廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(截止至13年3月,含整體市場(chǎng)及周邊市-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 地市場(chǎng)需多供少，近年土地市場(chǎng)成交活躍。 0 1978 3452 1392 5219 985 0 67 63 33 53 18 16 5 0 135 2 02040608010012014016001000202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長(zhǎng)， 11年月均 134套， 12年月均 320套， 13年則月均 335套； 銷售均價(jià)在 12年前波動(dòng)較大，隨后穩(wěn)定增長(zhǎng)，并在今年前三月增幅較大，最新均價(jià)為 21074元 /平方米。 :26:1801:26:18March 12, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :26:1801:26Mar2312Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 12, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 26分 18秒 01:26:1812 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 26分 18秒 01:26:1812 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 12, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 今年開盤樓盤一覽表 目前在售樓盤 61個(gè)， 今年開盤 12個(gè)， 均價(jià) 8569元 /平方米 。 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開發(fā)商 裝修狀況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 越秀 天璽灣 12023元 /平方米 碧桂園控股 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/29 2023/6/30 510000 南沙濱?；▓@ 12023元 /平方米 廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/20 2023/5/1 58000 東平雅筑 6500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 毛坯 2023/1/31 2023/12/31 16475 海力花園 8600元 /平方米 廣州海力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/31 160000 印月 但第二熱銷戶型各區(qū)差異大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙則為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶則為單身公寓的一房。 18 15 15 15 15 12 12 11 12 0246810121416182002004006008001000120014001600批售面積 成交面積 存量面積 消化時(shí)間 線性 (消化時(shí)間 ) 住宅存量、去化率情況 12年至今，全市月均存量面積 1440萬(wàn)平方米； 月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為 63%； 全市平均去化時(shí)間 15個(gè)月，峰值時(shí)為 18個(gè)月，去化時(shí)間在逐漸縮減，最新為 12個(gè)月。 10區(qū) 分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、 南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)； 2各縣級(jí)市為 ： 增城市和從化市。 住宅用地供應(yīng)情況 39 56 46 69 57 26 52 41 37 54 010203040506070802023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 除 11年外，其他年份土地成交活躍 % % % % % % %%%%%%%%%%01002003004005006007008009002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出面積 成交面積 平均溢價(jià)率 溢價(jià)率連續(xù)幾年高漲后 12年大幅度回落 近 3年土地供應(yīng)平穩(wěn) 近年 土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減； 年均供應(yīng)土地 53宗，年均成交42宗； 年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約 84%。 住宅用地供應(yīng)情況 各區(qū)存量及占比 15 越秀 , 25, 2% 荔灣 , 83, 6% 海珠 , 83, 6% 天河 , 121, 9% 白云 , 96, 7% 黃埔 , 16, 1% 番禺 , 239, 17% 花都 , 279, 20% 南沙 , 86, 6% 蘿崗 , 46, 3% 增城市 , 195, 14% 從化市 , 124, 9% 各區(qū)存量面積 (萬(wàn)平方米 )，比例 去化時(shí)間（月） 越秀 18 荔灣 海珠 20 天河 白云 14 黃埔 14 番禺 11 花都 12 南沙 蘿崗 7 增城市 從化市 全市 12 全市存量 1393萬(wàn)平方米 各區(qū)去化時(shí)間見下表： 各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況 全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱； 而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強(qiáng)，市場(chǎng)狀況較好。 合計(jì) 售 套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 17354 9090 Mar13 1013 11306 Feb13 803 11388 Jan13 1348 10567 Dec12 637 10671 Nov12 1158 9739 Oct12 1356 8614 Sep12 978 8408 Aug12 634 8364 Jul12 692 7993 Jun12 675 7977 May12 733 7953 Apr12 458 8450 Mar12 785 7197 Feb12 234 8017 2 Jan12 294 8478 Dec11 464 9202 Nov11 407 10482 Oct11 552 9607 Sep11 743 9525 Aug11 505 8882 Jul11 481 8662 Jun11 487 8435 May11 874 8390 Apr11 520 8206 Mar11 169 7418 Feb11 388 7934 Jan11 471 7686 住宅銷售情況表 —— 11年至今 暢銷戶型及面積分布 南沙成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % 220（含） 260㎡ % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % % 三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為 100~140 ㎡ 之間，為普通舒適性戶型；其次為 60～ 100 ㎡ 的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) 72%的比例。 0 1691 3534 6434 5884 3031 4 24 32 289 2 0 2 57 59 1 050100150200250300350010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 除 12年 10月個(gè)別樓盤低價(jià)放量外， 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均 銷售 1454套 ； 銷售均價(jià)穩(wěn)定 ， 最新報(bào)價(jià)為 1680元 /平方米。 1 5 1 0 5 7 0 3 0 0 5 5 0123
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