【正文】 到樓建好的同時(shí)銷售與招 商同期完成的目標(biāo)。 主要優(yōu)勢(shì)是地段優(yōu)勢(shì)，商鋪 100%滿租，商鋪?zhàn)饨馂橥ㄖ?，是純商業(yè)項(xiàng)目。 隨著沈撫同城戰(zhàn)略的實(shí)施，位處撫順西部版塊的望花區(qū)迎來(lái)了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。隨著撫順?lè)康禺a(chǎn)版塊及商業(yè)版塊的西移，由沈陽(yáng)到望花已經(jīng)形成了沈北新區(qū)、雷鋒路沿線的房地產(chǎn)黃金走廊，及商業(yè)黃金走廊。 同類項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析 裕寶商業(yè)廣場(chǎng) ： 坐落于七百商廈對(duì)面，連接望花大街路口，是集商貿(mào)城、餐飲、娛樂(lè)為一體的城市綜合體，與七百商廈的人氣互相循 環(huán) 流動(dòng)，是望花的地王。 本案憑借其獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷及熱租是不成問(wèn)題的，問(wèn)題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 5 項(xiàng)目 SWTO分析 優(yōu) 勢(shì)： 1 、位處望花 CBD中央商業(yè)區(qū)，占據(jù)超級(jí)地段優(yōu)勢(shì)。 商業(yè)個(gè)頭太小，影響到項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃，無(wú)法做成商業(yè)綜合體的 巨無(wú)霸以及購(gòu)物公園，留客魅力明顯單薄，這在一站式購(gòu)物、多 元購(gòu)物、休閑娛樂(lè)購(gòu)物、居停購(gòu)物的 21世紀(jì)，將會(huì)難以經(jīng)受時(shí)間 的考驗(yàn)。 望花版塊商業(yè)版圖的洗牌，使到先入為主的本案成為 升級(jí)版版塊的版主，就象南站商圈一樣，有了百貨大 樓必將有中心時(shí)代廣場(chǎng)及浙江商貿(mào)城的出現(xiàn)。 支持點(diǎn) 4： 全國(guó)各地的品牌名店已經(jīng)瞄上了沈撫新城的各個(gè)中心區(qū)域，他們以占地 的氣勢(shì)開(kāi)疆拓土，占領(lǐng)了撫順幾條主要繁華街道，在這個(gè)專賣店、加盟 店、品牌店大戰(zhàn)雜牌店、水貨店的時(shí)代，專賣店以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一裝修、 統(tǒng)一配送、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的模式，統(tǒng)一售后服務(wù)以及完善的 CI、 VI系統(tǒng)，以風(fēng)卷殘?jiān)浦畡?shì)，創(chuàng)出了一個(gè)又一個(gè)的商業(yè)奇跡，金利來(lái)來(lái)了、 麥當(dāng)勞來(lái)了、肯德基來(lái)了、耐克來(lái)了 …… 這些世界的、中國(guó)的名牌如星 星之火，點(diǎn)綴在撫順的各個(gè)角落，從來(lái)沒(méi)有象現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，有這么多 的國(guó)際、國(guó)產(chǎn)品牌來(lái)到望花淘金，但是目前老舊的雷鋒路、望花大街， 老舊的商業(yè)廣場(chǎng)，無(wú)法滿足這些名牌的開(kāi)鋪選址要求，大量的名牌還因 為望花沒(méi)有更好的商圈而無(wú)法進(jìn)入望花，望花的中高端消費(fèi)者還有很多 人要山長(zhǎng)水遠(yuǎn)到沈陽(yáng)購(gòu)買品牌商品，誰(shuí)主沉??？ 支持點(diǎn) 5： 本案也許是望花大街、北鎮(zhèn)街版 塊為數(shù)不多的一塊絕版商業(yè)用 地，它的 橫空出世 將會(huì)改寫望花 沒(méi)有名店城的歷史，在七百商廈、 裕寶廣場(chǎng)、望花都這一場(chǎng)新版三 國(guó)演義中，將會(huì)奠定自己 作為潮 流始發(fā)地的江湖地位。 項(xiàng)目的概念定位 十大定位 （一）商業(yè)篇 潮流先鋒 ———————————— 都市 名店街 升級(jí)版主題商業(yè)街 ————————— 都市 裝修免租期 2個(gè)月（提前 2個(gè) 月交鋪裝修） B方案： 押金三個(gè)月，預(yù)付 1個(gè)月租金。 建議 2023年 4月 —— 2023年 5月為認(rèn)購(gòu)登記期，此階段只登記， 不收誠(chéng)意金； 建議 2023年 6月 — 2023年 8月份為認(rèn)籌期，發(fā)售優(yōu)先選房權(quán)VIP 卡，商鋪 100張，住宅 300張。 15:55:2915:55:2915:553/12/2023 3:55:29 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 下午 3時(shí) 55分 29秒 下午 3時(shí) 55分 15:55: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 3時(shí) 55分 :55March 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :55:2915:55:29March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 3時(shí) 55分 :55March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 3時(shí) 55分 29秒 下午 3時(shí) 55分 15:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 15:55:2915:55:2915:553/12/2023 3:55:29 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 15:55:2915:55:2915:55Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。此階段 可提前回籠資金 1400萬(wàn)元。 如何招商？ 通過(guò)召開(kāi)多場(chǎng)招商推介 會(huì)，邀請(qǐng)品牌經(jīng)營(yíng)商前來(lái)參 會(huì)，并在會(huì)后組織商家前來(lái) 本案參觀考察，以此招商。 名店街 （二）住宅篇 詮釋豪宅新定義 ———————————— 望花都 住在都市里，居在白云中 ———————— 望花都 高層、高檔、高端 ——————————— 望花都 電梯洋房里的新家 ——————————— 望花都 繁華而不繁囂 ————————————— 望花都 大宅、大氣、大牌 ——————————— 望花都 與名店為鄰，與名人為鄰 ———————— 望花都 都市里的村莊 ————————————— 望花都 氣度、氣派 —————————————— 望花都 名店之上的優(yōu)生活 —————————— 望花都 （三）打造四大世界、三大優(yōu)勢(shì) 四大世界： 精彩 LIFE 主要把雷鋒路商鋪規(guī)劃成品牌形象店、銀行、數(shù)碼連鎖 潮流 BASE 主要把北鎮(zhèn)街商鋪規(guī)劃成潮流女裝、時(shí)尚服飾、精品箱包、 流行鞋帽 魅力 YARD 主要把法庫(kù)街商鋪規(guī)劃成 化妝品、各類頭飾、指甲美容、休 閑茶吧 美味 TOWN 主要把朝陽(yáng)路商鋪規(guī)劃成 風(fēng)味小吃、特色餐飲 最終形成以下三大優(yōu)勢(shì)： 品牌匯集優(yōu)勢(shì) 主題經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 高端定位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 通過(guò)具體對(duì)望花人的生活方式、價(jià)值觀念、心理需求以 及市場(chǎng)供求、大勢(shì)所趨等方面的研究，