北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （二）土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同； （三）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （四）《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意 抵押的證明； （五）以期得權(quán)益的房屋作抵押的，須提交生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。 第二十八條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)事先書(shū)面通知 抵押人和利害關(guān)系人；抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)同時(shí)書(shū)面通知共有人和承租人。 第三十三條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán) 消滅之日起 15 日。 第三十條 抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而終止： （一）抵押人履行了全部債務(wù)； （二）抵押人或抵押權(quán)人已就該 抵押合同向人民法院提起訴訟。 第五章 抵押房地產(chǎn)的處分 第二十五條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)： （一）抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)， 又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的； （二）抵押人死亡或被依法宣告死亡， 抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人拒不履行債務(wù)或無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人代其履行債務(wù)的； （三）抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第十 條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。 第四條 本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。 抵押期間租賃期滿(mǎn)，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。 第十五條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明下列條款： （一）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積、四至等； （二）抵押房地產(chǎn)的估價(jià)、抵押率； （三）抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失
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