【正文】 到樓建好的同時銷售與招 商同期完成的目標。 主要優(yōu)勢是地段優(yōu)勢，商鋪 100%滿租，商鋪租金為望花之最，是純商業(yè)項目。 隨著沈撫同城戰(zhàn)略的實施，位處撫順西部版塊的望花區(qū)迎來了歷史性的發(fā)展機遇。隨著撫順房地產(chǎn)版塊及商業(yè)版塊的西移，由沈陽到望花已經(jīng)形成了沈北新區(qū)、雷鋒路沿線的房地產(chǎn)黃金走廊，及商業(yè)黃金走廊。 同類項目的競爭分析 裕寶商業(yè)廣場 ： 坐落于七百商廈對面，連接望花大街路口，是集商貿(mào)城、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體，與七百商廈的人氣互相循 環(huán) 流動，是望花的地王。 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達到以下幾個目標： 目標 5 項目 SWTO分析 優(yōu) 勢： 1 、位處望花 CBD中央商業(yè)區(qū)，占據(jù)超級地段優(yōu)勢。 商業(yè)個頭太小，影響到項目的商業(yè)規(guī)劃，無法做成商業(yè)綜合體的 巨無霸以及購物公園，留客魅力明顯單薄，這在一站式購物、多 元購物、休閑娛樂購物、居停購物的 21世紀，將會難以經(jīng)受時間 的考驗。 望花版塊商業(yè)版圖的洗牌，使到先入為主的本案成為 升級版版塊的版主，就象南站商圈一樣，有了百貨大 樓必將有中心時代廣場及浙江商貿(mào)城的出現(xiàn)。 支持點 4： 全國各地的品牌名店已經(jīng)瞄上了沈撫新城的各個中心區(qū)域，他們以占地 的氣勢開疆拓土，占領(lǐng)了撫順幾條主要繁華街道，在這個專賣店、加盟 店、品牌店大戰(zhàn)雜牌店、水貨店的時代，專賣店以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一裝修、 統(tǒng)一配送、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一經(jīng)營的模式，統(tǒng)一售后服務(wù)以及完善的 CI、 VI系統(tǒng)，以風(fēng)卷殘云之勢，創(chuàng)出了一個又一個的商業(yè)奇跡，金利來來了、 麥當(dāng)勞來了、肯德基來了、耐克來了 …… 這些世界的、中國的名牌如星 星之火，點綴在撫順的各個角落，從來沒有象現(xiàn)在這個時候，有這么多 的國際、國產(chǎn)品牌來到望花淘金，但是目前老舊的雷鋒路、望花大街， 老舊的商業(yè)廣場，無法滿足這些名牌的開鋪選址要求，大量的名牌還因 為望花沒有更好的商圈而無法進入望花，望花的中高端消費者還有很多 人要山長水遠到沈陽購買品牌商品，誰主沉??？ 支持點 5： 本案也許是望花大街、北鎮(zhèn)街版 塊為數(shù)不多的一塊絕版商業(yè)用 地，它的 橫空出世 將會改寫望花 沒有名店城的歷史，在七百商廈、 裕寶廣場、望花都這一場新版三 國演義中，將會奠定自己 作為潮 流始發(fā)地的江湖地位。 項目的概念定位 十大定位 （一）商業(yè)篇 潮流先鋒 ———————————— 都市 名店街 升級版主題商業(yè)街 ————————— 都市 裝修免租期 2個月（提前 2個 月交鋪裝修） B方案： 押金三個月，預(yù)付 1個月租金。 建議 2023年 4月 —— 2023年 5月為認購登記期，此階段只登記， 不收誠意金； 建議 2023年 6月 — 2023年 8月份為認籌期，發(fā)售優(yōu)先選房權(quán)VIP 卡，商鋪 100張，住宅 300張。 15:55:2915:55:2915:553/12/2023 3:55:29 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 3時 55分 29秒 下午 3時 55分 15:55: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 3時 55分 :55March 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :55:2915:55:29March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 3時 55分 :55March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 3時 55分 29秒 下午 3時 55分 15:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 15:55:2915:55:2915:553/12/2023 3:55:29 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 15:55:2915:55:2915:55Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。此階段 可提前回籠資金 1400萬元。 如何招商？ 通過召開多場招商推介 會，邀請品牌經(jīng)營商前來參 會，并在會后組織商家前來 本案參觀考察，以此招商。 名店街 （二）住宅篇 詮釋豪宅新定義 ———————————— 望花都 住在都市里，居在白云中 ———————— 望花都 高層、高檔、高端 ——————————— 望花都 電梯洋房里的新家 ——————————— 望花都 繁華而不繁囂 ————————————— 望花都 大宅、大氣、大牌 ——————————— 望花都 與名店為鄰，與名人為鄰 ———————— 望花都 都市里的村莊 ————————————— 望花都 氣度、氣派 —————————————— 望花都 名店之上的優(yōu)生活 —————————— 望花都 （三）打造四大世界、三大優(yōu)勢 四大世界： 精彩 LIFE 主要把雷鋒路商鋪規(guī)劃成品牌形象店、銀行、數(shù)碼連鎖 潮流 BASE 主要把北鎮(zhèn)街商鋪規(guī)劃成潮流女裝、時尚服飾、精品箱包、 流行鞋帽 魅力 YARD 主要把法庫街商鋪規(guī)劃成 化妝品、各類頭飾、指甲美容、休 閑茶吧 美味 TOWN 主要把朝陽路商鋪規(guī)劃成 風(fēng)味小吃、特色餐飲 最終形成以下三大優(yōu)勢： 品牌匯集優(yōu)勢 主題經(jīng)營優(yōu)勢 高端定位優(yōu)勢 項目的市場定位 通過具體對望花人的生活方式、價值觀念、心理需求以 及市場供求、大勢所趨等方面的研究，