【正文】 戶型物業(yè)定義：l市內(nèi)六區(qū)l建筑面積： 80M2以下l價(jià)格不限樣本條件（以項(xiàng)目為單位，三種樣本條件分開(kāi)分析）：l以 80M2以下為主的純小戶型項(xiàng)目l大社區(qū)內(nèi)中 12棟小戶型項(xiàng)目l產(chǎn)品類型也需要區(qū)分：純居住型 /商住公寓型90M2以下90M2以下3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？蛻粞芯浚和ㄟ^(guò)對(duì)世聯(lián)代理的在售項(xiàng)目以及世聯(lián)的客戶資源網(wǎng)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查以及深度訪談，分析客戶的需求特征。小戶型項(xiàng)目： 小戶型項(xiàng)目為小戶型占項(xiàng)目套數(shù) 80%以上的樓盤(pán)，及少量大型樓盤(pán)中一兩棟的小戶型項(xiàng)目；研究將只針對(duì)自住類小戶型研究研究范圍界定樓盤(pán)采樣標(biāo)準(zhǔn)：選取標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積為 90平米以下的套數(shù)比在 80%以上的樓盤(pán)；本報(bào)告重點(diǎn)分析時(shí)間區(qū)間為2023~2023年在深圳市面世的119個(gè)樓盤(pán) ；重點(diǎn)分析 羅湖、福田、南山和寶安 的小戶型住宅物業(yè)發(fā)展；數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告所有樓盤(pán)數(shù)據(jù)，除有特別注明外，均來(lái)自于世聯(lián)基礎(chǔ)資料庫(kù)、世聯(lián)數(shù)據(jù)中心、深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒、深圳市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒、深圳國(guó)土與房管局消費(fèi)者調(diào)查調(diào)查對(duì)象?2023~2023年購(gòu)買(mǎi)小戶型產(chǎn)品的自住者，有小戶型居住體驗(yàn)；?年齡在 21歲以上；?是購(gòu)買(mǎi)住房過(guò)程中的主要決策者或參與決策者；調(diào)查內(nèi)容包括購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品類型、購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)因素、住房滿意度等，具體見(jiàn)調(diào)查問(wèn)卷。西鄉(xiāng) n=4寶安中心區(qū)n=58寶安城區(qū)n=20龍崗中心區(qū) n=3布吉 n=38龍華 n=40西麗 n=5 布心 n=6蛇口 n=21南山中心區(qū)n=13前海 n=20華僑城 n=5皇崗口岸 n=38華強(qiáng)北 n=6蓮塘 n=7翠竹 n=20泥崗 n=17八卦嶺 n=18景田 n=34中心區(qū) n=5東門(mén) n=10文錦 n=21N=460深圳小戶型項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)查樣本分布示意圖（ ）15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在客戶購(gòu)房的第一驅(qū)動(dòng)因素中，因?yàn)閯傂孕枨螅ㄈ缃Y(jié)婚，安居等）而買(mǎi)房的比例最高u第一驅(qū)動(dòng)因素：沒(méi)有自己的房子＞準(zhǔn)備結(jié)婚＞方便工作u第二驅(qū)動(dòng)因素： 方便工作＞可以增值保值＞為了自己更好的生活＞沒(méi)有自己的房子u第三驅(qū)動(dòng)因素：可以增值保值＞買(mǎi)房比租房合算＞自己能更好的享受生活小戶型購(gòu)買(mǎi)人群特征總結(jié)家庭生命周期 便利性 改善性需求 增值保值安居第一驅(qū)動(dòng)因素 第二驅(qū)動(dòng)因素 第三驅(qū)動(dòng)因素20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。對(duì)于一般的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，與收入、家庭生命周期、區(qū)域等細(xì)分變量相比，價(jià)值觀是更加穩(wěn)定的細(xì)分變量 u按價(jià)值觀分類的客戶群在產(chǎn)品關(guān)注度上產(chǎn)生不同反應(yīng)指標(biāo)，能有效進(jìn)行各族類對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的細(xì)分u通過(guò)客戶定量分析及定性訪談研究，以價(jià)值觀分類這種方法較為適合本次研究收入及價(jià)值觀分類數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附件 9各分類數(shù)據(jù)分析 26本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房屋成為一個(gè)社會(huì)標(biāo)簽，能夠拉近或增加與周圍同階層人之間的聯(lián)系，促使事業(yè)再上一個(gè)臺(tái)階體現(xiàn)社會(huì)地位的地方是事業(yè)成功的標(biāo)志可以掙得面子29本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品要求關(guān)注周邊配套的便利性，重點(diǎn)關(guān)注 24小時(shí)便利店和快餐店喜歡菜單式裝修和空間的可變性，希望增加房間的儲(chǔ)藏空間對(duì)對(duì)視和朝向不敏感關(guān)注電梯的數(shù)量和質(zhì)量接受中型規(guī)模的社區(qū)，單體樓，對(duì)大社區(qū)不敏感強(qiáng)調(diào)周邊環(huán)境的便利性，對(duì)戶型本身強(qiáng)調(diào)可變，好用 ,衡量所有因素的標(biāo)準(zhǔn)都是以時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算偏好公建式外立面工作族“ ”工作是生活中最重要的部分工作是生活中最重要的部分 關(guān)注資訊，信息的及時(shí)更新關(guān)注資訊，信息的及時(shí)更新消費(fèi)注重方便實(shí)在消費(fèi)注重方便實(shí)在 日常生活隨意日常生活隨意37本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u關(guān)注因素：物業(yè)管理安全是我對(duì)物管的定義 ，及時(shí)修理很重要，雖然收費(fèi)，但是我也樂(lè)意給。關(guān)鍵指標(biāo) 定量分析 —— 關(guān)鍵因素 實(shí)證案例 —— 細(xì)化要素土地屬性必備指標(biāo)l公共交通便利性l周邊的生活設(shè)施l地鐵 公交，通勤時(shí)間 30分鐘，步行 15分鐘； 打車 20元左右l24小 時(shí) 便利店 24小 時(shí) 快餐店（麥當(dāng) 勞 ， KFC等）l銀 行（ 銀聯(lián) ）l超市（ 歲 寶、吉之 島 等 類 型超市）增值指標(biāo)產(chǎn)品屬性必備指標(biāo)l小區(qū)安全性l戶型l朝向l物業(yè)管理l鄰居層次和素質(zhì)l物 業(yè) 管理：安全保障，微笑服 務(wù) ，及 時(shí)維 修服 務(wù) ， 社區(qū)服務(wù)功能（如洗衣、送餐） ；不關(guān)注品牌，不關(guān)注會(huì)所。衛(wèi)生間干濕分區(qū)社區(qū)泳池招商物管周邊生活配套方便周邊健身設(shè)施齊備交通便利空間利用多元化菜單式裝修公建式的現(xiàn)代外立面現(xiàn)代感強(qiáng)的參與式小社區(qū)招商物管周邊生活配套方便周邊健身設(shè)施齊備交通便利工作族工作的地方、有助于事業(yè)發(fā)展、學(xué)習(xí)、充電的地方自享族獨(dú)立自由的空間釋放工作壓力的空間我自己享受生活的地方l兩房二廳，贈(zèng)送面積 l衛(wèi)生間干濕分區(qū)l一房一廳，贈(zèng)送面積 平米l空間自由組合l落地凸窗實(shí)證案例 — 城市主場(chǎng)46本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。土地屬性54本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。對(duì)于本項(xiàng)目的一些思考目標(biāo)的確定 —— 通過(guò)反復(fù)討論分析，達(dá)到目標(biāo)不可能只有一條道路，只有最好的道路研究范圍的清晰界定 —— 得出有效結(jié)論的保障對(duì)走不通的路要堅(jiān)決的放棄 —— 及早做出有效的選擇溝通的重要 —— 與甲方共同推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)展，形成一個(gè)團(tuán)隊(duì)61本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例的整理與分析57本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。問(wèn)卷設(shè)計(jì)，執(zhí)行與應(yīng)用50本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3層為架空層 (3層分為動(dòng)靜兩個(gè)區(qū)域，有會(huì)所、游泳池、藝術(shù)廊等設(shè)施 ) ， 4至 33層為住宅 (其中 47/3033層有部分架空 )l各單元間統(tǒng)一而獨(dú)立，提供了多種自由組合的可能。舉例說(shuō)：城市主場(chǎng)也還可以，總體來(lái)說(shuō)：外立面為冷色調(diào)，簡(jiǎn)單明了的就可以，不喜歡暖色調(diào)u景觀園林： 家樓下有草地散步，不用作什么景觀 ，覺(jué)得沒(méi)有什么實(shí)際的作用，還花很多錢(qián)u會(huì)所好像對(duì)我沒(méi)什么作用，不需要工作族 工作族客戶語(yǔ)錄一：生活很多事情都是以工作為中心的，能否方便和節(jié)約時(shí)間是很重要的因素41本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)主寫(xiě)真：五洲星苑（一房）曹小姐 二次置業(yè)購(gòu)房原因：（剛性需求）由異地到深圳工作需要住房，首次置業(yè)在前工作地u購(gòu)房考慮因素 （按重要性排序）：首要考慮：總價(jià)能夠承受的首付是 12萬(wàn)左右， 地鐵可以到的地方， 總價(jià)可以接受就可以，單價(jià)不怎么考慮其次考慮是交通我上班的上限是 30分鐘，不太累，現(xiàn)在搭地鐵大概 20分鐘左右， 地鐵是首選交通工具，走路也可以 ， 對(duì)于公交車不是很喜歡，不準(zhǔn)點(diǎn)。如何在市場(chǎng)中判斷消費(fèi)者類型及其偏好？實(shí)證案例 —— 工作族33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房屋的物理特征上強(qiáng)調(diào)的是能夠體現(xiàn)個(gè)人的生活品位，獨(dú)一無(wú)二的情調(diào)獨(dú)立自由的空間釋放工作壓力的空間我自己享受生活的地方財(cái)富族 付出的是價(jià)格，得到的是價(jià)值對(duì)購(gòu)房持非常謹(jǐn)慎認(rèn)真的態(tài)度，對(duì)他們來(lái)說(shuō)投入了大部分資金和心血的房屋有著重要的