中華美食文化博覽城租金定價方案-預(yù)覽頁
【正文】 他 9%汽配汽修 5%便利店、小超市 3%五金、機電 4%專業(yè)物流配套 1%事業(yè)單位辦公 1%糖煙酒專賣 2%服飾鞋帽 3%休閑 3%家電數(shù)碼 1%美容美發(fā) 2%地產(chǎn)中介 2%建材家居、裝飾裝潢 餐飲 生活服務(wù)配套 其他汽配汽修 五金、機電 休閑 便利店、小超市服飾鞋帽 美容美發(fā) 糖煙酒專賣 地產(chǎn)中介家電數(shù)碼 事業(yè)單位辦公 專業(yè)物流配套?家居建材、裝飾裝潢、餐飲、服務(wù)配套、汽配汽修所占比例較高， ?餐飲 /休閑占比僅為 17%和 3%；且檔次極低，分布零散。 ?商圈零散商業(yè)業(yè)種比例圖示： （二）美食城優(yōu)勢分析 ? 項目位于市府三個重點開發(fā)片區(qū)內(nèi)，大交通、政策優(yōu)越； ? 五洲三個項目連成一片，商業(yè)規(guī)模將達約 60萬平方米，規(guī)模優(yōu)勢明顯； ? 本項目一期總面積近 2萬平方米，有利于形成集群市場； ? 三角形地塊，面臨自然河道，可規(guī)劃自然景觀； ? 開發(fā)商的品牌實力與商業(yè)開發(fā)、運營經(jīng)驗； ? 周邊 200萬平米的成熟專業(yè)市場集群，配套業(yè)態(tài)缺失和空白。 ?整體租金水平較高，約為 100110元 /方 /月，經(jīng)營情況良好； ?品牌商家云集，如姆媽炒菜、粵仔灣砂鍋粥等，其他還有同等樂酒樓、美味齊、普京小站、米樂星 KTV等。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 崇安寺餐飲現(xiàn)狀： ?崇安寺 1600多年一直是無錫的政治中心、商貿(mào)中心和文化中心，與上海城隍廟、南京夫子廟、蘇州玄妙觀齊名的江南四大特色街區(qū)。 但由于經(jīng)營業(yè)績不佳，開發(fā)商提供了第一個半年 6折，第二個半年 8折的優(yōu)惠給商家。單位月租金一樓 60元。集購物、旅游、餐飲、休閑、游樂、娛樂、商務(wù)、文化于一體，涵蓋了時尚百貨、大型超市、星級影院、娛樂中心、游樂廣場、美食天地、國際名品、國際公寓等物業(yè)形態(tài)； ?寶龍時代廣場目前代表商家有百盛，家樂福，東方影院，肯德基，味千，必勝客，小尾羊，權(quán)金城，真功夫，豪客來，耐克，阿迪等。 租金案例舉例 ? 巴渝飄香，位于哥倫布廣場 2樓，建筑面積大概 600平方，年租金約 35萬 ，平均月租金約為 /平方。 ? 海上人家，位于廣瑞路中端，實用面積約120平方，月租金約為 100元 /平方。 ◇ 后期招商如果 客戶接受度低可 再協(xié)議額外的租金優(yōu)惠。 管理費建議 參考市場同類項目，結(jié)合經(jīng)驗判斷，建議 物業(yè)管理費為 58元 /㎡ /月，第一年管理費免除。該類型商家要求時間較長，同時也可以加強中小商家的投資信心； ?大型酒樓 ： 812年。以實際出租情況為準。 七、租金細化方案 在確定了美食城整體租金水平的前提下，再依據(jù)一般鋪位的租金制定原則對租金進行細化，并綜合考慮項目經(jīng)營策略，制定切實可行的租金條件。 ※ 由于餐飲類商家的租金提升比較困難，項目初期又需經(jīng)過 1—3年的市場培育期，同時還有哥倫布廣場的競爭，建議通過長免租期或租金折扣調(diào)整，降低商家經(jīng)營成本，減少商家擔(dān)心，來保障項目長期利益的實現(xiàn)。 00:53:0900:53:0900:533/12/2023 12:53:09 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 53分 9秒 00:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 12時 53分 9秒 上午 12時 53分 00:53: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 00:53:0900:53:0900:53Sunday, March 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 12時 53分 :53March 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 00:53:0900:53:0900:533/12/2023 12:53:09 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :53:0900:53:09March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 12時 53分 9秒 上午 12時 53分 00:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1