【正文】 度，日照 1122小時(shí) , 降雨 1280毫米，相對(duì)濕度84%，常年無(wú)霜期 302天。場(chǎng)地自南向北形成 3道山脊、山谷。 ? 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 青城山組團(tuán)是“中國(guó)式養(yǎng)生”的核心啟動(dòng)區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個(gè)片區(qū)： 一、以青城前山門片區(qū)為前臺(tái)，主要強(qiáng)化娛樂(lè)功能； 二、以青城前山片區(qū)，主要強(qiáng)化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習(xí)功能； 三、以青城后山片區(qū)為后臺(tái)，主要強(qiáng)化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗(yàn)。 ?規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)（含國(guó)際會(huì)議中心）于一體。 在本項(xiàng)目中，泛旅游房地產(chǎn)是主要的開(kāi)發(fā)形態(tài)，以上其中方式都有充分的運(yùn)用空間，其中，度假別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、休閑莊園是最主要的內(nèi)容。 主要觀點(diǎn) 在博弈中，寡頭雙方均意識(shí)到雙方競(jìng)爭(zhēng)的不利之處，于是進(jìn)行了有意或無(wú)意的聯(lián)合例如卡特爾式聯(lián)合，在合作的態(tài)度下，雙方達(dá)成默契，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了雙贏。 利用麥肯錫關(guān)鍵因素分析法分析如下： 關(guān)鍵資源分析 政府導(dǎo)向型 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型 旅游導(dǎo)向型 簡(jiǎn)單描述 得分 適用程度 得分 適用程度 得分 區(qū)域配套成熟 配套已較成熟，不大適用該模式 5 配套較成熟，較適用該模式 8 配套較成熟，較適用該模式 9 特色旅游文化資源 旅游文化資源對(duì)該模式作用不大 6 旅游文化資源對(duì)該模式作用不大 6 旅游文化資源對(duì)該模式作用很大 10 水景資源豐富 該模式較需要水景資源 8 該模式對(duì)水景資源需求一般 5 該模式較需要水景資源 9 自然環(huán)境優(yōu)美 該模式較需要環(huán)境資源 8 該模式對(duì)環(huán)境資源需求一般 3 該模式需要自然環(huán)境資源較強(qiáng) 9 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般 6 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式 3 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般 6 合計(jì) 33 25 43 第二部分 旅游文化研究 發(fā)展定位 ：成都西南主要的休閑度假基地，以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型城市。 長(zhǎng)灘湖位于蒲江縣西部，距離成都、雅安、樂(lè)山各 1個(gè)小時(shí)車程，距國(guó)道 108線全封閉高速路蒲江縣城立交橋出口 9km，成佳立交橋出口 3km。石象湖水面 560畝，2023年 3月，石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)建成并開(kāi)園，新建成的風(fēng)景區(qū)有萬(wàn)畝原始次生林、 800畝水面、 400畝人造草原、 1000萬(wàn)株鮮花構(gòu)成的花卉區(qū)、 20多個(gè)旅游景點(diǎn)，形成錯(cuò)落有致、山水相依、原始生態(tài)與人造景觀相生相容的生態(tài)美景。 2023年，西來(lái)鎮(zhèn)被四川省列為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)； 2023年，被列入蒲江縣川西民風(fēng)民俗旅游開(kāi)發(fā)計(jì)劃； 2023年，申報(bào)了成都市歷史文化古鎮(zhèn)； 2023年，參加首屆中國(guó)成都人居環(huán)境藝術(shù)展； 2023年，被評(píng)為“成都市十大魅力城鎮(zhèn)”。 茶馬古道 靠近長(zhǎng)灘湖邊的成佳鎮(zhèn)境內(nèi)的茂林修竹中，至今保存著一段不到２ .５公里長(zhǎng)的茶馬古道。 蒲江有多處鹽井遺跡，其中較為著名的為白云鄉(xiāng)窯埂村唐代鹽井。太清觀起源可追溯到東漢。 出土的錢幣不但有四川紹興監(jiān) (廣元 )、豐遠(yuǎn)監(jiān) (樂(lè)山 )、通泉監(jiān) (射洪 )等地鑄幣 ,還有河南、陜州、湖北漢陽(yáng)、蘄春、安徽宿松、同安等地鑄幣 ,它們反映了兩宋四川成都地區(qū)與河南、湖北、安徽等省有著頻繁的商貿(mào)活動(dòng)與貨幣交流 ,也填補(bǔ)了我國(guó)錢幣史的空白。 ?一個(gè)有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來(lái)。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式 運(yùn)營(yíng)控制鏈 ：對(duì)各項(xiàng)目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)、盈利模式、開(kāi)發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分析，根據(jù)各項(xiàng)目的不同投資體量、投入時(shí)機(jī)、回收周期、融資渠道、融資難度等來(lái)確定最終整體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。 四大成功經(jīng)驗(yàn)： 超前的科學(xué)規(guī)劃 旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí) 資源系統(tǒng)有效整合 和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題 “旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的概念被開(kāi)發(fā)商首次提出，并成功運(yùn)用到了華僑城的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)創(chuàng)了“旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的先河，成為中國(guó)房地產(chǎn)史上最成功的案例之一 案例二 —— 杭州宋城 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 建立了旅游 —— 主題公園 —— 度假村 ——房地產(chǎn) —— 資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運(yùn)營(yíng)，使這幾方面互相促進(jìn)，互相完善，形成一個(gè)有機(jī)整體。國(guó)際大巴扎遵循伊斯蘭建筑風(fēng)格，目前大巴扎建筑群已成為烏魯木齊市的地標(biāo)性建筑。 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。 本規(guī)劃著重注意了合理利用自然，尊重本區(qū)生態(tài)環(huán)境的承載力，控制建筑容量和強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的營(yíng)造與建設(shè)，為居民創(chuàng)造和提供回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環(huán)境。 3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式多樣化，圍繞服務(wù)于主產(chǎn)業(yè)而生成，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈。 游樂(lè)參與 ?可分為運(yùn)動(dòng)型、娛樂(lè)型、會(huì)所型和公共型游樂(lè)參與； ?民俗化 /風(fēng)情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娛樂(lè)體驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)是具有亞洲民族特色的娛樂(lè)方式； ?注重游樂(lè)項(xiàng)目的可參與性：游樂(lè)項(xiàng)目要能讓居住者 /旅游者能親身參與，成為游樂(lè)項(xiàng)目的主角； ?時(shí)間和場(chǎng)所適當(dāng)集中：設(shè)計(jì)集中性的娛樂(lè)場(chǎng)所和集中時(shí)間舉辦的地方民族文化節(jié)，集中展示旅游地的民族文化，讓旅游者既增長(zhǎng)了知識(shí)，又得到一次全面、深刻的游樂(lè)體驗(yàn)； ?具體如：兒童歡樂(lè)谷、濱河風(fēng)情體驗(yàn)公園等（垂釣中心、河畔休閑廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、水車、活水泳池 … ）。 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意 大溪谷概念策劃示意圖 大溪谷概念策劃概述 紅色區(qū)域主要以體現(xiàn)國(guó)際、休閑、熱烈的繁華氣息，藍(lán)色區(qū)域則主要體現(xiàn)原始生態(tài)、休閑等氣息； 在紅色區(qū)域里主要規(guī)劃布置風(fēng)情體驗(yàn)、餐飲購(gòu)物、游樂(lè)參與等功能； 在藍(lán)色區(qū)域里主要規(guī)劃布置生態(tài)運(yùn)動(dòng)、休閑養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、商務(wù)接待等功能； 景點(diǎn)觀賞主要沿景觀體驗(yàn)帶規(guī)劃布置，以打造四季景觀長(zhǎng)廊； 休閑居住功能作為旅游配套穿插布置在相應(yīng)的功能分區(qū)里； 生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)與景觀體驗(yàn)帶交匯的中心，設(shè)置能體現(xiàn)該項(xiàng)目核心特色的標(biāo)志性公共綜合配套區(qū)，有中央廣場(chǎng)和其他綜合配套設(shè)施，為體現(xiàn)休閑假日特色，建議該區(qū)域與周邊的有水源自然隔開(kāi)，通過(guò)水上交通工具、或水上浮橋等方式和社區(qū)的其他區(qū)域進(jìn)行連通，最大限度的體現(xiàn)休閑及水主題特色，彌補(bǔ)水資源不足。 風(fēng)情感受 ?水上藝術(shù)表演、露天游泳館。 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意 總體市場(chǎng)定位： 以休閑產(chǎn)業(yè)文化為依托的，復(fù)合休閑度假、商務(wù)、娛樂(lè)、居住等多種功能為一體的大型國(guó)際化綜合產(chǎn)業(yè)園。 ?總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機(jī)銜接，整體推進(jìn)蒲江區(qū)域的現(xiàn)代化。世界樂(lè)園位于成都市西郊，213國(guó)道旁，距市區(qū) 8km。 政府政策的支持； 案例六 —— 北京 798藝術(shù)區(qū) 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 798藝術(shù)工廠，美國(guó) 《 新聞周刊 》 先后把北京評(píng)為“最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市”和“世界風(fēng)尚城市” ； 在北京，昨日的三里屯，今日的 798，都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)者喜歡聚集的地方。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地 。 中國(guó)旅游業(yè)近幾年來(lái)的發(fā)展速度是成熟國(guó)家的數(shù)倍，而相對(duì)于旅游消費(fèi)觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的桎楛。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈分析； 第三，運(yùn)營(yíng)控制鏈分析。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式 ?引導(dǎo)型：對(duì)于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，根 據(jù)市場(chǎng)、本地資源條件與技術(shù)能力，及對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)的影響，對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層 次