【正文】 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 ?按摩爾購(gòu)物中心的外觀分類： 臺(tái)北新光三越百貨信義購(gòu)物中心 臺(tái)北京華城 北京 SOGO崇光 菲律賓 ROBINSONS 菲律賓 ROBINSONS PLACE 菲律賓香格里拉 MALL（ 25萬(wàn)平方米，香港香格里拉集團(tuán)投資） 菲律賓 SM ASIAMALL（ 50萬(wàn)平方米） 菲律賓 ROBINSONS 上海正大廣 38 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 分散的多個(gè)商業(yè)建筑組成的建筑群 , 如香港黃浦新天地、菲律賓 TUTUBAN CENTRE、菲律賓 FILVEST SUPERMALL、寧波天一廣場(chǎng)。 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 34 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 香港、新加坡式購(gòu)物中心 （以房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng) SHOPPING PLAZA為代表） 香港、新加坡購(gòu)物中心大多建在市中心，大多由房地產(chǎn)公司巨頭投資建設(shè)，大多稱為購(gòu)物廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)樓層較高（達(dá)到地下 2至 3層，地面 5至 7層），停車場(chǎng)一般位于地下 3至 5層。 ? Mall一般全是室內(nèi)建筑，但大多是走廊式布局，走在 Mall就如同走在具有林蔭的商業(yè)街上，有很多的綠色植物，有街心花園，花園里有鮮花和噴泉 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 33 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 以法國(guó)為代表的歐洲式 Mall（縮小版的美國(guó)式 Mall） 歐洲 Mall與美國(guó)式 Mall大體上較相象，但規(guī)模一般比美國(guó)Mall小許多。 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 30 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 三、據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類，大型購(gòu)物中心共分為 8類： 按商圈輻射范圍分類： 1鄰里型購(gòu)物中心、 2社區(qū)型購(gòu)物中心、 3區(qū)域型購(gòu)物中心、 4超區(qū)域型購(gòu)物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”） 按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類： 5時(shí)裝精品購(gòu)物中心、 6大型量販購(gòu)物中心、 7主題與節(jié)慶購(gòu)物中心 8工廠直銷購(gòu)物中心。 如廣州天河城和中華廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)和新瑪特。 中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 28 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 一、按開(kāi)發(fā)商背景及 Mall經(jīng)營(yíng)管理的模式（包括自營(yíng)比例）分類： ? 物業(yè)型購(gòu)物中心：又分Ａ、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng) SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心 MALL。）、 30萬(wàn)平方米王府井集團(tuán)的北京摩爾項(xiàng)目。 在各大房地產(chǎn)公司、商業(yè)集團(tuán)、國(guó)外購(gòu)物中心集團(tuán) 大干快上 的同時(shí)， 各地的政府也意識(shí)到了建設(shè)購(gòu)物中心的意義，紛紛開(kāi)始規(guī)劃并推動(dòng)本地區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展。商場(chǎng)內(nèi)的店鋪，跟世界其他商場(chǎng)的一樣 Coffee Beans、家樂(lè)福、 Kenny Roger39。Galleria 中有各種名牌精品、紀(jì)念品商店以及 Warner Bros Studio 店。地下一層是家電及雜貨層，并有迪斯尼時(shí)裝。建筑面積達(dá) 50萬(wàn)平方米，在 Seacon 購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)，消費(fèi)者可到各種各樣的商店里采購(gòu)，包括：羅賓森百貨店、蓮花超級(jí)商場(chǎng)、娛樂(lè)主題公園 Yoyo Land、多元化的電影院 Seacon 1亞洲國(guó)際圖書市、泰國(guó)第一家動(dòng)作模擬劇院 The Simulator多媒體電影院及立體電影院，以及具有 18個(gè)球孔的微型高爾夫球道、國(guó)際飲食苑和 400家國(guó)際知名品牌商店。所以我們?cè)?發(fā)展摩爾時(shí)， 不僅要學(xué)習(xí)歐美的成功經(jīng)驗(yàn)， 更應(yīng)該借鑒菲律賓等東南亞國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。 18 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 東南亞地區(qū)摩爾購(gòu)物中心的發(fā)展 ? 東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)起步比較晚，但 Mall的發(fā)展已被東南亞各國(guó)作為重要的趨勢(shì)性業(yè)種加以發(fā)展。樓外有可停幾千輛汽車的停車場(chǎng)。 16 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 美國(guó)安大略米爾斯摩爾： 1997 年 1月至 10月，“安大略米爾斯摩爾”的顧客已高達(dá) 1400萬(wàn)人次，而迪斯尼樂(lè)園 1995年創(chuàng)歷史紀(jì)錄的全年游客也不過(guò) 1420萬(wàn)人次。如人造海灘沖浪、蹦高、游戲機(jī)、游樂(lè)園 (項(xiàng)目比錦江樂(lè)園還多 )、 WHL幾級(jí)溜冰場(chǎng)、迷你高爾夫球場(chǎng)、 8個(gè)電影院、 1個(gè)賭場(chǎng)、 1個(gè)三星級(jí)賓館等，還有一些免費(fèi)娛樂(lè)性服務(wù)項(xiàng)目，消費(fèi)者在此可以購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、就餐。在美國(guó)，摩爾目前已經(jīng)占有 52％以上的零售銷售額， 2023年的營(yíng)業(yè)額已達(dá) 1萬(wàn)億美元，一家摩爾的有效商圈是數(shù)百公里。而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的摩爾則是從這兩年才剛剛開(kāi)始發(fā)展，但發(fā)展的速度很快。加拿大、澳大利亞等地的摩爾與美國(guó)的摩爾基本相同。 五 .20世紀(jì) 80年代多樣化階段 80年代以來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新高潮，這也是 20世紀(jì)最富成效的建設(shè)階段。 Mall的起源和發(fā)展演變 8 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 三 .20世紀(jì) 60年代勃興階段 ? 50年代末期到 60年代是購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展的時(shí)期，美國(guó)大型郊區(qū)購(gòu)物中心迅速崛起，郊區(qū)大面積的廉價(jià)土地為購(gòu)物中心提供了寬松、理想的設(shè)計(jì)和建設(shè)條件，環(huán)境工程的進(jìn)步創(chuàng)造出不受自然環(huán)境限制的大型封閉式建筑，舒適的購(gòu)物條件和環(huán)境使購(gòu)物者紛至沓來(lái)，大量以南谷購(gòu)物中心為藍(lán)本的大型室內(nèi)購(gòu)物中心相繼建成，遍布美國(guó)各大城市。 帶形中心是美國(guó)早期 Mall的典型代表 ，在 30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。深度最深由無(wú)數(shù)各類品牌專賣店、 專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。商品組合的深度極深由各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。 )，定位于家庭（全家 /全客層），能滿足全家的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受。 ? 探索階段的 Mall已經(jīng)具備了一些基本特征 :在布局上一般沿著一條中央大街布置，由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)，其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。60年代末期，美國(guó)大小購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過(guò) 10000個(gè)。以美國(guó)為例，統(tǒng)計(jì)資料表明，從數(shù)量上看，在 1984年到 1987年，每年約有 2023個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)工建設(shè)。但以法國(guó)為代表的歐洲式購(gòu)物中心同美國(guó)式購(gòu)物中心與美國(guó)式 Mall大體上較相象，但歐洲 Mall的規(guī)模一般比美國(guó) Mall小許多。 Mall的起源和發(fā)展演變 11 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ? 由于具體條件的差異，北美洲、歐洲、澳州和亞洲國(guó)家的購(gòu)物中心有各自不同的發(fā)展模式，其中大致可以分為兩類，即以美國(guó)為代表的郊區(qū)發(fā)展模式和以英國(guó)為代表的城市市區(qū)發(fā)展模式。美國(guó)摩爾購(gòu)物中心迅速發(fā)展，并衍生出按規(guī)模劃分的近鄰型 (小型 )、社區(qū)型、自然景觀型、城市再開(kāi)發(fā)型、休閑娛樂(lè)型、超地區(qū)廣域型的巨型摩爾等類型。 15 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 “南海岸廣場(chǎng)”（ SOUTH COAST PLAZA） 。安大略米爾斯 Mall商場(chǎng)面積 18萬(wàn)多平方米，內(nèi)有商店 237家，工作人員約 7300人。樓分三層，一、二層由西爾斯等大百貨公司占據(jù)四角形成支柱。 80年代起大型摩爾購(gòu)物中心在該地區(qū)得以形成一股新的產(chǎn)業(yè)風(fēng)潮。 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 19 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 菲律賓馬尼拉的摩爾有近 30家，平均 35萬(wàn)人口擁有 1家摩爾。 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 21 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 ? 新加坡義安城 Ngeean City： 東南亞最大的購(gòu)物中心之一，以四層建筑為中央主樓，左右各有兩個(gè)塔樓，一個(gè)塔樓是大型百貨店 高島屋百貨；高島屋百貨內(nèi)設(shè)百貨柜臺(tái)、文化用品柜臺(tái)、專賣店、餐館、健身房、游泳池和多功能廳。地下二層有火箭壽司，還有超級(jí)市場(chǎng)、空調(diào)等日用品。專賣店有家庭裝飾品、休閑衣飾，而在 Tropics 可以發(fā)現(xiàn)各種休閑用品。s、麥當(dāng)勞 ? 星巴克、 Levis、Guess。 北京、