【正文】 在統(tǒng)一管理下，在品牌戰(zhàn)略指引下，各業(yè)態(tài)、各品牌相互競爭，和諧共處，這里也成為創(chuàng)業(yè)者的天堂，家庭小旅館 /特色餐飲在這里成為發(fā)家致富的秘密武器。 強調(diào)高檔次和多層次的渡假休閑設施和高質(zhì)量的服務水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。這里因有 200多間油畫作坊和 2023余位畫家、畫工租住于此，被稱為“中國油畫第一村”。 ?運營模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動拉動關注度，打造核 心引擎項目拉動片區(qū)開發(fā)。 比如，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢，可以通過優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)、旅游、會展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群，帶動第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比峨眉山治 (峨眉山 )、青城治 (青城山 )、太華治 (華山 )、平都治 (豐都 )還要早 56年。這也是成都附近保存最為完整的一段茶馬古道。 本部分結(jié)構 自然生態(tài)景點 人文古跡景點 飛仙閣 位于蒲江西南霖林鄉(xiāng)。 發(fā)展目標 ：使蒲江縣發(fā)展成為成都西南賦有地方特色和文化內(nèi)涵的休閑度假城市。 (3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn) 包括：農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎設施、臨時性建筑等； (4)教育房地產(chǎn) 本項目從新城市必需的教育配套角度，設計了教育房地產(chǎn)開發(fā)的高起點商業(yè)化方案。 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要項目有：青城山景區(qū)創(chuàng) 5A提升、 道教文化博物館、百草園中華元谷、“九 心合一”游客集散中心、豪森溫泉酒店、 美侖國際旅游學院及五星級酒店、青城 高爾夫改造等。 四、地形條件 坡度分析 ： ? 地塊東面較陡，坡度大多在 25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。 二、 交通條件 ?地塊與成都及其它地 市的聯(lián)系主要依靠北 面的成雅高速。 ? 常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。 ? 地塊東面是垂直高差最高達到 800米的山體，有較好的山景資源可以利用。 主要競爭對手介紹 石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期 ?規(guī)模： 面積８０００畝，森林１００００畝 ?主要投資者：成都中業(yè)集團 ?投資額：項目投資 18 億人民幣，二期８億人民幣 ?規(guī)劃定位： 在中國西部打造一個具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風尚）特色的國際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。諾依曼 (1903— 1957)在 《 博弈論與經(jīng)濟行為 》 一書中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在 20世紀 50年代使博弈論達到了成熟期。 湖區(qū)名勝中，有始建于漢代的飛仙閣，有二郎灘摩崖造像，有佛教勝地九仙山，道教勝地太清觀；還有宋代理學家魏了翁創(chuàng)辦的鶴山書院舊址，抗日名將李家鈺舊居，以及戰(zhàn)國時期的巴蜀船棺和漢墓等。木結(jié)構、小青瓦的川西民居、良好的自然生態(tài)環(huán)境，與歷史悠久的儒家文化景點、純樸的民風融為一體，構成了獨具魅力的古街區(qū)。大王井（今白云鄉(xiāng)窯埂村）側(cè)，有古鹽鹵池一座，鹽神廟一座，相傳為漢代設鹽官處，石碑、柱礎猶存。據(jù)了解 ,這次出土的窖藏鐵錢有 15種從未出土過的 ,《 兩宋鐵錢 》 是收錄鐵錢品種最為豐富的錢譜書籍 ,其中也未有記錄。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、專業(yè)市場的開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開發(fā)等方向。 第四部分 案例研究 案例一 —— 深圳華僑城 華僑城：位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，占地面積 ，由華僑城集團公司開發(fā)、建設和管理。 案例七 —— 上海新天地 項目評價 ： 上海新天地成了全國時尚消費的“橋頭堡”，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內(nèi)其他城市的時尚消費群； 新天地已經(jīng)成為上海的一處新的形象標志。 2．強調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)化，原生景點的質(zhì)樸化，具有一定的使用功能、審美功能，具備可參與性、實用性和便利性，以人為本。 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 休閑居?。? ?主要的服務對象分為：短期度假、工作與學習居住類、中期休閑居住類、長期居住類和定居生活類； ?第一類戶外露營小屋、假日村、情人屋、其他； ?第二類星級商務酒店、文化主題酒店、鄉(xiāng)村特色酒店、家庭民居旅館、青年自助旅店； ?第三類酒店式公寓、休閑度假住宅。 屬性定位：一個景區(qū) ， 一座 “ 城 ” 主題定位 一個景區(qū) 具備休閑 、 旅游 、 觀光 、 可參與性以及可經(jīng)營性； 綜合的城市功能 項目包括居住 、 商業(yè) 、 休閑 、 旅游 、 觀光； 超大規(guī)模 總占地約 7000畝； 可經(jīng)營性 是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城； 中心性質(zhì) 項目建成后必定成為周邊區(qū)域乃至全中國當之無愧的領軍者 ，將成為蒲江新區(qū)的經(jīng)濟 /文化和休閑度假中心 。 世界樂園以觀賞式娛樂為主，對成都市民而言體驗式娛樂更適合他們的偏好； 世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非常火爆的，然而后續(xù)的內(nèi)容升級沒能跟上，缺乏完善的吃喝住游購娛的體系。 案例四 —— 烏魯木齊國際大巴扎 項目評價 ： 國際大巴扎注重與旅游相關的各種配套服務，形成集吃、住、行、游、娛、購和民族民俗文化展示基地為一體“大旅游”環(huán)境格局。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式 產(chǎn)品供給鏈 ：指一定要考慮項目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給 狀況，主動融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補其產(chǎn)品架構中的空白點或薄弱點是需要首要考慮的。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢 ?相關項目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應。蒲江石窟的石刻造像群位于南絲綢之路上，對于研究南絲綢之路沿線的文化藝術有著重要的價值。 綠色茶鄉(xiāng) —— 成佳 茶園美景，頗具川西民居特色的綠昌茗制茶車間是此處的特色風景。素有“世外桃源”之稱。 適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進行發(fā)展。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。 蒲江河 水塘 西北部水渠 本部分結(jié)構 項目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 主要競爭對手介紹 “一城” ——— 中國西部國際休閑度假第一城 “四基地” ——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運動休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。海拔高程 508660米，比高為152米。 “大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園 概念策劃 第一部分 開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構 項目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 一、 區(qū)位概況 本項目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。 高程分析圖 高程分析 ： ? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。 ? 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個較大的水塘，為平時下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為 。 石象湖晨曦 主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 主體：泛旅游房地產(chǎn)。 本部分結(jié)構 項目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？ 8000畝 十八世紀以來，區(qū)域發(fā)展有何規(guī)律？ 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展理論模式 被動擴張模式 主動擴張模式 （ＥＯＤ） 邊緣導向發(fā)展模式 （ＴＯＤ） 交通導向發(fā)展模式 （ＡＯＤ） 行政導向發(fā)展模式 （ＰＯＤ） 產(chǎn)業(yè)導向發(fā)展模式 （ＪＯＤ） 旅游導向發(fā)展模式 區(qū)域發(fā)展模式適用條件 行政導向型發(fā)展模式適用條件 適用于城市擴張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動搬入的策略，帶動新區(qū)發(fā)展。湖周 100余座山峰錯落有致，