【正文】 veExtreme ToysJust JeansPoloQuiksilver品類 店名 品類 店名女裝 Body Soul 貨幣兌換Karang Mas Valuta Money ChangerLemon Chic 餐館 Baskin RobbinsPolo Coco BistroSurfer Girl Frangipani Bali International FusionUluwatu Hanabi Japanese Restaurant房地產(chǎn) Karma Realty Laguna Garden Bar Restaurant超市 Coco Supermarket Meme Restaurant25在 Nusa Dua酒店主要為客人提供高檔的餐飲與娛樂配套，使客人不出酒店一樣可以享受到各種舒適的度假服務(wù)12 34567 8類別序號名 稱餐飲泳池酒吧CempakaCendanaRatnaSoka娛樂Bali Tropic SPA娛樂中心棋牌中心12345678Bali Tropic酒店配套分布26與度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)相比，度假區(qū)外 Bualu村的商業(yè)更具地方特色，檔次較低但層次豐富，品類更加多樣化，主要以餐館、露天市場和百貨商店為主uBualu村的商業(yè)區(qū)主要分布在與 Nusa Dua交界的三個區(qū)域，雖然檔次沒有度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)高端，但品類比較豐富且特色性較強(qiáng)。人稱： Island of the God 或是 “ 天堂島 ” 。 Veian以濃厚的文化氛圍，獨特的建筑風(fēng)格和新奇的裝飾藝術(shù)征服了每個初次到來的游客；制造魅力點，將服務(wù)項目融入主題，以個性化的服務(wù)取代刻板化的服務(wù)，讓游客獲得體驗帶來的歡樂與精神滿足。整體規(guī)劃調(diào)整后，項目住宅物業(yè)總建設(shè)量為 336萬平米，需要根據(jù)未來市場狀況對開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行評估單位：萬平米資料來源：世聯(lián)分析6前階段成果回顧商業(yè)區(qū)案例研究和建議Part. 3Part. 2Part. 1開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序經(jīng)濟(jì)測算和前期開發(fā)推售建議Part. 4Part. 5新城開發(fā)強(qiáng)度分析7我們在世界范圍內(nèi)參考了 10余個相關(guān)案例后，篩選出最符合項目情況的典型案例參 考案例 典型案例Kaanupali, 美國夏威夷Ewa, 美國夏威夷Nusa Dua,印尼巴厘島Kuta,印尼巴厘島Sanur,印尼巴厘島Cancun,墨西哥Amelia Island,美國佛州Seaside, 美國佛州Grasse, 法國Homestead，美國Sharm el Sheikh，埃及Noosa，澳大利亞Ewa, HawaiiLas Vegas BlvdBali Collection ，Nusa Dua Seaside8度假區(qū)商業(yè)根據(jù)功能定位、輻射范圍、業(yè)態(tài)構(gòu)成的不同可以分為城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地、商娛綜合體、高尚商業(yè)中心和度假社區(qū)商業(yè)配套城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地 商娛綜合體高尚商業(yè)中心 度假社區(qū)商業(yè)配套91 商娛綜合體10Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都 —— 拉斯維加斯u預(yù)計到 2023年 ,到拉斯維加斯的游客人數(shù)可達(dá)到4200萬 ,房間總數(shù)超過 15萬；u每位游客在購物和餐飲上的消費超過＄ 300；u對游客進(jìn)行統(tǒng)計 ,9%來自世界各地 ,32%來自南加洲 ,在拉斯維加斯主辦的貿(mào)易展覽洽談會是全美國最多 ,會展場館面積達(dá) 900萬平方英尺；u拉斯維加斯是全美國發(fā)展最快的城市 ,平均每月有7500人加入到 150萬逐漸富裕起來的人口中 ,其中65%的人口每月在旅游景點的餐廳用餐一次；u購物、餐飲和娛樂業(yè)已經(jīng)超過博彩成為拉斯維加斯主要的收入來源。若 10年開發(fā)完畢，數(shù)字為 33萬。整個地區(qū)是拉斯維加斯大道上首屈一指的購物和餐飲聚點；u3. 異國情調(diào)的主題景觀主題酒店是酒店產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段后市場日益細(xì)化的趨勢。u印尼最具盛名的度假勝地，以典型的海濱自然風(fēng)光和獨特的風(fēng)土人情而聞名。酒店餐廳Bali Collection外景酒店餐館Bali Collection 外景獨特的商店設(shè)計Bali Collection內(nèi)商店24借助 Nusa Dua奢華、休閑的氛圍和世界頂級品牌效應(yīng)，占地面積達(dá) 26,841平方米的 Bali Collection已經(jīng)成為巴厘島最新、最高端的購物天堂與餐飲娛樂中心品類 店名百貨 Sogo手工藝品Acuh Tak AcuhArt MarketBali BagusSankara HomewareThe Red Canvas兒童用品Body Soul Bambini眼鏡店 Optik Melawai珠寶飾品Maya Accessories箱包 Bag39。整個普吉島基本上是一個旅游區(qū)。商業(yè)街區(qū)在每間酒店有各自的購物商場，規(guī)模不大但檔次很高。31Laguna度假區(qū)之外的商業(yè)主要集中在度假區(qū)大門附近和臨近海灘的餐館、 Cherng Talay小鎮(zhèn)上的集市與特色商店。p 物業(yè)形態(tài)上，高尚商業(yè)中心一般采用低密度街區(qū)的形式，商業(yè)街本身也是度假區(qū)的一大亮點。u產(chǎn)業(yè)及其他用地以辦公樓為主。uEwa的商業(yè)體量預(yù)計在20年后將達(dá)到火奴魯魯當(dāng)前的水平。u美麗城的地理位置與定位非常適合娛樂商業(yè)綜合體的特征，一個成功的娛樂商業(yè)綜合體也將帶動整個海坡地區(qū)尤其是三亞灣新城的發(fā)展。52度假社區(qū)商業(yè)配套在位置上遵循原有規(guī)劃的原則，布置在相鄰社區(qū)的交界處，并盡量緊靠一線物業(yè)，加強(qiáng)一二線物業(yè)的凝聚性。54前階段成果回顧商業(yè)區(qū)案例研究和建議Part. 3Part. 2Part. 1開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序經(jīng)濟(jì)測算和前期開發(fā)推售建議Part. 4Part. 5新城開發(fā)強(qiáng)度分析55三亞游客總量連年持續(xù)高速增長； 05年起國際游客數(shù)量的快速增加表明三亞已加快向國際化度假勝地發(fā)展19952023游客總數(shù)量、國際游客數(shù)量及國際游客比例2023年各國游客比例?三亞旅游人口數(shù)量高速增加， 05年以來增速穩(wěn)定在 %?03年受到非典影響，增加的旅游人數(shù)下降， 04年開始迅速恢復(fù)增長速度?05年起國際游客總量增長迅速，俄羅斯、日韓游客是主要客源占到了 1半以上?06年其他歐洲國家游客比例加大，與俄羅斯游客都為 ?旅游人口數(shù)量變化表示三亞已被越來越多的國家所認(rèn)可，加快向成熟的國際化度假勝地發(fā)展國內(nèi)游客區(qū)域組成資料來源：《三亞市統(tǒng)計年鑒》 56三亞旅游市場正從純觀光團(tuán)體的消費市場向重復(fù)購買的度假散客市場轉(zhuǎn)變，休閑度假需求日益旺盛?黃金周長假直接拉動三亞旅游經(jīng)濟(jì)的增長，促進(jìn)三亞城市的建設(shè)和發(fā)展；?度假散客比例不斷增長，2023年休閑度假游客（散客）占總游客數(shù)的 47％； 2023年春節(jié)黃金周，散比例已超過70%，停留天數(shù)在 2天以上的游客占 %。?同為旅游城市，比昆明相比，三亞的旅游產(chǎn)出比重雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于昆明，但總體經(jīng)濟(jì)水平偏低；?二產(chǎn)比例偏低； “ 十一五 ” 規(guī)劃提出 “ 一產(chǎn)發(fā)展、二產(chǎn)突破、三產(chǎn)提升 ” ，積極推動新型工業(yè)發(fā)展；給予三亞工業(yè)建設(shè)較大發(fā)展機(jī)遇資料來源：《三亞市統(tǒng)計年鑒》、世聯(lián)分析 62三亞以休閑度假為導(dǎo)向培育大旅游產(chǎn)業(yè)鏈，引入高素質(zhì)人員，提高旅游產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口數(shù)，并提升原駐民就業(yè)率及收入水平大旅游產(chǎn)業(yè)游艇經(jīng)濟(jì) 利用三亞海域面積廣闊、島嶼眾多的地理條件和資源優(yōu)勢 ,積極鼓勵發(fā)展私人游艇 ,加快建設(shè)游艇碼頭 ,建立游艇俱樂部 ,引進(jìn)各類豪華游艇 ,吸引大批富裕階層和游艇愛好者前來休閑度假 ,形成游艇經(jīng)濟(jì) ,建設(shè)中國一流的 “游艇基地 ”高爾夫產(chǎn)業(yè) 針對國內(nèi)外高端市場需求 ,加快鹿回頭、南山等高爾夫球場及配套設(shè)施建設(shè) ,大力開拓國外市場 ,并以舉辦高水平的國際賽事推動高爾夫旅游的發(fā)展 ,打造中國一流、世界知名的高爾夫天堂會議會展產(chǎn)業(yè) 加快三亞國際會議會展中心建設(shè) ,完善現(xiàn)代化通訊、監(jiān)控、同聲翻譯、圖文傳真、影音傳送等會務(wù)服務(wù)與配套設(shè)施 ,培養(yǎng)專業(yè)化人才 。產(chǎn)業(yè)構(gòu)成較為低端規(guī)劃中65產(chǎn)業(yè)園區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)將積極推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動三亞高素質(zhì)常住人口的聚集，并提升本地居民收入水平產(chǎn)業(yè)園區(qū) 規(guī)模 目標(biāo) 規(guī)劃期內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口估算田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 平方公里 2023年，園區(qū)集中中大型項目 20個，年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 15億產(chǎn)業(yè)人口 荔枝溝工業(yè)開發(fā)區(qū) 平方公里 規(guī)劃至 2023年，園區(qū)集中中大型項目 35個，發(fā)展項目年總產(chǎn)值達(dá)到 20億元 規(guī)劃人口 6萬，產(chǎn)業(yè)人口南山出口加工區(qū) 12平方公里 規(guī)劃至 2023年，園區(qū)集中大中型項目 13個，年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 15億元規(guī)劃產(chǎn)業(yè)人口 梅山化工工業(yè)區(qū) 18平方公里至 2023年，園區(qū)集大中型項目 5個，規(guī)劃發(fā)展項目年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 8億元預(yù)計產(chǎn)業(yè)人口達(dá) 三亞灣新城梅山化學(xué)工業(yè)園南山出口加工園荔枝溝技工貿(mào)園田獨高新科技產(chǎn)業(yè)園六道漁港南山貨運港 鳳凰機(jī)場 6KM15KM30KM45KM年工業(yè)總產(chǎn)值就業(yè)人數(shù)人均產(chǎn)值無錫高新技術(shù)園區(qū)163億元 14萬人 11640三亞人均工業(yè)產(chǎn)值 元 人11119三亞科技園區(qū)現(xiàn)狀17628 萬元 1478人 11927海南大學(xué)三亞學(xué)院2023年學(xué)生 2萬人左右 預(yù)計有教職工 1600人左右學(xué)生 教職工 學(xué)生 /教師比海南大學(xué) 16868 1336 參照系66鳳凰機(jī)場的規(guī)劃擴(kuò)建將給空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的機(jī)會，可對本項目產(chǎn)生最直接的影響u 三亞鳳凰國際機(jī)場占地約 ，為國際 4 E 級機(jī)場 ，跑道長 3400米，能起降包括波音 747400型在內(nèi)的多種機(jī)型客機(jī)u 目前已開通航線 106 條，其中國內(nèi)航線 103 條、國際地區(qū)固定航線 3 條、臨時旅游包機(jī)航線 20 余條；與 63 個城市通航，其中國內(nèi)城市 38 個、地區(qū)城市 2 個、國際城市 23 個u機(jī)場建設(shè)二期工程自 2023 年投入使用三亞灣新城梅山化學(xué)工業(yè)園南山出口加工園荔枝溝技工貿(mào)園田獨高新科技產(chǎn)業(yè)園六道漁港南山貨運港 鳳凰機(jī)場15KM30KM45KM　 … 同時吸引更多東南亞地區(qū)乃至世界各地的物流、客流 ,爭取形成區(qū)域性航空中轉(zhuǎn)基地和物流、客流中心　 … 加快鳳凰國際機(jī)場改擴(kuò)建工程和機(jī)場中轉(zhuǎn)設(shè)施建設(shè) ,增強(qiáng)機(jī)場的吞吐能力 ,2023年運送能力達(dá)到 600萬人次 ,貨物吞吐能力達(dá)到 。開發(fā)銷售周期：項目開工到封頂開盤時間產(chǎn)品類型 開發(fā)銷售