上海市房地產(chǎn)聯(lián)合世紀新筑階段性推廣框架-文庫吧在線文庫
【正文】 求要素 ? 地域成熟性 訴求要點： 周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀 規(guī)劃中或即將入駐配套設(shè)施（如大型超市） ? 交通狀況： 訴求要點： 與市中心距離 公交車系統(tǒng)（趙伍路和莫干山路） 城北交通體系優(yōu)越性 ? 規(guī)劃前景 訴求要點： 城北區(qū)域性規(guī)劃狀況（大環(huán)境） 樓盤周邊規(guī)劃狀況（小環(huán)境） ? 余杭塘河訴求 訴求要點： 改造面貌（拓寬狀況） 南向景觀及生態(tài)特點（上風(fēng)上水） 與綠化結(jié)合融入小區(qū) ? 綠化資源 訴求要點： 沿河和沿路景觀帶 綠化對噪 音和環(huán)境的調(diào)節(jié) 綠化與小區(qū)景觀的融合 ? 規(guī)劃特征： 訴求要點： 低密度、大棟距 半圍合、大中心花園 錯開式排布 視覺層次感、視野感 ? 庭院特征 訴求要點： 庭院規(guī)模、院落特點 庭院溝通性 庭院設(shè)計特征 ? 建筑特點： 訴求要點： 高層建筑特征 現(xiàn)代建筑特征 建筑色彩的溫和 建筑立面的干凈、練達 ? 景觀： 訴求要點： 景觀設(shè)計院名聲 景觀設(shè)計主題與風(fēng)格 景觀設(shè)計各特點展開 配套優(yōu)越性： ? 24 小時熱水供應(yīng) 訴求要點： 便捷性 賓館 式服務(wù) 高檔次生活內(nèi)涵 ? 中心會館配套： 訴求要點： 羽毛球等豐富設(shè)施 會館生活情調(diào) ? 恒溫游泳池 訴求要點： 大面積天井，采光地下游泳館特征 館內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng) 面向住區(qū)（非商業(yè)）的游泳池規(guī)模 ? 大型健身中心 訴求要點： 中心規(guī)模及設(shè)施 在社區(qū)內(nèi)的運動生活（健康性） ? 小區(qū)智能化 訴求要點： 智能化便捷性 高品質(zhì)生活特征 ? 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 訴求要點： 凈化空氣功能 生活的“呼吸”享受 二、媒體特征及媒體選擇 報紙硬廣告 ： 報紙廣告成為貫穿樓盤整個推廣宣傳脈絡(luò)的“脊柱”，由于報紙廣告發(fā)布的專業(yè)性、覆蓋面廣、人群閱讀集中的特點，成為樓盤宣傳主依媒體的首選，在每個重要時期，例如開盤、房交會時期，報紙廣告成為投入的重點。 電臺廣告： 電臺廣告主要覆蓋出租車及擁有私家車的一些群體，其中相當(dāng)部分為我們項目的目標客戶群，加之電臺廣告的覆
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