字樓就會成為品牌公司的首選 。 愛建寫字樓 發(fā)展大廈 創(chuàng)業(yè)中心 用做辦公用途其它物業(yè) 酒店在租寫字樓供應 6,800 其它 類集中一些地段較好（火車站、中央大街附近、大直街、花園街 ）的酒店也吸納一定數(shù)量長租用戶，基本用途為商務、貿(mào)易辦事處和聯(lián)絡(luò)站。 4）可提供給業(yè)主優(yōu)惠卡。 ? 酒店常住房客人 全國其它城市投資、經(jīng)商的人員、 國際性企業(yè)有業(yè)務往來人員。 ? 劣勢分析 價格 居家環(huán)境 劣 勢 基于地段、規(guī)劃、設(shè)計布局等的優(yōu)勢，加之本身土地成本高之原因，可能會導致銷售價格偏高。) 是否帶裝修 走廊 系數(shù) 愛建非常男女 一房一廚一衛(wèi) 3341 臥室 ～ 13 客廳 ～ 15 臥室 5～ 11 客廳 6～ 12 4300 (建面 ) 不帶 裝修 “工 ”字型 走廊 一房一廳一廚一衛(wèi) 4348 二房二廳一廚一衛(wèi) 94102 金安 美豪 一房一廚一衛(wèi) 2933 臥室 ～ 客廳 ～ 臥室 ～ 客廳 ～ 4300 (建面 ) 帶裝修 一房一廳一廚一衛(wèi) 4548 二房一廳一廚一衛(wèi) 6570 本項目與公寓對比 ? 優(yōu)勢分析 地段 規(guī)劃設(shè)計 舒適度 優(yōu) 勢 地處道里區(qū)商圈核心位置，商業(yè)氛圍濃郁，毗鄰多個商場、批發(fā)市場，人流、商流旺盛。哈爾濱市全國百強城市中名列第十位，躋身全國城市綜合實力十強。 本項目兩座大堂，約 700余平米，走廊面寬將近 2米，整個設(shè)計規(guī)劃角度考慮，舒適度很好。從一季度全省調(diào)查行業(yè)發(fā)展情況來看，在被調(diào)查的八大行業(yè)中，工 業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲業(yè)等 7個行業(yè)運行于景氣區(qū)間。 目標消費群體 ? 建 議 1）進戶大廳設(shè)商務中心（含票務中心）。 ? 寫字樓供應現(xiàn)狀 總供應（ ㎡ ） 市場分析與發(fā)展趨勢 案例 在租寫字樓 168,600 哈市寫字樓市場在租寫字樓供應統(tǒng)計，總供應量為 17萬平米，實際市場可供選擇辦公寫字樓保有量在 25萬平米左右，與近 500萬人口省會城市相比，其寫字樓市場（單從供應數(shù)字來看）是遠遠供不應求的。 ? 從市場分布來看，哈爾濱市的寫字樓分布具有很強的地域性，較為集中的分布在以下三大區(qū)域，即火車站 秋林商圈內(nèi)區(qū)域、省政府區(qū)域、開發(fā)區(qū)會展中心區(qū)域。 ? 這幾種行業(yè)不僅分布較為集中，并且有大量現(xiàn)貨需要隨時調(diào)集、搬運等，所以對方便、快捷性要求較高。 惠普、東軟、ＬＧ等 奧威斯 發(fā)展大廈 紅軍街 15號 交通十分便利、道里區(qū)中心 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 西門子、百勝餐飲、三星等 禧年中心 紅軍街 7號 交通便利 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 以美容、手機類為主，３０％份額 遠大 商務公寓 建設(shè)街 101號 交通不是很便利，位于建設(shè)步行街上 位于南崗商圈內(nèi)，毗鄰松雷、秋林、遠大購物中心 主要為服裝類，但無大品牌，如三彩等 ? 規(guī) 模 總層數(shù) 總面積 大堂面積 保利大廈 地上 18層 \6層 \3層 10000左右 400余平米 華驛大廈 地上 30層 ,地下 3層 12023平米 1200平米 奧威斯 發(fā)展大廈 地上 28層 ,地下 2層 1009