【正文】 項目包括風速風向監(jiān)測、環(huán)境溫度監(jiān)測、車輛荷載監(jiān)測、等。包括靜應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測、動應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測。寫字樓都具有現(xiàn)代化的設(shè)備，如有電腦控制的樓宇自動化系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、通風設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、自動給水濾水設(shè)備、消防自動報警設(shè)備、應(yīng)急自備電力設(shè)備以及自支控制的高檔與升降機，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，在寬闊的停車場或地下車庫相匹配。 寫字樓的物業(yè)管理模式有 2種，即小而全的管理模式和規(guī)?；?、集約化管理模式。國家各政府主管部門十分重視和扶植高規(guī)格、高水準和已相當管理規(guī)格的集團公司，鼓勵其擴大物業(yè)管理市場份額，提高示范性，使之成為物業(yè)管理發(fā)展的行業(yè)領(lǐng)頭羊，以帶整個物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。 工業(yè)廠房的物業(yè)管理與其他的物業(yè)管理相比，有相同之處（管理理念、服務(wù)宗旨等），又有自己的特點。我國的智能建筑起源于 80年代末，但在近幾年來才得到了發(fā)展，在北京、上海、廣州等大城市相繼興建了具有一定水準的智能化樓宇，如北京的恒基中心、中國國際貿(mào)易大廈、現(xiàn)代盛世大廈、廣州的中天廣場、上海的久事復興大廈、金茂大廈、證券大廈、東方明珠廣播電視塔等。所有的這些都可以通過小區(qū)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)來實現(xiàn)管理的辦公自動化。 我國城市土地的所有權(quán)屬于國家。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 土地使用權(quán)有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期末獲批準的，由原土地登記機關(guān)注銷土地登記。房地產(chǎn)的最佳效用必須在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，必須受城市規(guī)劃的制約。租賃價格是承租方為取得房地產(chǎn)租賃權(quán)而出租方支付的價格。基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。樓面地價 =土地總價格 /建筑總面積，因為，建筑總面積 /土地總面積 =容積率，所以，樓面地價 =土地單價 /容積率。其便捷度越高，房地產(chǎn)價格水平也較高、城市設(shè)施狀況因素（包括基礎(chǔ)設(shè)施 主要是供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設(shè)施；生活設(shè)施 主要是學校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、儲蓄所、郵局等設(shè)施；文化娛樂設(shè)施 主要是電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設(shè)施）、環(huán)境狀況因素（若一個地區(qū)綠地較多、公園充足、環(huán)境優(yōu)美，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平較高；若噪聲污染、大氣污染、水污染較嚴重，則房地產(chǎn)價格水平較低）。也就是指被估房地產(chǎn)在一年內(nèi)所得到的所有收益。求取資本化率的方法包括凈收益與售價比率法；安全利率加風險調(diào)整值法（資本化率 =無風險利率（例如：國債利率） + 風險報酬率）；各種投資收益率排序插入法。 市場法的操作步驟包括交易資料收集、可比交易案例確定、因素修正。在投資評估分析工具方面，為提高報告的可信度，可采用最為廣泛的綜合評價法投資評估分析工具。 我國商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售 2種方式。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 4:55:07 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/8 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/82023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 2023/3/82023/3/82023/3/8 1比不了得就不比，得不到的就不要。商品房預售，預售人應(yīng)當取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的 《 商品房預售許可證 》 。房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 土木工程項目市場投資評估 在投資評估指標的選取方面應(yīng)將有可能對市場投資評估構(gòu)成影響的因素盡可能的包括在模型之中。房地產(chǎn)的狀況因素修正可以分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正?？傎M用也應(yīng)該是客觀費用。運用收益法評估房地產(chǎn)價值，首先要求取凈收益，通過總收益減總費用求得；然后確定資本化率；最后選用適當?shù)挠嬎愎角蟮么婪康禺a(chǎn)的價值。 影響房地產(chǎn)價格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。建筑物價格是指純建筑物部分的價格，不包含其占用的土地的價格。房地產(chǎn)評估價格根據(jù)使用目的及其作用可分為基本地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。綜合分析是對所選用的評估方法、資料及評估程序的各階段，做客觀的分析和檢查）和撰寫評估報告（評估報告是評估過程和評估成果的綜合反映，通過評估報告，不僅可以得到房地產(chǎn)評估的最后結(jié)果，還能了解整個評估過程的技術(shù)思路、評估方法和評估依據(jù)）。房地產(chǎn)具有位置固定性、供求區(qū)域性、長期使用性、大量投資性、保值與增值性、投資風險性、不易變現(xiàn)性、政策限制性。 土地使用權(quán)出租是指土地使用都作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地位置的固定性決定了土地價格具有明顯的地域性特征）、土地質(zhì)量的差異性（土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，這個差異導致土地地租的產(chǎn)生）、土地資源的不可再生性（土地是自然的產(chǎn)物，是不可再生資源）、土地效用的永續(xù)性（只要土地使用得當，土地的效用即利用價值會一直延續(xù)）。它為小區(qū)的使用者提供與住戶提供了高效率和完善與多樣化的服務(wù)，以及低成本的管理費用。 智能化建筑的管理與服務(wù) 智能建筑是指具有通信自動化、辦公自動化、樓宇設(shè)備自動化等功能，以及對這些系統(tǒng)實行集成管理的建筑物及建筑群。 工業(yè)廠房及倉庫的物業(yè)管理 工業(yè)廠房就是指供制造企