房地產(chǎn)營銷策劃方案之成都市大陸科協(xié)項目定位分析研究-文庫吧在線文庫
【正文】 考 項目 定位方向 寫字樓 酒 店 公 寓 住 宅 最合適做甲級寫字樓，但又做不成甲級寫字樓 適做商務(wù)酒店呢，但又不能全部做商務(wù)酒店 第二章 項目定位及分析研究 項目定位總結(jié)性思考 定位 定位 定位 …… 能不能將兩者相加呢？塑造差異化、個性化、特色化的定位 第二章 項目定位及分析研究 項目定位總結(jié)性思考 項目 定位方向 寫字樓 酒 店 公 寓 住 宅 適做商務(wù)酒店呢，但又不能完全做商務(wù)酒店 ＋ 最合適做甲級寫字樓，但又達不到甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn) 領(lǐng)導(dǎo)者 創(chuàng)新者 挑戰(zhàn)者 跟隨者 寫字樓 ＋ 商務(wù)酒店 個性化 差異化 特色化 第二章 項目定位及分析研究 項目定位總結(jié)性結(jié)論 通過創(chuàng)新的組合定位，我們發(fā)現(xiàn)項目的定位突然豁然開朗 …… 項目定位圖 那么我們?nèi)绾芜M行個性化、創(chuàng)新化的規(guī)劃呢？ 第二章 項目定位及分析研究 項目定位總結(jié)性結(jié)論 目 錄 第一章 地塊情況及 SWOT分析 第二章 項目定位及分析研究 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 第四章 項目投資可行性分析 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 項目樓層及功能規(guī)劃 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 樓層及功能規(guī)劃示意圖 星級商務(wù)酒店大堂 銀行 寫字樓大堂 觀光電梯 人民南路 成科西路 商務(wù)服務(wù)中心 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 樓層及功能規(guī)劃 寫字樓 9米挑高大堂 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 樓層及功能規(guī)劃 寫字樓大堂 挑高 2層 員工餐廳 咖啡廳 電梯 衛(wèi)生間 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 樓層及功能規(guī)劃 會議中心 會議中心 其他用房 衛(wèi)生間 電梯 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 樓層及功能規(guī)劃 會議中心參考圖 —— 3F 第三章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計思路建議 商務(wù)酒店規(guī)劃 4— 13層為商務(wù)酒店，比南側(cè)的 10層科協(xié)大樓略高酒店規(guī)劃，每層 20套房間為宜四角端頭可設(shè)計面積較大商務(wù)套房、豪華套房其余以商務(wù)單 /雙人標(biāo)間為主。 寫字樓進行銷售，酒店自己持有。 第四章 項目投資可行性分析 定位回顧 本項目采取寫字樓＋商務(wù)酒店開發(fā)模式定位的優(yōu)勢分析 解決了配套設(shè)施的使用率問題。在酒店服務(wù)方面 ,住邦計劃提供 24小時服務(wù)。 案例二： 北京左岸工社 第四章 項目投資可行性分析 相關(guān)案例借鑒 重慶喜來登國際中心位于具有重慶外灘美譽之稱的南岸區(qū)南濱路，總建筑面積160000平方米，項目規(guī)劃包含鉑金五星級喜來登酒店、超級 5A智能化寫字樓和國際商業(yè)街區(qū)三大部分 . 其中，五星級喜來登酒店還附帶一種新的形態(tài) — 柏金行政公寓 (私家酒店客房 )，采用高級會員制模式，針對涉外、高層、酒店辦公的高端客戶，提供獨立的酒店生活服務(wù)，享受私家的個性化服務(wù)（例如根據(jù)顧客個人喜好預(yù)先安排）。 酒店共有房間約 200間，主要針對商務(wù)人士，以個性化商務(wù)間為主，如商務(wù)標(biāo)間、商務(wù)單間、商務(wù)套房、商務(wù)豪華套房，也包括少數(shù)標(biāo)準(zhǔn)單 /雙人間、情侶間等。 第四章 項目投資可行性分析 相關(guān)案例借鑒 第四章 項目投資可行性分析 財務(wù)投資可行性分析 一、項目基礎(chǔ)資料說明： 規(guī)劃凈用地面積： ㎡ 建筑密度： ％ 總建筑面積： 37200㎡ 容積率面積： 33600㎡ 容積率： 地上建筑面積： 33600㎡ 地下建筑面積： 3600㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1200㎡ 地下室車位數(shù)量： 120個 第四章 項目投資可行性分析 財務(wù)投資可行性分析 二、擬售部分投資分析 第四章 項目投資可行性分析 財務(wù)投資可行性分析 三、經(jīng)營面積投資回收期分析 方案一：酒店自行裝修 備注：加盟經(jīng)營店管理費：利潤的 15％。 :02:2921:02:29March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :02:2921:02Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 8日星期三 9時 2分 29秒 21:02:298 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 8日星期三 9時 2分 29秒 21:02:298 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 例如：商務(wù)標(biāo)間配套電腦、傳真機，可酒店辦公 第四章 項目投資可行性分析 相關(guān)案例借鑒 案例五：中鐵名人城市大廈 中鐵名人城市酒店，位于人民南路，緊鄰天府廣場，是舊樓改造項目，由中鐵二局、香港名人城市酒店集團聯(lián)合開發(fā)。 其中 : 地下負二層為停車場和設(shè)備房； 地上一～六層裙樓擬引進國際高檔精品百貨； 第七層為空中花園式主題商務(wù)會所，并設(shè)有多功能會議中心； 第七～十四層為國際商務(wù)酒店； 第十五～二十八層為甲級寫字樓。 定位：以“以高程度的商務(wù)配套，為繁忙的商務(wù)人士提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù)”的全新定位 第四章 項目投資可行性分析 相關(guān)案例借鑒 左岸工社地處北京大學(xué)南側(cè)，北四環(huán)路與蘇州街交叉路口的西南角，東接中關(guān)村西區(qū)，左岸工社是一座集寫字樓、酒店、特色街鋪為一體的綜合樓項目，總建筑面積約 7萬平方米。 第四章 項目投資可行性分析 定位回顧 本項目采取寫字樓＋商務(wù)酒店開發(fā)模式定位的優(yōu)勢分析
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