【正文】 20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都 86公里，距雅安市 42公里，距成都雙流機(jī)場(chǎng) 77公里。示范區(qū)森林覆蓋率達(dá) 66％以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于 I級(jí)，是成都平原的“天然氧吧”，其絕佳的自然生態(tài)猶如一塊翡翠鑲嵌在成都平原上 。 石象湖晨曦 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 主體：泛旅游房地產(chǎn)。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。 所謂泛旅游產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，其內(nèi)容還包括會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂(lè)等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。 (1)泛旅游房地產(chǎn) 包括：產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、度假別墅區(qū)、休閑莊園、養(yǎng)老社區(qū) 泛旅游商業(yè)房產(chǎn) —— 以泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，開(kāi)發(fā)的休閑街區(qū)、商務(wù)休閑樓層、步行街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、市場(chǎng)區(qū)及商鋪、餐飲街及鋪面、游客服務(wù)鋪點(diǎn)等等全產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目。 在本項(xiàng)目中，泛旅游房地產(chǎn)是主要的開(kāi)發(fā)形態(tài)，以上其中方式都有充分的運(yùn)用空間，其中，度假別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、休閑莊園是最主要的內(nèi)容。 (2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn) 以中心鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要包括行政管理機(jī)構(gòu)辦公樓開(kāi)發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開(kāi)發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等。 (3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn) 包括：農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、臨時(shí)性建筑等； (4)教育房地產(chǎn) 本項(xiàng)目從新城市必需的教育配套角度，設(shè)計(jì)了教育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高起點(diǎn)商業(yè)化方案。 (5)醫(yī)療保健房地產(chǎn) 本項(xiàng)目從新城市必需的醫(yī)療配套與促進(jìn)康療休閑發(fā)展及養(yǎng)老居住的角度，設(shè)計(jì)了醫(yī)療房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高起點(diǎn)商業(yè)化方案。同時(shí)以療養(yǎng)醫(yī)院、保健醫(yī)院，貴族醫(yī)院的方式，提高區(qū)域泛旅游房地產(chǎn)的價(jià)值，并完成新城市開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)期目標(biāo)。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 競(jìng)爭(zhēng)地塊發(fā)展模式 緊鄰自然風(fēng)景名勝區(qū) 由政府支持開(kāi)發(fā) 區(qū)域發(fā)展理論 模式適用條件 以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)資源為輔助 區(qū)域自然生態(tài)條件 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 競(jìng)爭(zhēng)策略 開(kāi)發(fā)模式選擇 雙寡頭博弈理論 簡(jiǎn)單的雙寡頭壟斷博弈模型 1838年古諾 (Cournot)提出了簡(jiǎn)單雙寡頭壟斷博弈理論， 1883年伯特蘭和 1925年艾奇沃奇思研究了兩個(gè)寡頭的產(chǎn)量與價(jià)格壟斷模型：在簡(jiǎn)單博弈模型中可以看出，由于雙方博弈使得市場(chǎng)需求曲線改變，這將導(dǎo)致雙方都降低銷售價(jià)格，且即使降低價(jià)格銷售量也不一定增加，雙方收益均會(huì)減少。 Ｑ １ Ｑ ３ Ｑ ２ Ｑ １ Ｑ ３ Ｑ ２ Ｐ １ Ｐ２ Ｐ １ Ｐ２ Ｄ １ Ｄ１ Ｄ ２ Ｄ ２ Ｄ ３ 雙寡頭博弈理論 合作型雙寡頭博弈模型 而博弈論的主要?jiǎng)?chuàng)作者馮 諾依曼 (1903— 1957)在 《 博弈論與經(jīng)濟(jì)行為 》 一書中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在 20世紀(jì) 50年代使博弈論達(dá)到了成熟期。 主要觀點(diǎn) 在博弈中，寡頭雙方均意識(shí)到雙方競(jìng)爭(zhēng)的不利之處，于是進(jìn)行了有意或無(wú)意的聯(lián)合例如卡特爾式聯(lián)合，在合作的態(tài)度下，雙方達(dá)成默契，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了雙贏。 本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手間的博弈 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 8000畝 青城湖項(xiàng)目 8000畝 東南部新城開(kāi)發(fā)規(guī)模 形成典型的雙寡頭博弈 采取雙贏的合作型雙寡頭博弈 政府在博弈中的地位的作用 合作型雙寡頭博弈成立條件 合作型雙寡頭博弈成立的必要條件是占具備比較優(yōu)勢(shì)地位的一方帶頭遵守合作規(guī)則，而另外一方配合遵守合作規(guī)則，否則合作僅為空談。 政府在此次博弈中地位與作用 由于土地出讓權(quán)利在政府方面，故政府處于博弈中的支配地位。 政府作為區(qū)域開(kāi)發(fā)的受益方，應(yīng)當(dāng)促使合作的形成，并引導(dǎo)和監(jiān)督雙方遵守合作規(guī)則，在此次博弈中，主要是控制雙方每年的土地推出量。 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 競(jìng)爭(zhēng)策略 開(kāi)發(fā)模式選擇 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？ 8000畝 十八世紀(jì)以來(lái)，區(qū)域發(fā)展有何規(guī)律？ 區(qū)域發(fā)展模式理論溯源 區(qū)域發(fā)展理論模式 被動(dòng)擴(kuò)張模式 主動(dòng)擴(kuò)張模式 （ＥＯＤ） 邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＴＯＤ） 交通導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＡＯＤ） 行政導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＰＯＤ） 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式 （ＪＯＤ） 旅游導(dǎo)向發(fā)展模式 區(qū)域發(fā)展模式適用條件 行政導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 適用于城市擴(kuò)張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動(dòng)搬入的策略，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。 適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)多方比較，選擇新城（新區(qū)）進(jìn)行發(fā)展。 適用于城市具備優(yōu)美旅游資源，而城市處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期，居民期望優(yōu)美生活環(huán)境，樂(lè)意遠(yuǎn)離城市中心，追求高品質(zhì)生活質(zhì)量，從而帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 旅游導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 區(qū)域發(fā)展模式選擇 綜合而言，本區(qū)域適宜借助蒲江旅游文化作為增長(zhǎng) 極，以成熟配套為啟動(dòng)點(diǎn)，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點(diǎn)。 利用麥肯錫關(guān)鍵因素分析法分析如下： 關(guān)鍵資源分析 政府導(dǎo)向型 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型 旅游導(dǎo)向型 簡(jiǎn)單描述 得分 適用程度 得分 適用程度 得分 區(qū)域配套成熟 配套已較成熟，不大適用該模式 5 配套較成熟，較適用該模式 8 配套較成熟，較適用該模式 9 特色旅游文化資源 旅游文化資源對(duì)該模式作用不大 6 旅游文化資源對(duì)該模式作用不大 6 旅游文化資源對(duì)該模式作用很大 10 水景資源豐富 該模式較需要水景資源 8 該模式對(duì)水景資源需求一般 5 該模式較需要水景資源 9 自然環(huán)境優(yōu)美 該模式較需要環(huán)境資源 8 該模式對(duì)環(huán)境資源需求一般 3 該模式需要自然環(huán)境資源較強(qiáng) 9 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般 6 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式 3 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對(duì)該模式影響一般 6 合計(jì) 33 25 43 第二部分 旅游文化研究 發(fā)展定位 ：成都西南主要的休閑度假基地，以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型城市。 發(fā)展思路 ：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立縣發(fā)展戰(zhàn)略。 發(fā)展目標(biāo) ：使蒲江縣發(fā)展成為成都西南賦有地方特色和文化內(nèi)涵的休閑度假城市。即可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施、完善的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的城市管理。 蒲江發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略 本部分結(jié)構(gòu) 自然生態(tài)景點(diǎn) 人文古跡景點(diǎn) 朝陽(yáng)湖風(fēng)景名勝區(qū) 位于成都市西南蒲江縣境內(nèi)，距成都 83公里。由朝陽(yáng)湖、石象湖、長(zhǎng)灘湖和飛仙閣等景點(diǎn)組成，面積 110平方公里。朝陽(yáng)湖是個(gè)山水交融的人工湖，以湖泊山巒為主景，以原始自然風(fēng)貌為特點(diǎn)，自然景觀和人文景觀相生并長(zhǎng)， 主要景點(diǎn)有：杜鵑壁、七女峰、通天洞、木蘭島、白鶴林、了翁洞、蓮花山、翡翠山 水上長(zhǎng)廊、風(fēng)動(dòng)石等。 湖區(qū)名勝中，有始建于漢代的飛仙閣，有二郎灘摩崖造像，有佛教勝地九仙山，道教勝地太清觀；還有宋代理學(xué)家魏了翁創(chuàng)辦的鶴山書院舊址，抗日名將李家鈺舊居，以及戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的巴蜀船棺和漢墓等。 長(zhǎng)灘湖位于蒲江縣西部，距離成都、雅安、樂(lè)山各 1個(gè)小時(shí)車程，距國(guó)道 108線全封閉高速路蒲江縣城立交橋出口 9km，成佳立交橋出口 3km。位于川西旅游環(huán)線鶴縣內(nèi)旅游環(huán)線的黃金地段，是朝陽(yáng)湖省級(jí)生態(tài)旅游風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。 長(zhǎng)灘湖湖面 3360余畝，水深 30m。湖區(qū)有 4大支流、 3島、 27灣。湖周 100余座山峰錯(cuò)落有致，湖區(qū)有“金龜島”、“碧霞灣”、“臥虎嶺”、“金鐘山”、“玉屏山”、“紅巖寨”等景點(diǎn)，湖區(qū)文物古跡較多，如“襯腰巖”為古南方絲綢之路遺跡，尚存登崖梯 。素有“世外桃源”之稱。 長(zhǎng)灘湖 石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū) 石象湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于成都市蒲江縣境內(nèi)，面積 20平