【正文】 中，顯得格外清幽，素有“秀甲蜀西”的美稱，閣的四周有二郎灘摩巖選像，現(xiàn)存 104尊，巖石間 《 宋真宗敕賜信相院 》 。南宋理學(xué)家、思想家、政治家、文學(xué)家魏了翁對蒲江茶葉進行過專門的研究，寫過一篇有名的文章 《 邛州先茶記 》 ，有潘、單二溝出好茶的記載。 蒲江古鹽井 蒲江境內(nèi)穿井鼓鹽歷史悠久，早在商周時期，古代先民就開始利用自然鹽泉，至西漢時已開鑿出數(shù)量眾多的大口徑鹽井。 蒲江石窟主要包括飛仙閣摩崖造像、龍拖灣摩崖造像，分別坐落在蒲江縣西南 10公里處的朝陽湖山崖上和鶴山鎮(zhèn)蒲硯村。 宋朝時，太清觀得到很大發(fā)展，成為了當(dāng)時全國著名的勝地之一，受到宋朝三位皇帝的重視。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)?“ 主題 ” ，強調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 鏈和 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 群，將其作為一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的 。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素 并不是所有的旅游資本項目都適合 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 的概念，要做 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。 ?確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，同時通過多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，更大范圍的 帶動當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會效益。 成功利用麗江古城 800多年的悠久歷史，海拔 2400米唯一沒有城墻的古城建筑的勢頭，加入納西古樂這一動態(tài)靈魂，使得動靜結(jié)合，讓游客流連忘返； 麗江古城位于中國西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約 ，始建于南宋末年。 大芬村利用油畫生產(chǎn)、收購為起點，慢慢引入文化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯起來，取得了良好的效果。 成功案例總結(jié) 在項目后續(xù)開發(fā)中，成功項目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級，使項目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去 . 以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊，或依托強勢的宣傳推廣來打造整個項目，同時整個項目的后續(xù)服務(wù)能夠完善起來，使得吃、喝、住、游、購、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟鏈，從而項目能得以持續(xù)發(fā)展； 失敗案例 —— 成都世界樂園 失敗原因剖析 ： 藝術(shù)觀賞價值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會傷害到創(chuàng)作對象本身的價值 ； 成都世界樂園建于 1994年，占地約 469畝，總投資 ，薈萃世界著名景觀 108處。 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計 主題定位 概念策劃示意 總體概念設(shè)計 ?運用“全域成都”的理念和“三個集中”的原則，在新特區(qū)政策導(dǎo)向的前提下，著眼于推動蒲江經(jīng)濟、政治、文化、社會建設(shè)一體發(fā)展，進一步加強蒲江旅游、生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。 6．整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持續(xù)性，注意景觀對低耗、節(jié)能、高效的要求，同時注重充分利用生態(tài)系統(tǒng)之間的邊緣效應(yīng)。如濱河特色主題風(fēng)情酒吧餐飲街、主題餐廳、特色餐廳、農(nóng)家樂、水上餐吧等； ?購物：體驗式風(fēng)情購物街、特色專營店、土特產(chǎn)店、工藝美術(shù)店、畫店、成人玩具店、古董店、親手工藝品店、國際名品店、生活購物中心等。綜合配套設(shè)施可以三大主題會所的方式體現(xiàn)，如商務(wù)休閑（會議、運動、多媒體專題論壇、國際商務(wù) PARTY）、保健養(yǎng)生會所（健身美體、棋牌室、溫泉 SPA）、兒童會所（游戲樂園、趣味堂）。 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 餐飲購物 ?復(fù)合吃 /購 /娛等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)群； ?讓酒店、餐飲、商場、消費型娛樂設(shè)施、各種配套經(jīng)營設(shè)施使這座城成為消費的天堂。 總體概念設(shè)計 —— 6大設(shè)計點 4．生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃注重蒲江當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎ǘ旌?、夏天悶熱）以及該項目的地勢情況。 采用“新城市主義”的先進性人性化理念，充分利用規(guī)劃區(qū)的自身特點，引入運動、居住、休閑、生態(tài)的概念，體現(xiàn)“回歸自然”的生活模式。上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化于一體的綜合型街區(qū)。 案例五 —— 深圳大芬村 項目評價 ： 大芬村交通十分便利； 大芬村房租價格便宜，有利于全國美術(shù)創(chuàng)作者在此匯集； 大芬村位于廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，占地 4平方公里，村籍人口僅 300多，外來人口卻高達 1萬多。 依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園； 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團有限公司投資興建。 ? 休閑商務(wù)區(qū) (RBD)形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化 ? “ 生態(tài)休閑 ” 的模式創(chuàng)新 ? 體育與運動休閑 ―― 度假休閑開發(fā)的吸引核與收益點 ? 產(chǎn)業(yè)升級中游憩方式的六個創(chuàng)新層次 ? 休閑居住社區(qū) —— 休閑生活的住宅落地思路 ? 旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新 ? 從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升 ? 養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢 主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢 ?結(jié)合各旅游片區(qū)形成的發(fā)展特色來挖掘差異化的發(fā)展。其中旅游是整個概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來展開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式 ?引爆型：對于天賦要素（勞力、自然及社會資源）相對較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時使其成為可 以帶動相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 第三部分 主題產(chǎn)業(yè)園研究 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念 使與 “ 主題 ” 相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟總量的快速膨脹。東漢順帝時，張陵創(chuàng)立道教，于汗安元年 (公元 142年 )設(shè)立二十四治 (道教最早的二十四個傳播基地 )，太清觀即二十四治之一，稱主薄山治。鹽井遺跡分布在長達幾公里的河谷地帶。它見證了蒲江河谷作為南絲綢之路和茶馬古道的必經(jīng)之地，昔日商賈云集的繁榮景象。 蒲江茶文化 名茶故里 —— 鶴山潘單二溝 蒲江茶葉過去主要產(chǎn)于潘、單二溝 ,即今鶴山鎮(zhèn)潘溝村、單溝村的五面山區(qū)。 示范區(qū)森林覆蓋率達 60%以上， 1600余畝湖面，空氣質(zhì)量優(yōu)于 I級，是成都平原的“天然氧吧” 。位于川西旅游環(huán)線鶴縣內(nèi)旅游環(huán)線的黃金地段，是朝陽湖省級生態(tài)旅游風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。 發(fā)展思路 ：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟優(yōu)勢，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實施生態(tài)經(jīng)濟立縣發(fā)展戰(zhàn)略。 本項目與競爭對手間的博弈 本項目開發(fā)規(guī)模 8000畝 青城湖項目 8000畝 東南部新城開發(fā)規(guī)模 形成典型的雙寡頭博弈 采取雙贏的合作型雙寡頭博弈 政府在博弈中的地位的作用 合作型雙寡頭博弈成立條件 合作型雙寡頭博弈成立的必要條件是占具備比較優(yōu)勢地位的一方帶頭遵守合作規(guī)則，而另外一方配合遵守合作規(guī)則，否則合作僅為空談。 (2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn) 以中心鎮(zhèn)開發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)模式，主要包括行政管理機構(gòu)辦公樓開發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開發(fā)等等。 ?建設(shè)周期： 建設(shè)周期約 8年， 2023年完成第一期工程 。 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要競爭對手介紹 圍繞“中國式養(yǎng)生”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團打造引擎項目“國際養(yǎng)生博覽會”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。 ? 中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達到了 60米；整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。 ? 項目地塊北 臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟、文化中心 —— 鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河； 東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地 。 項目在成都市的位置 蒲江縣 地塊 成都市 區(qū)位關(guān)系圖 龍泉驛 華陽 都江堰 三湖一閣 項目地塊 ?地塊距蒲江的省級風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線 。 年平均氣溫 攝氏