南翔博威禧福匯營銷提報-文庫吧在線文庫
【正文】 越加自命不凡。27,下午 一月 2116:36January下午 4:3616:36:1216:36:122720234:36:1227,27,16:36:1216:36:1227下午 16:36:12一月 21o 1楚塞三湘接，荊門九派通。27,27,16:36:1216:36:1227下午 16:36:12一月 21o 1比不了得就不比，得不到的就不要。27,27,后期銷售主要工作內(nèi)容制定新的銷售價目表。在不破壞整體風格的前提下，建議在其上制作看板或燈箱。星級生活 / 精裝公寓西中環(huán) / 軌道 11號線旁 / 總價 30萬成家計劃項目企劃定位更明確星級生活 精裝公寓生活重鎮(zhèn)城市中環(huán)行政商務中心軌道交通心動總價精致裝修品牌物業(yè)多重功能西中環(huán) / 軌道 11號線旁 / 總價 30萬 成家 計劃現(xiàn)場售樓處及工地包裝 樣板區(qū) 銷售 DM手冊內(nèi)部風格鮮明，功能劃分明確似乎缺少項目具體描述的看板或者燈箱說明 ，形象欠明確。價格機遇區(qū)間： 6800~8000元 /㎡價格研判 確立價格空間 利 /空 評分 性質(zhì) 商業(yè) — —1 土地年限 40年 52 貸款利率 % 33 首付 50% 44 貸款年限 10年 35 總價 26~50萬 √ 26 周邊配套 完善 +27 生活成本 較高 48 產(chǎn)品品質(zhì) 相對較差 39 附加值 送裝修 √ 210 房型 較小 0總分： 100 得分： 83批判依據(jù) ：u禧福匯 區(qū)別與soho型項目是以居住為主要功能。滬嘉高速收費減半252。u2023年南翔板塊成交總量126008㎡，其中金地項目成交122443從區(qū)域來看 項目交通優(yōu)勢縮短與市中心距離u項目位于南翔鎮(zhèn)中心，規(guī)劃為行政商務中心，賦予項目更多價值前景嘉定新城位于上海市西北部，由嘉定主城區(qū)、安亭組團、 南翔組團 共同組成，是全市 “1966”新型城鎮(zhèn)體系之中九個新城之一，更是 “十一五 ”期間重點推進建設的三大新城之一。n宏觀扶持類政策僅對本項目產(chǎn)生間接效應，而相比普通住房的優(yōu)惠政策，本項目不利因素反而被放大。此次降息完成后，一年期貸款基準利率已下降０．８１％ ,接近 2023年 5月份的水平。整體宏觀形式不容樂觀。u上海明確普通住房界定標準。 南翔站u隨著軌道交通 11號線， 09年底建成通車，南翔鎮(zhèn)至中心城區(qū)的出行時間將大大縮短，至祁連山路站只需5~6分鐘。嘉定新城的主體與核心，以現(xiàn)代服務業(yè)、世界級體育休閑產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為核心，形成具有獨特人文魅力和城市特色、強大的集聚力和持續(xù)的創(chuàng)新力的現(xiàn)代化城區(qū)，集中體現(xiàn)傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文明、運動休閑及生態(tài)魅力。項目的價格優(yōu)勢已經(jīng)基本消弭，在同等情況下，客戶很難選擇我們的物業(yè)S WO T252。區(qū)域賦予項目優(yōu)勢與機會產(chǎn)品自身及競爭格局使項目處于不利局面、前景莫測項目 swot分析大勢下行之下，房產(chǎn)前景不容樂觀，項目建議采用謹慎的策略前述分析來看南翔板塊走勢完全依托金地格林世界，而且我們與其價格正處于沒有后退余地的關系之內(nèi)，一旦金地迫于年底上市年報的壓力，價格繼續(xù)走低，或者作出認同市場形勢作出價格下行態(tài)度，則本項目將處于尷尬局面。核心客戶群核心客戶群游離客戶群游離客戶群爭取型客戶爭取型客戶周邊居家型客戶（ 25~35歲）?純粹的居住要求?積蓄多，收入穩(wěn)定，價格不敏感?面積需求一般市區(qū)及周邊投資客（ 40~50歲）?多數(shù)已有購房經(jīng)驗，并已嘗到物業(yè)升值甜頭?看好片區(qū)升值前景?對產(chǎn)品細節(jié)關注不多?對單價不太敏感，對總價敏感我們可以看出 ,這部分客源的購
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