廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(截止至13年3月,含整體市場(chǎng)及周邊市-預(yù)覽頁
【正文】 004000500060002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 (萬㎡ ) 銷售面積 (萬㎡ ) 空臵面積 (萬㎡ ) 銷售面積 /施工面積 住宅施工、銷售、空臵面積情況 近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長； 而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的； 致使空臵面積略微增長。 分區(qū)域市場(chǎng)概況 住宅用地供應(yīng)情況 從區(qū)域供應(yīng)看， 中心六區(qū)： 土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足 2塊地推出； 且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有 7萬平方米； 周邊區(qū)域： 土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個(gè)市場(chǎng)的 80%份額。 市場(chǎng)交易量最大依次為：番禺、花都、南沙。 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 08年至今，南沙地塊樓面地價(jià)不高，峰值為 2322元 /平方米，最高溢價(jià)率 42%。 在售樓盤一覽表 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開發(fā)商 裝修狀況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 中惠璧瓏灣 15000元 /平方米 中惠熙元房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司 , 精裝修 2023/5/31 2023/1/1 278192 廣州星河丹堤 14000元 /平方米 廣州泛科新應(yīng)用 發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/5/31 2023/12/31 320230 南沙珠江灣 12023元 /平方米 廣東珠江投資股 份有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/1 1450000 南沙境界 碧桂園豪庭 20230元 /平方米 廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司 , 精裝修 2023/10/1 2023/12/1 63726 龍光棕櫚水岸 13500元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/1/1 262023 敏捷 546 2296 1680 7995 16141 020234000600080001000012023140001600018000銷售套數(shù) (套 ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 住宅銷售情況表 —— 11年至今 合計(jì) 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬㎡ ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 33265 13993 13Mar 1680 16141 13Feb 1054 15442 13Jan 1856 15327 12Dec 2023 15109 12Nov 1250 14179 12Oct 1567 7995 12Sep 1393 14343 12Aug 2091 13119 12Jul 2296 13232 12Jun 623 13746 12May 1779 14173 12Apr 1658 13976 12Mar 1189 14108 12Feb 1037 13407 12Jan 546 15184 11Dec 590 13935 11Nov 657 15481 11Oct 1387 14673 11Sep 1165 15067 11Aug 15993 11Jul 710 16468 11Jun 774 15072 11May 1174 13205 11Apr 883 13011 11Mar 874 12263 11Feb 1065 13408 11Jan 1949 13408 番禺成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % 60（含） 100㎡ % % % % 100（含） 140㎡ % % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % % % 220（含） 260㎡ % % % % % 260（含） 300㎡ % % % 300（含）㎡以上 % % % 暢銷戶型及面積分布 三室占本區(qū)總量的 43%， 100～ 140 ㎡ 的舒適三室最為熱銷，其次為 60～ 100 ㎡ 的緊湊三室和 60～ 100 ㎡ 的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) %。 聚湖 18000元 /平方米 番禺臵業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/10/1 君華香柏廣場(chǎng)（番禺） 18000元 /平方米 君華集團(tuán) , 精裝修 2023/5/1 2023/6/30 247000 雅居樂劍橋郡 30000元 /平方米 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/15 1393246 碧桂園 0 3268 0 0 2500 1182 0 4 0 0 0 27 0 24 0 0 77 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023010203040506070809005001000150020232500300035002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售 1398套； 銷售均價(jià)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)， 11年 均價(jià)為 7607元 /平方米 ， 12年均價(jià)為 8207元 /平方米， 最新報(bào)價(jià)為 8538元 /平方米。 0 17 9 6 4 5 0 17 6 6 4 5 051015202023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 0501001502002023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 08年至今，番禺地塊樓面地價(jià)差距較大， 09年與 11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價(jià)被推高。 在售樓盤一覽表 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開發(fā)商 裝修狀 況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 科城山莊 暫無數(shù)據(jù) 廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/6/1 2023/12/1 1000000 雅居樂富春山居 110萬元 /套 廣州雅恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/12/1 613624 匯麗國際 15000元 /平方米 廣州市匯華酒店有限公司 , 毛坯 2023/12/28 2023/12/1 129087 中海原山別墅 530萬元 /套 廣州市毅源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/10/13 2023/6/30 40000 御湖名邸 580萬元 /套 廣州御湖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/12/31 231860 萬科東薈城 14000元 /平方米 廣州市萬怡房地產(chǎn)有限公司 , 精裝修 2023/6/23 2023/12/1 440000 龍光香悅山 13500元 /平方米 廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/4/30 2023/6/1 32023 飛晟文匯廣場(chǎng) 15000元 /平方米 廣東飛晟投資管理有限公司 , 精裝修 2023/1/1 2023/6/30 100000 萬象新天花園 9522元 /平方米 廣州市和生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/12/1 2023/12/30 58507 目前在售樓盤 9個(gè)，均價(jià) 13405元 /平方米 。 :26:1801:26Mar2312Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 12, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :26:1801:26:18March 12, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 26分 18秒 01:26:1812 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :26:1801:26Mar2312Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 12日星期日 上午 1時(shí) 26分 18秒 01:26: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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