房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類與運(yùn)作-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:56:4804:56:4804:56Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。 :56:4804:56:48March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 上午 4時(shí) 56分 48秒 04:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 房地產(chǎn)抵押管理 一是要使房地產(chǎn)抵押具有超前性 二是要確定抵押房地產(chǎn)是否能進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)， 辦理抵押的對(duì)方當(dāng)事人是否有資格辦理抵押，并 且注意抵押物的時(shí)限性 三是要及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押 四是及時(shí)辦理抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn) 五是對(duì)抵押物可以作出一些限制性約定 六是加強(qiáng)對(duì)抵押貸款的還款監(jiān)管 三、房地產(chǎn)抵押貸款的 其他管理 ? 一是加強(qiáng)人員培訓(xùn) ? 二是建立健全房地產(chǎn)抵押貸款制度 ? 三是加強(qiáng)貸款管理 ? 四是實(shí)施房地產(chǎn)抵押貸款證券化 ? 五是可要求借款人投保房地產(chǎn)抵押貸款償還保險(xiǎn) 第四節(jié)銀行對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)的審核 ? 一、抵押房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則 (一 )合法原則 (二 )土地、建筑物分離估價(jià)，根據(jù)需要綜合計(jì)價(jià) 原則 (三 )最有效使用原則 (四 )替代原則 (五 )供求原則 (六 )預(yù)期原則 (七 )時(shí)日原則 (八 )公平原則 (九 )適法原則 二、影響抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素 ? (一 )抵押房地產(chǎn)價(jià)格的含義及其構(gòu)成 抵押房地產(chǎn)價(jià)格通常是指對(duì)作為貸款 抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格，這個(gè)抵押房 地產(chǎn)價(jià)格理論上應(yīng)該是借款人不履行債務(wù)、 抵押權(quán)人依法處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，該房 地產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的客觀合理價(jià)格折算到設(shè) 定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)格 不過，實(shí)際評(píng)估的抵押房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn) 設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)格 ? 實(shí)務(wù)上，房地產(chǎn)抵押價(jià)值指為假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照有關(guān)法律的規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。包括貸款資金來源、可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款人、借款人、抵押權(quán)人、抵押人、借款合同、抵押合同及保險(xiǎn)與公證等 貸款償還方式 ? 到期一次還本付息方式 ?
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