開發(fā)流程三-文庫吧在線文庫
【正文】 、開 發(fā) 流 程三、開發(fā)流程 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》 :尋找施工單位 《商品房銷售許可證》選 址立 項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用 “五證 ”的取得來貫穿商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一 二 三 四 五圖片暫缺三、開發(fā)流程證件解釋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 是建設(shè)單位在向土地管理部門 申請征用、劃撥土地前 ，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)局建筑工程施工許可證計委開工報告審批房管局商品房預(yù)銷售許可證申報材料申請表（按要求填寫）規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)初步設(shè)計批文項目法人及負(fù)責(zé)人材料開工前審計報告（審計相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項目）執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬元以上項目）監(jiān)理制實施相關(guān)材料申報材料商品房銷售申請書營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明資質(zhì)等級證書立項批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證施工許可證建設(shè)項目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明白蟻防治合同1商品房預(yù)售價格審核報告1物業(yè)管理方案1商品房預(yù)售方案1項目手冊實施情況1其他材料選 址立 項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、開發(fā)流程三、開發(fā)流程立 項 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地選選 址址 竣工驗收人 目的 事 提交文件開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的
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