偉業(yè)顧問_北京房地產(chǎn)別墅項目定位營銷策劃報告_78頁_xxxx年-文庫吧在線文庫
【正文】 的成功人事，屬于事業(yè)很成功，但是精力很充沛的階段。功能分區(qū)明顯，避免了不同空間的相互干擾?？傮w容積率 ，均為地上 2層地下一層的純獨棟別墅。 泰禾紅御 ? 客群分析： ? 宣傳推廣分析： ? 客戶基本上來源于全國各地，也有外籍人士，各行業(yè)的精英，具有很高的財富實力，并具有比較高的個人修養(yǎng)。 自然 渠道選擇 渠道選擇 高端場所展位 業(yè)內(nèi)雜志 北京國際高爾夫俱樂部 北京順風(fēng)高爾夫球場 高端俱樂部 精準鎖定客群 主打形象概念 業(yè)內(nèi)精準傳播 奠定良好口碑 高端雜志 DM 專業(yè)數(shù)據(jù)庫營銷 通路直投 鎖定客戶 精準傳播 高端客群傳遞 展示項目形象 渠道選擇 現(xiàn)場及外場活動 現(xiàn)場活動：互動、感知，令客戶對項目有更深層次的體驗。 :27:2704:27:27March 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :27:2704:27Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 7日星期二 4時 27分 27秒 04:27:277 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 7日星期二 4時 27分 27秒 04:27:277 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 CBD核心區(qū)域 城市中心的低密度項目 絕對的第一居所 客戶定位 盤古大觀 客群特征： 各個行業(yè)的精英 ， 來自全國各地 ， 具有一定的 “北京情節(jié) ”。 產(chǎn)品價值 僅 11戶，建筑面積 1319——2714平米，占地 3914——17090平米，稀有性彰顯無遺，大尺度氣勢恢宏。地下空間與大面積戶外庭院緊密相連，采光通風(fēng)良好。 御園 ? 客群分析： ? 文體、影視明星，對外國文化認同感較高，具有部隊、政府機關(guān)背景，具有很深的“京西文化”情節(jié)。 盤古大觀 核心賣點：奧運核心區(qū)域地標建筑、超 5A標準、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技的結(jié)合 盤古大觀 充分展示自身地標優(yōu)勢，主打奧運概念，銷售基本平穩(wěn) 成交總價： 2500萬 項目 御園 發(fā)展商 綠城集團 項目位置 海淀區(qū) 青龍橋玉泉山路 環(huán)線位置 西四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 公寓 別墅 開盤時間 2023年 5月 占地面積 452023平方米 建筑面積 340500平方米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 539 目前報價 50000元 /平米 已售套數(shù) 98 戶型區(qū)間 350740平米 總價 1500萬 —7000萬 ? 御園位于北京著名的西山風(fēng)景區(qū)，西側(cè)與玉泉山相鄰 ,東側(cè)與頤和園萬壽山相望。 ? 戶型分析 盤古大觀 ? 2023年 10月 18日 2023年 12月 20日價格與成交量走勢圖 近期銷售形勢較好，成交量比較穩(wěn)定，成交均價基本平穩(wěn)，有小幅提升。東向客廳、主臥，鳥巢、龍湖盡收眼底。富力山擁有富麗堂皇的外觀，更具備細致入微的細節(jié)。 ， 超大規(guī)模私人影音室。長期生活在京西，對京西文化有深深歸屬感。 競爭市場分析 頤和原著 御園 盤古大觀 富力山 泰禾紅御 競品項目分布 競爭項目集中于市區(qū)內(nèi) ,分別依靠頤和園、玉泉山、鳥巢、 CBD、京杭運河等稀缺資源，打造豪宅品質(zhì) 競爭市場分析 競品信息概況 項目 環(huán)線位置 產(chǎn)品類型 開盤時間 建筑面積 容積率 成交均價 成交總價 已售套數(shù) 頤和原著 西四至五環(huán) 別墅 2023年 6月 120230平方米 50159元 /平米 4500萬 —4897萬 9 富力山 二環(huán)至三環(huán) 別墅 2023年 9月 20230平方米 51372元 /平米 7400萬 —9450萬 6 盤古大觀 北四至五環(huán) 公寓 2023年 9月 418485平方米 7 43081元 /平米 2500萬左右 89 御園 西四至五環(huán) 公寓 別墅 2023年 5月 340500平方米 34866元 /平米 1000萬 —1250萬 98 泰禾紅御 東五至六環(huán) 別墅 2023年 11月 107800平方米 30334元 /平米 1200萬 —1500萬 50 成交單價集中于 50000元 /平米以下，總價在 4000萬以上的項目成交量稀少 競爭市場分析 項目 頤和原著 發(fā)展商 龍湖地產(chǎn) 項目位置 海淀區(qū) 西苑二龍閘路 環(huán)線位置 西四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 別墅 開盤時間 2023年 6月 占地面積 97000平方米 建筑面積 120230平方米 容積率 綠化率 % 總戶數(shù) 91 目前報價 4000050000元 /平米 已售套數(shù) 9 戶型區(qū)間 10003000平米 總價 5000萬 3億 ? 龍湖 他強調(diào)，明年經(jīng)濟增長率不宜太高 ——維持 GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值 )增速在 8%上下，這樣做可避免關(guān)鍵性產(chǎn)品的急劇上漲而造成通貨膨脹。 ?12月 3日，遠洋地產(chǎn)以 ，平均樓面地價高達 18000元 /平方米，而該地塊毗鄰的在售項目售價為 19000元 /平方米。偉 業(yè) 顧 問 B 05000001000000150000020230002500000300000005000100001500020230250003000035000建筑面積 0 3 0 1 7 1 . 0 2 9 3 3 2 5 . 7 4 2 2 9 4 8 7 . 9 1712122 2355258 1462470 1306680 2547178 131594 169126樓面地價（元 / 平米） 0 9 9 6 8 . 6 7 9 2 8 5 2 . 1 5 8 1 5 2 2 . 9 5 6 2 1 6 0 . 9 2 9 5 3 8 7 . 2 3 6 5 5 5 5 . 7 7 3 3 2 9 8 . 0 4 5 6 3 7 8 . 0 0 7 3 9 5 1 . 5 4 8 2 9 8 5 9 . 3 91 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月政策市場 12月 14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。 政策市場 ? 在救市政策刺激下，今年中國房地產(chǎn)市場急速復(fù)蘇，各地商品房成交量大幅提升，創(chuàng)下近年
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