中華美食文化博覽城租金定價(jià)方案-文庫吧在線文庫
【正文】 KTV等。單位月租金一樓 含管理費(fèi) 165元（以實(shí)用面積計(jì)租），其中外鋪管理費(fèi) 15元，內(nèi)鋪管理費(fèi) 45元每月。 ? 順旺基，位于哥倫布廣場(chǎng)一樓，臨廣南路，建筑面積大概 300平方，平均月租金約為180元 /月，沒有免租期。 建筑面積 500平方以下，半年付租 —— 6個(gè)月免租期 建筑面積 500平方以上，半年付租 —— 8個(gè)月免租期 建筑面積 500平方以上，一年付租 —— 12個(gè)月免租期 大面積商家或知名品牌商家可另行申請(qǐng)； 當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)可度不夠時(shí)，根據(jù)商家的不同要求，可隨時(shí)調(diào)整。 5年是中型餐飲的基本起租期，少于這個(gè)時(shí)間商家都沒有信心經(jīng)營；對(duì)于個(gè)別品牌形象好的中型餐飲可適當(dāng)延長租期； ?小型餐飲 ： 3年。 從 各 地 段 商 業(yè) 價(jià) 值 綜 合 分 析： 廣益路地 段 廣澤路地段 河道地段 小 區(qū)路地段； 無論從商業(yè)展示性、交通易達(dá)性分析，還是從未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治觯瑥V益路一側(cè)商業(yè)價(jià)值都是最高的。 00:53:0900:53:0900:53Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 00:53:0900:53:0900:533/12/2023 12:53:09 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 12時(shí) 53分 9秒 上午 12時(shí) 53分 00:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 12時(shí) 53分 :53March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:53:0900:53:0900:53Sunday, March 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時(shí) 53分 9秒 00:53: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 12時(shí) 53分 :53March 12, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 “放水養(yǎng)魚”，逐步調(diào)高 八、招商策略 謝 謝 :53:0900:5300::53 00:5300:53::53:09 2023年 3月 12日星期日 12時(shí) 53分 9秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 無錫市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 租金支付方式 錫滬路 半年付或季付 易初愛蓮 年付 哥倫布廣場(chǎng) 季付 金太湖國際 半年 主推方式 —— 純租金 ?扣點(diǎn) ： 適合肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞 等品牌形象好的商家； 輔助方式 押金： ? 租金采取“ 1押 6租或 1押 12租”方式，管理費(fèi)押金 1個(gè)月。 租期建議 鑒于餐飲行業(yè)的特殊性 —— 投入產(chǎn)出比比較大，成本回收慢，在確定租期時(shí)需要適當(dāng)延長時(shí)間，給商家充足的時(shí)間回收成本，增加贏利。 六、租賃條件 ? 根據(jù)周邊市場(chǎng)和同類型市場(chǎng)的對(duì)比情況分析，再加上近期對(duì)意向商家的租金承受度摸底分析，建議租金定為： 哥倫布廣場(chǎng)一樓街鋪順旺基： 180 競爭項(xiàng)目一樓平均租金： 120 錫滬路廣苑酒家： 100 廣瑞路海上人家： 100 商家能承受租金： 140 一樓平均租金： 120元 /方 /月 租金水平 哥倫布廣場(chǎng)二樓巴渝飄香： 金太湖二樓均價(jià)： 80 競爭項(xiàng)目二樓平均租金： 60 商家能承受租金： 70 二樓平均租金： 70元 /方 /月 備注：本方案內(nèi)所列商家能承受租金均是商家在不知道本項(xiàng)目 具體實(shí)用率的情況下反饋的。 區(qū)域 /路段 餐飲 總體量 單位租金水平 管理費(fèi) 租期 年 免租期 遞增 付租方式 崇安寺 約 8500㎡ 100150 元 /月 3元 /月 1 無 不定 半年付 清揚(yáng)路 約 11000㎡ 100110 元 /月 2元 /月 5— 8 無 36% 年付或半年付 青石路 約 16000㎡ 100130 元 /月 1元 /月 5— 10 無 35% 年付為主 金太湖 約 6000㎡ 150300 元 /月 6元 /月 3— 5 三個(gè)月 5% 季付 東亭街道 約 5000㎡ 90110 元 /月 無 5— 10 無 35% 半年付為主 無錫市類似市場(chǎng)調(diào)研小結(jié) ? 無錫餐飲集中地主要租賃指標(biāo) 以上租金水平都是以建筑面積計(jì)算，除了金太湖二、三樓實(shí)用率在 60%—70%之間以外，其余大多為街鋪，實(shí)用率在 90%
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