著名望花都商業(yè)街經(jīng)典強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)策劃案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場(chǎng)； 本案憑借其獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷(xiāo)及熱租是不成問(wèn)題的，問(wèn)題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃，使得本項(xiàng)目的價(jià)值最大化，商鋪銷(xiāo)售價(jià)格、出租價(jià)格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動(dòng)住宅 在同類(lèi)商住項(xiàng)目中賣(mài)到一個(gè)最理想的價(jià)錢(qián)。目前望花 CBD的商鋪滿租率都達(dá)到 99%以上，鋪鋪旺鋪，鋪鋪繁華，尤其是望花大街的七百商廈可以說(shuō)是一鋪難求，寸土寸金，租金在 100—— 200元 /平方米之間，這在二級(jí)市中租金水平還是處在比較高的位置，消費(fèi)潛力不可估量，此時(shí)此刻，在望花中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑是抱著金娃娃出世，成功必然。望 花 都 商業(yè)街 項(xiàng)目策劃提案 目 錄 項(xiàng)目概況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 望花房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析 望花大型購(gòu)物廣場(chǎng)現(xiàn)狀 同類(lèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目 SWTO分析 為什么能在望花都建名店城 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)診斷與思考 項(xiàng)目的主題設(shè)定 項(xiàng)目的概念定位 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 主要招商目標(biāo) 項(xiàng)目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法 項(xiàng)目上市計(jì)劃 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 工作計(jì)劃 廣告計(jì)劃 結(jié)束 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱： 望花 以目前望花中心區(qū)的雷鋒路、海城街、光明街、望花大街、北鎮(zhèn)街等中軸商業(yè)路段，將會(huì)迎來(lái)商業(yè)的井噴發(fā)展，尤其是望花大街、北鎮(zhèn)街將會(huì)是望花的 CBD中央商業(yè)區(qū)。潮流商業(yè)將永遠(yuǎn)處在領(lǐng)跑者的地位 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 顯性競(jìng)爭(zhēng)力 ： 除了地段還是地段，在商業(yè)地產(chǎn)中，這是不二的法則，而本案作為望花核心商業(yè)區(qū)三足中的一足，區(qū)位的優(yōu)勢(shì)非常明顯，有七百商廈、裕寶商業(yè)廣場(chǎng)、雷鋒路超成熟的商業(yè) 氛圍及滾滾的人流的依托， 等于讓我們站在了巨人的 肩上。 4 、望花中心區(qū)域商鋪庫(kù)存幾乎為零，商鋪市場(chǎng)呈求大于供，賣(mài)方市場(chǎng) 壟斷狀態(tài)。 項(xiàng)目本身沒(méi)有預(yù)留二期開(kāi)發(fā)的空間，讓二次開(kāi)發(fā)增值無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 應(yīng) 對(duì) 策 略 關(guān)鍵詞： 主題、特色、新潮流、升級(jí)版商業(yè)街 1 、在概念訴求上突出四個(gè)特 色區(qū)域，即精彩 LIFE、潮 流 BASE、魅力 YARD、美 味 TOWN。 項(xiàng)目的主題設(shè)定 項(xiàng)目案名 主名：都市 名店街 時(shí)尚流行地帶 ——————————— 都市 名店城的產(chǎn)品賣(mài)給誰(shuí)？ 主要是銷(xiāo)售給望花本地高端消費(fèi)者，及周邊地區(qū)的高端消費(fèi) 者。 如何招商？ 爭(zhēng)取在 2023年國(guó)慶前完成商業(yè)部份的招商認(rèn)租 （以收到認(rèn)租訂金為準(zhǔn)，每鋪 5000— 10000元）。 建議 2023年 10月 1日為商鋪及住宅公開(kāi)開(kāi)盤(pán)期，一舉完成整個(gè) 項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款。 :55:2915:55:29March 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :55:2915:55Mar2312Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 12, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 12日星期日 3時(shí) 55分 29秒 15:55:2912 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 12日星期日 3時(shí) 55分 29秒 15:55:2912 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 如何銷(xiāo)售？ 由銷(xiāo)售公司派出的 10名銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)登記、公 開(kāi)認(rèn)籌、公開(kāi)開(kāi)盤(pán)發(fā)售等方式，銷(xiāo)售商鋪及住宅。 項(xiàng)目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法 一、商鋪 一次性付款 —— 一次性購(gòu)買(mǎi)并批量購(gòu)買(mǎi) —— 折 半年內(nèi)付清 —— 首付 50%，按揭 5成 —— 二、住宅 一次性付款 —— 半年內(nèi)付清 —— 首付 30%，按揭 7成 —— 三、商鋪出租 A方案： 押金三個(gè)月，預(yù)付 1年租金。 名店街 商業(yè)坐標(biāo) ————————————— 都市 首先，商鋪的投資商以及經(jīng)營(yíng) 商，和住宅的自住用戶及投資商是兩類(lèi)不同的客戶，我們把 它分開(kāi)來(lái)分別推廣，分別訴求，就好象兩個(gè)項(xiàng)目這樣，商業(yè) 重點(diǎn)訴求它的投資前景及經(jīng)營(yíng)前景，火爆、熱鬧、繁囂是商 業(yè)項(xiàng)目的永恒主題；而住宅重點(diǎn)訴求它的環(huán)境、私密、安全、 豪華、人居、文化，從某種意義上來(lái)說(shuō)，商鋪和住宅是水火 不容的。 支持點(diǎn) 3： 雖然七百商廈、裕寶廣場(chǎng)代表過(guò)去的望花商 業(yè)，但是高速發(fā)展的 望花，需要一個(gè)新型 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的更新 換代，領(lǐng)跑望花未來(lái) 的商業(yè)。 七百商廈的老舊，使到設(shè)計(jì)、規(guī)劃都領(lǐng)先一步的本案 定能吸引到更高一級(jí)的品牌商家及投資商蜂擁而入。 望花都 —— 望花千呼萬(wàn)喚始?xì)w來(lái)的王者，舍我其誰(shuí)！ 劣 勢(shì)： 項(xiàng)目只有 30000多平方米的商業(yè)面積，在同區(qū)域、同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目 中個(gè)頭較小，望花商業(yè)龍頭大哥的地位難以確立，一旦有新的大 型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將會(huì)危及它的生存。 本案憑借其獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷(xiāo)及熱租是不成問(wèn)題的，問(wèn)題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 4 通過(guò)銷(xiāo)售公司的介入，縮 短本項(xiàng)目的銷(xiāo)售及招商時(shí)間， 使本項(xiàng)目的后期建設(shè) 與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)同步，達(dá)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1