【正文】 大和深遠(yuǎn)。 中國(guó)Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ?目前國(guó)內(nèi)最大的摩爾是 24萬(wàn)平方米的上海正大廣場(chǎng)。占地 549畝，總規(guī)劃建筑面積 60萬(wàn)平方米，一期建筑面積達(dá) 31萬(wàn)平方米，商業(yè)設(shè)施預(yù)定于 2023年國(guó)慶節(jié)投入運(yùn)營(yíng)。 北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展摩爾購(gòu)物中心。 標(biāo)志著內(nèi)地摩爾的發(fā)展步入了一個(gè)新的時(shí)期。s、麥當(dāng)勞 ? 星巴克、 Levis、Guess。從實(shí)際數(shù)據(jù)上看， Midvally Megamall稱為亞洲之最實(shí)在當(dāng)之無(wú)愧。專賣店有家庭裝飾品、休閑衣飾，而在 Tropics 可以發(fā)現(xiàn)各種休閑用品。地下二層主要是餐廳及兒童用品。地下二層有火箭壽司，還有超級(jí)市場(chǎng)、空調(diào)等日用品。還有咖啡店、東方快車的一般普通商店。 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 21 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 ? 新加坡義安城 Ngeean City： 東南亞最大的購(gòu)物中心之一，以四層建筑為中央主樓，左右各有兩個(gè)塔樓，一個(gè)塔樓是大型百貨店 高島屋百貨；高島屋百貨內(nèi)設(shè)百貨柜臺(tái)、文化用品柜臺(tái)、專賣店、餐館、健身房、游泳池和多功能廳。 其兼?zhèn)淞?4萬(wàn)平方米的時(shí)尚的大型 SM百貨公司（如太平洋百貨）、 200余家高級(jí)專賣店、 100余家著名快餐店、餐廳、 COFFEE、2023座的 FOOD JUNCTION、 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ?12廳的 SM大影城（每廳均為 1000座的大廳，總座位達(dá) 1萬(wàn) 2千）、 1萬(wàn)平方米的 SM大賣場(chǎng)（如家樂(lè)福）、還有藥店（如 WASTON39。 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 19 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 菲律賓馬尼拉的摩爾有近 30家，平均 35萬(wàn)人口擁有 1家摩爾。 菲律賓的 SM SUPERMALL集團(tuán)更成為了亞洲最大、全世界排名第 3大的摩爾購(gòu)物中心集團(tuán)。 80年代起大型摩爾購(gòu)物中心在該地區(qū)得以形成一股新的產(chǎn)業(yè)風(fēng)潮。第三層有一個(gè)大型電影院。樓分三層，一、二層由西爾斯等大百貨公司占據(jù)四角形成支柱。這家商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者為弗吉尼亞州的米爾斯公司。安大略米爾斯 Mall商場(chǎng)面積 18萬(wàn)多平方米，內(nèi)有商店 237家，工作人員約 7300人。 在 6家大型百貨公司之間，有多條密封的各長(zhǎng)近百米的通道相連。 15 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 “南海岸廣場(chǎng)”（ SOUTH COAST PLAZA） 。 14 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 二、簡(jiǎn)介美國(guó)和加拿大的部分摩爾 加拿大的 西愛(ài)民頓 是目前世界最大的 Mall，年?duì)I業(yè)額達(dá)。美國(guó)摩爾購(gòu)物中心迅速發(fā)展，并衍生出按規(guī)模劃分的近鄰型 (小型 )、社區(qū)型、自然景觀型、城市再開發(fā)型、休閑娛樂(lè)型、超地區(qū)廣域型的巨型摩爾等類型。 12 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ? Mall的發(fā)展： 50、 60年代，大規(guī)模的摩爾購(gòu)物中心也落戶于郊區(qū)，形成了大量位于高速公路交叉口、由于發(fā)展大型購(gòu)物中心而 繁榮 起來(lái)的邊緣城市。 Mall的起源和發(fā)展演變 11 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ? 由于具體條件的差異，北美洲、歐洲、澳州和亞洲國(guó)家的購(gòu)物中心有各自不同的發(fā)展模式，其中大致可以分為兩類，即以美國(guó)為代表的郊區(qū)發(fā)展模式和以英國(guó)為代表的城市市區(qū)發(fā)展模式。但總體而言，日本和歐洲的摩爾發(fā)展地不如東南亞的菲律賓、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)迅猛，且日本和歐洲的摩爾的面積規(guī)模也比菲律賓等國(guó)的摩爾要小。但以法國(guó)為代表的歐洲式購(gòu)物中心同美國(guó)式購(gòu)物中心與美國(guó)式 Mall大體上較相象，但歐洲 Mall的規(guī)模一般比美國(guó) Mall小許多。 以購(gòu)物中心模式改造舊城商業(yè)區(qū)也得到了重視，購(gòu)物中心建筑常常成為城市景觀的主角。以美國(guó)為例，統(tǒng)計(jì)資料表明，從數(shù)量上看，在 1984年到 1987年，每年約有 2023個(gè)購(gòu)物中心開工建設(shè)。但是好景不長(zhǎng)， 70年代中期的石油危機(jī)給 Mall，特別是郊區(qū) Mall的發(fā)展帶來(lái)了巨大沖擊。60年代末期，美國(guó)大小購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過(guò) 10000個(gè)。百貨公司作為核心商店的角色和地位已經(jīng)得到了充分的認(rèn)識(shí)，此外，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)化購(gòu)物行為、增加購(gòu)物興趣的一系列設(shè)計(jì)方法也日臻成熟。 ? 探索階段的 Mall已經(jīng)具備了一些基本特征 :在布局上一般沿著一條中央大街布置，由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開發(fā)，其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。開發(fā)商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來(lái)，并在商店群背后設(shè)置停車場(chǎng)。 )，定位于家庭（全家 /全客層），能滿足全家的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受。 華南 Mall則屬于超級(jí)摩爾購(gòu)物中心。商品組合的深度極深由各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。華南mall 全程商業(yè)策劃總思路 （附錄一：Mall理解篇） 投資商：東莞市三元盈暉投資發(fā)展有限公司 商業(yè)策劃：唐知明工作組 1 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 ?Mall的概念 ?Mall的起源和發(fā)展演變 ?國(guó)際 Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ?中國(guó) Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 ?Mall的分類、特點(diǎn)、模式 目 錄 2 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 Mall的概念 MALL 全稱 Shopping MaLL( 音譯“摩爾”或“銷品茂” ),意為大型購(gòu)物中心 , 屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。而大于 20萬(wàn)平方米的，可叫做超級(jí)摩爾購(gòu)物中心 SUPER MALL。深度最深由無(wú)數(shù)各類品牌專賣店、 專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。美國(guó)郊區(qū)化勢(shì)頭迫使零售商業(yè)設(shè)施適應(yīng)汽車需要向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散，迎合新的區(qū)位選擇。 帶形中心是美國(guó)早期 Mall的典型代表 ，在 30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。 50年代中期，郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心的布局和組成已經(jīng)趨于固定，最常見(jiàn)的啞鈴形模式出現(xiàn)了。 Mall的起源和發(fā)展演變 8 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 三 .20世紀(jì) 60年代勃興階段 ? 50年代末期到 60年代是購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展的時(shí)期，美國(guó)大型郊區(qū)購(gòu)物中心迅速崛起，郊區(qū)大面積的廉價(jià)土地為購(gòu)物中心提供了寬松、理想的設(shè)計(jì)和建設(shè)條件，環(huán)境工程的進(jìn)步創(chuàng)造出不受自然環(huán)境限制的大型封閉式建筑，舒適的購(gòu)物條件和環(huán)境使購(gòu)物者紛至沓來(lái)，大量以南谷購(gòu)物中心為藍(lán)本的大型室內(nèi)購(gòu)物中心相繼建成，遍布美國(guó)各大城市。歐洲城市的 Mall建設(shè)方興未艾，日本的 Mall也正在積極建設(shè)當(dāng)中，同時(shí)，美國(guó)出現(xiàn)了巨型 Mall。 五 .20世紀(jì) 80年代多樣化階段 80年代以來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新高潮，這也是 20世紀(jì)最富成效的建設(shè)階段。新的類型和亞類型迅速涌現(xiàn)，彼此之間相互作用，從而推動(dòng)了購(gòu)物中心的演變。加拿大、澳大利亞等地的摩爾與美國(guó)的摩爾基本相同。歐洲 Mall以經(jīng)營(yíng)日常生活用品為主，而不像是以美國(guó) Mall以選購(gòu)品為主，歐洲 Mall則以實(shí)用品為主。而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的摩爾則是從這兩年才剛剛開始發(fā)展，但發(fā)展的速度很快。 ? 現(xiàn)代意義上的摩爾： 50年代， 西雅圖市 Northgate購(gòu)物中心、 佛萊明罕市 Shoppers World購(gòu)物中心相繼設(shè)立，這是最早以百貨公司為主要承租戶的兩個(gè)購(gòu)物中心，其中 Northgate是最原始的 Mall型購(gòu)物中心，主要由兩條面對(duì)面的帶狀中心組成，中間由一條人行通道連結(jié)。在美國(guó)，摩爾目前已經(jīng)占有 52％以上的零售銷售額， 2023年的營(yíng)業(yè)額已達(dá) 1萬(wàn)億美元，一家摩爾的有效商圈是數(shù)百公里。目前商城的出租率已達(dá)到了 99％。如人造海灘沖浪、蹦高、游戲機(jī)、游樂(lè)園 (項(xiàng)目比錦江樂(lè)園還多 )、 WHL幾級(jí)溜冰場(chǎng)、迷你高爾夫球場(chǎng)、 8個(gè)電影院、 1個(gè)賭場(chǎng)、 1個(gè)三星級(jí)賓館等，還有一些免費(fèi)娛樂(lè)性服務(wù)項(xiàng)目，消費(fèi)者在此可以購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、就餐。它們的特點(diǎn)是： 設(shè)施先進(jìn)：中央空調(diào)、滾動(dòng)扶梯、地毯、人工采光； 商品陳列布局清新悅目、通透開闊； 購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美，店外如花園，店內(nèi)寬松潔凈； 商品種類齊全，花色新穎，檔次甚高； 除珠寶玉器外，各類商品一律開架售貨； 平時(shí)顧客不多，節(jié)假日頗熱鬧。 16 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 國(guó)際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 美國(guó)安大略米爾斯摩爾： 1997 年 1月至 10月，“安大略米爾斯摩爾”的顧客已高達(dá) 1400萬(wàn)人次，而迪斯尼樂(lè)園 1995年創(chuàng)歷史紀(jì)錄的全年游客也不過(guò) 1420萬(wàn)人次。曼斯表示，逛商場(chǎng)的所有消費(fèi)者平均每次花費(fèi) 109美元，而國(guó)際觀光客每次平均消費(fèi) 435美元。樓外有可停幾千輛汽車的停車場(chǎng)。樓內(nèi)有多處噴泉，附近有各種小吃店、飲料店。 18 三明商業(yè) 創(chuàng)中國(guó)商業(yè)第一品牌 東南亞地區(qū)摩爾購(gòu)物中心的發(fā)展 ? 東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)起步比較晚，但 Mall的發(fā)展已被東南亞各國(guó)作為重要的趨勢(shì)性業(yè)種加以發(fā)展。菲律賓的 SM SUPERMALL集團(tuán)、 ROBINSONS集團(tuán)、 EVER集團(tuán)， 泰國(guó)的 THE MALL集團(tuán)還發(fā)展出了獨(dú)特且很成功的“連鎖摩爾”經(jīng)營(yíng)模式。所以我們?cè)?發(fā)展摩爾時(shí)， 不僅要學(xué)習(xí)歐美的成功經(jīng)驗(yàn)， 更應(yīng)該借鑒菲律賓等東南亞國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。菲律賓馬尼拉的 MALL是美式的；不僅規(guī)模龐大，且業(yè)態(tài)復(fù)合度高，環(huán)境舒適優(yōu)雅。建筑面積達(dá) 50萬(wàn)平方米，在 Seacon 購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)，消費(fèi)者可到各種各樣的商店里采購(gòu)，包括：羅賓森百貨店、蓮花超級(jí)商場(chǎng)、娛樂(lè)主題公園 Yoyo Land、多元化的電影院