【正文】 的資源整合。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動(dòng)其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。 太清觀可不僅僅與道教有關(guān)，它也是一處革命歷史的見證。飛仙閣至今仍保存著唐宋以來的摩巖石刻造像群，最早且最為珍貴的造像是初唐武則天永昌元年的 9號龕造像，曾被載入 《 中國美術(shù)全集 》 、美國 《 亞洲藝術(shù)檔案 》 ；龍拖灣摩崖造像有北朝西涼嘉興元年題碑文，是根據(jù) 《 佛說月上女經(jīng) 》 內(nèi)容雕成的造像，在國內(nèi)都是獨(dú)一無二的。蒲江古鹽業(yè)遺址和古冶鐵遺址出土的大量文物，尤其是漢代“牢盆”，更加證明了蒲江在中國井鹽生產(chǎn)發(fā)展史上的突出地位，而鹽井的開發(fā)又與西漢四川鹽鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。雀舌是蒲江有名的綠茶 ,選用早春芽茶精制而成，外形形似雀舌，葉片細(xì)勻，色澤光潤，春芽經(jīng)烘焙后，馥郁襲人。南宋高僧文意撰書 《 飛仙洞跋 》 及歷代文人墨客的題跋等碑刻十余通，都具有較高的藝術(shù)價(jià)值。湖周 100余座山峰錯(cuò)落有致，湖區(qū)有“金龜島”、“碧霞灣”、“臥虎嶺”、“金鐘山”、“玉屏山”、“紅巖寨”等景點(diǎn)，湖區(qū)文物古跡較多，如“襯腰巖”為古南方絲綢之路遺跡，尚存登崖梯 。 蒲江發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略 本部分結(jié)構(gòu) 自然生態(tài)景點(diǎn) 人文古跡景點(diǎn) 朝陽湖風(fēng)景名勝區(qū) 位于成都市西南蒲江縣境內(nèi)，距成都 83公里。 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？ 8000畝 十八世紀(jì)以來，區(qū)域發(fā)展有何規(guī)律？ 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展理論模式 被動(dòng)擴(kuò)張模式 主動(dòng)擴(kuò)張模式 （ＥＯＤ） 邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＴＯＤ） 交通導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＡＯＤ） 行政導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＰＯＤ） 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＪＯＤ） 旅游導(dǎo)向發(fā)展模式 區(qū)域發(fā)展模式適用條件 行政導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 適用于城市擴(kuò)張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動(dòng)搬入的策略，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。同時(shí)以療養(yǎng)醫(yī)院、保健醫(yī)院，貴族醫(yī)院的方式，提高區(qū)域泛旅游房地產(chǎn)的價(jià)值，并完成新城市開發(fā)的長期目標(biāo)。 石象湖晨曦 主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 主體：泛旅游房地產(chǎn)。 ?規(guī)劃功能：項(xiàng)目 由運(yùn)動(dòng)休閑主題公園（包括體育公園、戶外運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運(yùn)動(dòng)于一體。 ? 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個(gè)較大的水塘，為平時(shí)下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補(bǔ)充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為 。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進(jìn)行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。 高程分析圖 高程分析 ： ? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。 ?與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達(dá)到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達(dá)石象湖、朝陽湖等“三湖一閣”區(qū)域。 “大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園 概念策劃 第一部分 開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 一、 區(qū)位概況 本項(xiàng)目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。 ?進(jìn)入場地主要有 3個(gè)入口，場地內(nèi)有兩條約 ，其余的為土路 。海拔高程 508660米，比高為152米。 ? 整個(gè)地塊坡度大于 25%的土地占 20% 、 五、植被及視覺景觀 ? 地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外 ， 保留了一定量的原生態(tài)樹林 ， 其中面積較大的有三塊 ， 是重要的景觀資源 。 蒲江河 水塘 西北部水渠 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 主要競爭對手介紹 “一城” ——— 中國西部國際休閑度假第一城 “四基地” ——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運(yùn)動(dòng)休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。 ?建設(shè)周期：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為 5～ 10年，首期主題公園預(yù)計(jì) 3年建成。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。 主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 競爭地塊發(fā)展模式 緊鄰自然風(fēng)景名勝區(qū) 由政府支持開發(fā) 區(qū)域發(fā)展理論 模式適用條件 以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)資源為輔助 區(qū)域自然生態(tài)條件 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 雙寡頭博弈理論 簡單的雙寡頭壟斷博弈模型 1838年古諾 (Cournot)提出了簡單雙寡頭壟斷博弈理論， 1883年伯特蘭和 1925年艾奇沃奇思研究了兩個(gè)寡頭的產(chǎn)量與價(jià)格壟斷模型：在簡單博弈模型中可以看出，由于雙方博弈使得市場需求曲線改變，這將導(dǎo)致雙方都降低銷售價(jià)格，且即使降低價(jià)格銷售量也不一定增加，雙方收益均會(huì)減少。 適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進(jìn)行發(fā)展。由朝陽湖、石象湖、長灘湖和飛仙閣等景點(diǎn)組成，面積 110平方公里。素有“世外桃源”之稱。 西來古鎮(zhèn) 西來鎮(zhèn)位于蒲江縣北部邊緣，是成都市十大古鎮(zhèn)和十大魅力城鎮(zhèn)之一。 綠色茶鄉(xiāng) —— 成佳 茶園美景，頗具川西民居特色的綠昌茗制茶車間是此處的特色風(fēng)景。 蒲江古鹽井遺址集中分布在長秋山脈的北麓，自漢至宋，先后有金釜、金絲、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等 8處鹽井。蒲江石窟的石刻造像群位于南絲綢之路上，對于研究南絲綢之路沿線的文化藝術(shù)有著重要的價(jià)值。高橋農(nóng)民協(xié)會(huì)（后更名為太清觀農(nóng)民協(xié)會(huì)）遺址就在此處。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢 ?相關(guān)項(xiàng)目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。 ?比如廣東東莞虎門（服裝）、厚街（家私）、中山古鎮(zhèn)（燈 飾）、南海南莊（建陶）等，可通過科學(xué)的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè) 布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強(qiáng)化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的 輻射力。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式 產(chǎn)品供給鏈 ：指一定要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給 狀況，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補(bǔ)其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點(diǎn)或薄弱點(diǎn)是需要首要考慮的。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展 中國旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級已經(jīng)勢在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級中的一個(gè)實(shí)際表現(xiàn)。 案例四 —— 烏魯木齊國際大巴扎 項(xiàng)目評價(jià) ： 國際大巴扎注重與旅游相關(guān)的各種配套服務(wù)，形成集吃、住、行、游、娛、購和民族民俗文化展示基地為一體“大旅游”環(huán)境格局。 北京 798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋 718大院內(nèi)，是原國營 798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。 世界樂園以觀賞式娛樂為主，對成都市民而言體驗(yàn)式娛樂更適合他們的偏好； 世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非?；鸨?，然而后續(xù)的內(nèi)容升級沒能跟上，缺乏完善的吃喝住游購?qiáng)实捏w系。 ?以特色產(chǎn)業(yè)園塑造景區(qū)形象，構(gòu)建蒲江現(xiàn)代城區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)。 屬性定位：一個(gè)景區(qū) ， 一座 “ 城 ” 主題定位 一個(gè)景區(qū) 具備休閑 、 旅游 、 觀光 、 可參與性以及可經(jīng)營性； 綜合的城市功能 項(xiàng)目包括居住 、 商業(yè) 、 休閑 、 旅游 、 觀光； 超大規(guī)模 總占地約 7000畝； 可經(jīng)營性 是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城； 中心性質(zhì) 項(xiàng)目建成后必定成為周邊區(qū)域乃至全中國當(dāng)之無愧的領(lǐng)軍者 ，將成為蒲江新區(qū)的經(jīng)濟(jì) /文化和休閑度假中心 。 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 文化體驗(yàn) ?鶴山書院、民俗文化風(fēng)情展示館等。 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 休閑居?。? ?主要的服務(wù)對象分為：短期度假、工作與學(xué)習(xí)居住類、中期休閑居住類、長期居住類和定居生活類；