【正文】 NS百貨公司、ROBINSONS超市、 ROBINSONS影城、 ROBINSONS玩具反斗城大賣場）、泰國正大集團(tuán)的 THE MALL集團(tuán)（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購物中心（自營百盛百貨公司和 EXTRA超市）。 7 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 二 .20世紀(jì) 50年代成型階段 50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購物中心在美國郊區(qū)正式登場，百貨商店與小商店群的結(jié)合形成了第一個區(qū)域購物中心。 ? 這一階段，購物中心在各地的發(fā)展雖然各具特色，但是由于彼此互相影響，仍然呈現(xiàn)出共同的特征，主要表現(xiàn)在熱衷于采用封閉室內(nèi)步行街模式；過分依賴人工照明和人工空調(diào)，這些能源消耗方面的潛在問題到 70年代才徹底暴露出來。值得注意的是，一些發(fā)展中國家在這一時期開始掀起購物中心建設(shè)熱潮。歐洲 Mall大都建在城鄉(xiāng)交界處，（但英國是例外，英國 Mall大多建在市區(qū)）；美國的 Mall有的在城中有的在城郊。 美國 Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ? 美國是現(xiàn)代大型購物中心的誕生地， ? 現(xiàn)代 Mall的雛型 20世紀(jì) 20年代初期由西爾斯羅巴克公司所規(guī)劃建造的許多獨立的商店街。 ? 注：一平方英尺＝ 13 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 二、簡介美國和加拿大的部分摩爾 Mall of America美國購物中心位于明尼蘇達(dá)州布魯明頓市，是目前美國規(guī)模最大的超級室內(nèi)摩爾購物商場，占地 78英畝，建筑面積約 39萬平方米，共分上下 4層，總投資高達(dá) 6億多美元。這是公認(rèn)的加州最大MALL，這里有免費的內(nèi)部公共汽車供游人觀光，有可存放上萬輛汽車的免費停車場。在安大略米爾斯 Mall內(nèi)，既有美國知名的中低價位百貨公司進(jìn)駐，如潘尼百貨連鎖店等，也有像帆薩奇這樣高級時裝的國際品牌在內(nèi)設(shè)店。四角之間是眾多的專業(yè)店組成的商業(yè)街。東南亞各國的購物中心數(shù)量已經(jīng)很大，并且預(yù)期其數(shù)量及營業(yè)額對經(jīng)濟(jì)面的影響會更加擴大和深遠(yuǎn)。新加坡的摩爾有 20多家，平均 15萬人口擁有 1家摩爾。這六層建筑物出售各色商品。中央專賣店的 2~4層，主要經(jīng)營本地的名牌。兒童則有 Kinderworld Entertainment Complex。 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 23 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 90年代末期，是內(nèi)地摩爾的初步形成期 隨著廣州天河城、中華廣場，大連勝利廣場、新瑪特，上海友誼南方商城、港匯廣場，北京新世界中心、莊勝崇光百貨廣場（待 2期工程完工后，將形成 18萬平方米的大型摩爾購物中心）、東方廣場的陸續(xù)建成開業(yè)，內(nèi)地逐漸形成了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的摩爾的鄒形。目前廣州和大連的摩爾發(fā)展領(lǐng)先于全國水平，北京和上海正在奮起急追， 其他城市也開始有計劃地發(fā)展摩爾， 包括烏魯木齊也有西部國際超市購物中心項目。除華南 Mall外在建中較大的摩爾有：成都47萬平方米的熊貓萬國商城、廣州 的正大集團(tuán)天河正佳商業(yè)廣場、武漢中商集團(tuán)的團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心（總營業(yè)面積 40萬平方米）、 27 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 摩爾未來的發(fā)展前景 一方面，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高；我國居民的消費需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品味的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢促成了對大型摩爾購物中心的需求的不斷增強。面積一般在 10至 15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠，仍稱不上真正的摩爾購物中心 MALL。 中型購物中心 面積在 2至 12萬平方米之間。就整體而言，密閉式購物區(qū)（ Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設(shè)計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適的購物環(huán)境。法國 Mall里主題店以特級市場為多，不像美國 Mall里主題店以百貨商店居多。臺灣的多家購物中心也是聘請新加坡的專業(yè)購物中心管理公司管理的。 ?按摩爾購物中心的外觀分類： 菲律賓ROBINSONS 大連勝利廣場 日本福岡縣的博多水城 韓國漢城樂天樂園世界內(nèi)的 LOTTE摩爾 （樂天百貨集團(tuán)投資） 韓國漢城樂天樂園世界內(nèi)的 LOTTE摩爾 （樂天百貨集團(tuán)投資） 寧波天一廣場 （ 20萬平方米） Mall的分類、特點、模式 換乘式綜合摩爾購物中心， 具有內(nèi)地特色的購物中心。 ?按摩爾購物中心的外觀分類： Mall的分類、特點、模式 36 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 , 如臺灣的臺貿(mào)購物中 心、菲律賓 ROBINSONS。日本式 Mall與美國式 Mall的不同點： 日本式 Mall大多建在都會市中心 ,日本式 Mall大多由大型百貨公司投資建設(shè)或擴充而來，營業(yè)樓層較高（達(dá)到地下 2至 3層，地面 7至 13層），但占地面積較小，停車場一般位于地下 3至 7層。除了主題店之外，Mall常設(shè)有幾十家或上百家的名牌專賣店，包括服裝、鞋帽、首飾、眼鏡、文具、化妝品、圖書、音像、電器、體育器材等等。 如樂購上海七寶店、 JUSCO吉之島青島東部店。 如曼谷西康廣場、馬尼拉 SM MEGAMALL和香格里拉廣場、吉隆坡 Midvally Megamall購物中心、臺北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場 Suntec City、上海正大廣場、香港海港城。東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關(guān)意義。）、北京東北方孫河一帶 65萬平方米的春天 MALL（占地 2023畝，建筑面積達(dá) 65萬平方米，總投資要超過 10億美元。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 24 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 目前國內(nèi)各大傳統(tǒng)零售商業(yè)集團(tuán)（上海友誼、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、北京王府井、武漢廣場、深圳銅羅灣廣場、大連商場集團(tuán)等）、房地產(chǎn)巨頭（大連萬達(dá)、中信集團(tuán)、華潤集團(tuán)、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉、和記黃浦和長江實業(yè)集團(tuán)等）、海外專業(yè)的摩爾開發(fā)商（菲律賓 SM集團(tuán)、泰國正大集團(tuán)、印尼三林集團(tuán)、美國的一些基金協(xié)會等）乃至外資傳統(tǒng)零售集團(tuán)（馬來西亞百盛、臺灣太平洋、香港新世界百貨，法國歐尚AUCHAN、臺灣好又多等）都已開始在全國各大城市開發(fā)一批摩爾購物中心。它樓高 5層半，每層足有 ５ 公里長，整個商場共有 430間商鋪。這里還有大量各式的商店從高檔服裝店到蒂芬尼 （ Tiffany‘ s）、 蒙邦（ Mont Blanc）至賈尼弗塞斯（ Gianni Versace）等的高質(zhì)量商店。三樓為男士服裝及體育用品、兒童用品。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、 KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如 IKEA）、家電大賣場（如上海的國美）、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、 小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場等。目前菲律賓幾乎所有的大型百貨公司、大賣場都位于摩爾內(nèi)， 單體建筑的百貨公司、大賣場已極少。這里的專業(yè)店一般不大，但各有特色。 17 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 “主街”（ MAIN PLACE） 。由 200多家各具特色的專業(yè)商店分布通道兩旁，自然形成多條商業(yè)街。建筑面積超過 50萬平方米，商場的出入門達(dá) 50個之多、停車位達(dá) 2萬輛，商場內(nèi)有 100多家餐館。從 70年代起部分摩爾購物中心又開始開進(jìn)美國市中心， 且市區(qū)摩爾的業(yè)績也都相當(dāng)不錯， ? 截至目前，美國有大大小小的購物中心 43000多個，各種規(guī)模一應(yīng)俱全，其中 27000個購物中心不足 100000平方英尺，因而只能算作小型購物中心。菲律賓的 SM SUPERMALL集團(tuán)、 ROBINSONS集團(tuán)， 泰國的 THE MALL集團(tuán)還發(fā)展出了獨特且很成功的“連鎖摩爾”經(jīng)營模式。購物中心設(shè)計面臨著新的挑戰(zhàn) .除了考慮自身的內(nèi)在功能之外，還需要考慮處理與城市的關(guān)系 .城市市區(qū)用地和各種條件的限制更加促使購物中心類型的多樣化。 購物中心的發(fā)展重點從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。 ? 1956年，在 明尼阿波利斯郊區(qū) 伊代納建成的 南谷購物中心 具有重要的歷史地位，它的革新體現(xiàn)在通過人工控制環(huán)境營造舒適宜人的購物環(huán)境和花園氣氛，提供開放的公共空間以滿足人