【正文】 形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定好轉(zhuǎn)。2022 年，全市完成工業(yè)投資 ，增長(zhǎng)%。2022 年，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增長(zhǎng) %。 建筑業(yè)較快發(fā)展。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022 年全市進(jìn)出口總額 ，比上年增長(zhǎng) %；其中出口 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口 ，增長(zhǎng) %。13 / 39 財(cái)政金融保險(xiǎn) 財(cái)政收入邁上新臺(tái)階。2022 年，全市金融機(jī)構(gòu)存、貸款總量大幅增加，經(jīng)營(yíng)效益明顯提高，支持了全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。全年共支付賠款和給付保險(xiǎn)金 ，其中產(chǎn)險(xiǎn)支付賠款 ，賠付率 %，壽險(xiǎn)支付賠款 ，賠付率 %。2022 年，全市環(huán)保工作緊緊圍繞改善和提升環(huán)境質(zhì)量這一總體目標(biāo)，加強(qiáng)重點(diǎn)流域、重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)污染源的治理，加快城市污水處理廠和燃煤電廠脫硫工程建設(shè)；大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)15 / 39與建設(shè)；不斷加大環(huán)保執(zhí)法力度,嚴(yán)肅查處各類環(huán)境違法行為，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)得到遏制，環(huán)境狀況不斷改善，成為全國(guó)第 50個(gè)國(guó)家環(huán)保模范城市。固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)上漲 %。舉辦招聘洽談會(huì) 531場(chǎng)次，全市共培訓(xùn)城鄉(xiāng)各類人員 。2022 年，全市城鎮(zhèn)低保人數(shù) ，持續(xù)保持動(dòng)態(tài)下的應(yīng)保盡保；救災(zāi)捐贈(zèng)工作成效顯著，捐助網(wǎng)絡(luò)不斷完善，全市共投入城鎮(zhèn)低保金共計(jì) 3154萬(wàn)元、農(nóng)村及其他社會(huì)救濟(jì)資金 ；社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，社區(qū)服務(wù)逐步向網(wǎng)絡(luò)化、社區(qū)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展；社會(huì)福利事業(yè)蒸蒸日上，2022 年發(fā)行社會(huì)福利彩票 。 分地域來(lái)看，市內(nèi)四區(qū)全年完成投資 億元,占全部投資的 %,其他八市及三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)共完成投資 億元，占全部投資的 %。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金 億元，比去年增長(zhǎng) %，其中：國(guó)內(nèi)貸款 億元，增長(zhǎng) ％，占資金來(lái)源的 ％，所占比重下降 個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金 億元，下降 ％，占資金來(lái)源的 ％，所占比重下降 個(gè)百分點(diǎn),單位自有資金 億元，增長(zhǎng) %。在大中型企業(yè)中，以規(guī)模 15 億元的企業(yè)完成的投資最多，占全部房地產(chǎn)投資的 38%。濰坊作為中等規(guī)模的發(fā)展中城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作中，不規(guī)范因素很多，造成了市場(chǎng)不平等競(jìng)爭(zhēng)、秩序混亂，制約了市場(chǎng)的良性發(fā)展.產(chǎn)品單一，設(shè)計(jì)理念較為保守近三年市場(chǎng)上的房地產(chǎn)產(chǎn)品單一性高，戶型設(shè)計(jì)重復(fù)，面積集中在一定范圍內(nèi)，缺少選擇性，不能引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)。D、二次置業(yè)者：需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業(yè)群體。按銷售地區(qū)分，城市零售額實(shí)現(xiàn)，增長(zhǎng) %，縣零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，縣以下零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %。年 份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年商品住宅完成投資額（萬(wàn)元） 43 79 26 / 39小高層的供給將有所增加隨著人民生活水平的提高以及城市用地的日益緊張，多層住宅的市場(chǎng)供應(yīng)量將相應(yīng)減少，而代表城市居民整體生活品質(zhì)提高及城市發(fā)展水平的高層數(shù)、高容積率、低覆蓋率的小高層出現(xiàn)在市場(chǎng)。三、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)的發(fā)展與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，濰坊市的城市規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將圍繞“ 東擴(kuò)南進(jìn)” ，規(guī)劃以市政府為中心一個(gè)政治區(qū)，和平路(濰城區(qū))與東風(fēng)街交匯處為中心一個(gè)商業(yè)金融區(qū)，沿寶通街的一個(gè)觀光旅游區(qū)而展開(kāi)，原定的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀為高級(jí)住宅開(kāi)發(fā)區(qū)。成熟的四大商業(yè)圈將作為投資、經(jīng)營(yíng)最具有吸引力的區(qū)域。 同 時(shí) ， 市 場(chǎng) 上 的 高 品 質(zhì) 住 宅 、 高 價(jià) 位 樓 盤 和 中 心 商 業(yè) 圈 內(nèi) 的 商 業(yè) 用 房 將 有 一 定 的 供 給 ， 以 滿足 改 善 居 住 條 件 、 追 求 生 活 品 質(zhì) 、 滿 足 精 神 生 活 的 需 求 ?！竞恿鳌恐饕校簽H河、彌河、白浪河、膠萊河，其它 100多條河流均系上述河流的支流。【植被】氣候溫和，地形復(fù)雜，植物資源豐富。春季升溫迅速，秋季降溫幅度大，無(wú)霜期為 。居住小區(qū)：行政街社區(qū)、幸福街社區(qū)、院校街社區(qū)、難園社區(qū)、南大街社區(qū)、陽(yáng)光外灘社區(qū)等。有一定商業(yè)基礎(chǔ)項(xiàng)目周邊已有多重資源基礎(chǔ)，商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓多重功能集合，為整個(gè)項(xiàng)目向多元化綜合性商業(yè)街區(qū)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。政府支持力度大置業(yè)投資需求較大項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析（T）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)變化莫測(cè)南下河商業(yè)區(qū)的更新改造升級(jí)對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展形成競(jìng)爭(zhēng)壓力?！?jiǎng)倮鹘稚虡I(yè)發(fā)展成熟，但環(huán)境改善難度大，向多功能方向發(fā)展?jié)摿Σ淮螅掠颜x及附近路段是向規(guī)?；I(yè)態(tài)多元化的純商業(yè)區(qū)方向發(fā)展，功能單一，兩者均難以滿足更高層次的購(gòu)物行為、心理要求。區(qū)域位置顯赫項(xiàng)目位于城市中心位置，升值潛力大。公交客運(yùn)以普通公共汽車為主，以小公共客車、出租汽車為輔。沿海灘涂區(qū)多耐鹽堿的落葉、闊葉林類，集中分布在壽光、寒亭、昌邑 3市（區(qū)）北部。褐32 / 39土主要分布市域中南部，占 %，適宜喜鈣嫌酸等植物的生長(zhǎng)。從市場(chǎng)供給的產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)看，雖然近年有較大提高，但總體說(shuō)來(lái)，品質(zhì)還較低，尚且停留在滿足基本生活需要的層面上。但比較其他城市的商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，濰坊商品房?jī)r(jià)格偏低，這一方面是企業(yè)自建房拉低房?jī)r(jià)，另一方面和濰坊人均收入較低也有關(guān)系，同時(shí)商業(yè)用房供給市場(chǎng)比較好的地段數(shù)量有限，品質(zhì)不高，價(jià)格相對(duì)比較低。年 份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年房地產(chǎn)竣工面積（萬(wàn)㎡） 371全市商品房銷售面積（萬(wàn)㎡） 28 / 39四、需求趨勢(shì)（1） 需求總量將繼續(xù)增長(zhǎng)、但增長(zhǎng)速度將放緩濰坊的人均居住面積接近全國(guó)的人均居住面積，這幾年來(lái)每年的銷售面積也都快速增長(zhǎng)，這主要因?yàn)榕f城改造量大，拆遷用房比較多，需要的住房量比較大，從我們現(xiàn)場(chǎng)了解得情況看，新建住房的入住率比較低，這反映了部分人擁有二套住房以上的比重較大，預(yù)計(jì)在以后幾年內(nèi)需求量將繼續(xù)增大，但增長(zhǎng)速度有所放緩。3）未來(lái)市場(chǎng)供給預(yù)測(cè) 從表三中我們可以看出，每年的房地產(chǎn)投資總額都在高速增長(zhǎng)， 2022年達(dá)到了 。商業(yè)用房供給主要以住宅底商為主，商業(yè)步行街和專業(yè)市場(chǎng)的供給量有限。F、自由職業(yè)者：無(wú)固定職業(yè)，但收入較高。 B、企業(yè)職工：隨著 2022年以后經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，企業(yè) 職工的收入增加，原有住房面積過(guò)小，一般在 50 平方，改善居住環(huán)境的欲望較強(qiáng)，手中有積蓄，這一部分是不可忽視的群體。近兩、三年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)觀念的改變，人們對(duì)生活環(huán)境、生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始引入先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，產(chǎn)品品質(zhì)漸有起色。全年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用為 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部開(kāi)發(fā)投資的 %，比重比去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)。商品營(yíng)業(yè)用房 億元,增長(zhǎng) 116%。18 / 39三、濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析濰坊房地產(chǎn)特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較快，住宅投資仍占主體地位 2022 年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模快速增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 79 億元，同比增長(zhǎng) %，投資占本行業(yè)增加值 %，產(chǎn)出值同比增加 %。農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 ，收繳保險(xiǎn)費(fèi) 6635萬(wàn)元。全年農(nóng)民人均純收入 5508元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3565元，增長(zhǎng) %。分類別看，食品類、居住類、家庭設(shè)備及維修服務(wù)類、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格分別上漲 %、% 、%和 %，衣著類、煙酒類、交通通訊類分別下降 %、%、%。虞河全線 ；寶通街、西環(huán)路兩條道路總長(zhǎng)度 33公里，綠化面積 170萬(wàn)平方米，成為景觀大道、綠色長(zhǎng)廊；濱海項(xiàng)目區(qū)完成了西區(qū)亮化、綠化和水系景觀，形成了東區(qū)路網(wǎng)框架。貨幣持續(xù)回籠，全年現(xiàn)金收支相抵，凈回籠 ，同比多回籠 。其中地方財(cái)政支出 億元，增長(zhǎng) %。外派勞務(wù) 5224人次，增長(zhǎng) %。2022 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零