【正文】 2023年 3月 12日星期日 上午 1時(shí) 26分 18秒 01:26: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 26分 18秒 01:26:1812 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 12, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :26:1801:26Mar2312Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 0 17 9 6 4 5 0 17 6 6 4 5 051015202023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 0501001502002023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 08年至今，番禺地塊樓面地價(jià)差距較大， 09年與 11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價(jià)被推高。 聚湖 18000元 /平方米 番禺臵業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/10/1 君華香柏廣場（番禺） 18000元 /平方米 君華集團(tuán) , 精裝修 2023/5/1 2023/6/30 247000 雅居樂劍橋郡 30000元 /平方米 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/15 1393246 碧桂園 碧桂園豪庭 20230元 /平方米 廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司 , 精裝修 2023/10/1 2023/12/1 63726 龍光棕櫚水岸 13500元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/1/1 262023 敏捷 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 08年至今，南沙地塊樓面地價(jià)不高，峰值為 2322元 /平方米，最高溢價(jià)率 42%。 分區(qū)域市場概況 住宅用地供應(yīng)情況 從區(qū)域供應(yīng)看， 中心六區(qū)： 土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足 2塊地推出； 且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有 7萬平方米； 周邊區(qū)域： 土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個(gè)市場的 80%份額。 % % % % % %%%%%%%%%%050010001500202325003000350040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 比例 固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 近年，全市 固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為 15%、16%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為 34%。 11 8 5 14 15 1 42 18 27 41 38 62 11 7 4 7 14 1 26 13 25 38 27 47 020406080推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小 周邊區(qū)域成為市場供應(yīng)主力 020406080100年均推出面積 (萬㎡ ) 年均成交面積 (萬㎡ ) 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % 從化市 , % 推出 面積 比例 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % , % 成交面積 比例 從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。 土地供應(yīng)量年均約 10宗，基本實(shí)現(xiàn)全去化。 君御國際 11000元 /平方米 廣州騰盈房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/7/1 2023/12/31 南沙奧園 9500元 /平方米 奧園集團(tuán)有限公 司南沙分公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/6/17 2023/12/1 406190 大崗綠庭雅苑 8000元 /平方米 番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/12/1 2023/6/1 18659 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 翡翠藍(lán)灣 15000元 /平方米 廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/8/1 2023/12/1 500000 龍悅 17000元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 262023 在售樓盤一覽表 在售樓盤分布 排名 項(xiàng)目名稱 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 碧桂園 〃 天璽灣 10774 109 12356 2 南沙星河丹堤 2865 10 16313 3 南沙珠江灣 3408 24 10623 4 時(shí)代南灣 2647 23 13324 5 南沙云山詩意 2920 25 10850 6 珠光南沙御景 4221 33 6125 7 南沙濱?；▓@ 2245 18 11135 8 南沙境界 2492 23 8330 9 中惠 〃 璧瓏灣 1242 7 13458 10 海力花園 1268 12 8339 成交排行榜 —— 按成交金額 番禺區(qū)市場概況 住宅土地推出與成交情況 土地推出及成交自 09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化儲(chǔ)備地塊為主。 蓮山首府 21000元 /平方米 碧桂園集團(tuán) , 毛坯 2023/5/1 2023/12/31 168012 莊士映蝶藍(lán)灣 11500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 毛坯 2023/4/30 2023/12/1 450000 祈福名都 20230元 /平方米 廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司 , 精裝修 2023/4/29 2023/11/30 300000 敏建 土地供應(yīng)量年均約 6宗，基本實(shí)現(xiàn) 100%去化率。 01:26:1801:26:1801:26Sunday, March 12, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 01:26:1801:26:1801:263/12/2023 1:26:18 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 1時(shí) 26分 18秒 上午 1時(shí) 26分 01:26: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 26分 :26March 12, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :26:1801:26:18March 12, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時(shí) 26分 :26March 12, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 1時(shí) 26分 18秒 上午 1時(shí) 26分 01:26: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:26:1801:26:1801:263/12/2023 1:26:18 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開發(fā)商 裝修狀況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 祈福萬景峰 8800元 /平方米 廣州市花都新華祈福房地產(chǎn) 有限公司 毛坯 2023/5/1 2023/12/1 587517 合和新城 9300元 /平方米 廣州市合和 (花都 )臵業(yè)發(fā)展 有限公司 毛坯 2023/4/29 2023/6/28 1584967 富力金港城 6800元 /平方米 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 , 精裝修 2023/4/29 2023/10/1 1500000 嘉匯城 8800元 /平方米 廣州匯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/4/29 2023/12/31 80000 尚品雅居 7200元 /平方米 廣州市花都西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/4/20 20