世家領(lǐng)地山水郡整合營(yíng)銷報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 arch 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:53:5304:53:5304:53Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 4日星期六 上午 4時(shí) 53分 53秒 04:53: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 4時(shí) 53分 :53March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 媒體通道分布表 媒體種類 報(bào)紙 雜志 戶外 電視 SP活動(dòng) 銷售 其他 合計(jì) 比例 50% 10% 10% 10% 5% 道具 5% 100% 費(fèi)用 500萬(wàn) 100萬(wàn) 100萬(wàn) 100萬(wàn) 50 萬(wàn) 10% 50 萬(wàn) 1000萬(wàn) 廣告費(fèi)用階段分布表 銷售 階段 預(yù)熱期 （ 2023年 8月 — 2023年 9月） 開(kāi)盤期 （ 2023年 10月 — 2023年 11月） 強(qiáng)銷期 （ 2023年 12月 — 2023年 6月） 持續(xù)、收尾期 （ 2023年7月 —2023年 10月） 廣告預(yù)算 330萬(wàn) 215萬(wàn) 400萬(wàn) 55萬(wàn) 主要 內(nèi)容 平面 道具 戶外 平面 開(kāi)盤儀式 戶外 平面 電視廣告 SP活動(dòng) 平面廣告 80萬(wàn) 100萬(wàn) 150萬(wàn) 180萬(wàn) 20 萬(wàn) 15萬(wàn) 320萬(wàn) 60 萬(wàn) 20 萬(wàn) 55 萬(wàn) 比 例 33% % 40% % 報(bào)告完畢謝謝觀賞 謝 謝 :53:5304:5304::53 04:5304:53::53:53 2023年 3月 4日星期六 4時(shí) 53分 53秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 山水郡”盛大公開(kāi) 年 月 日 是應(yīng)該告別城市污染的日子 是躺在草地呼吸清香的日子 是駕御游艇氣宇軒昂迎風(fēng)破浪的日子 更是擁有私家領(lǐng)地，做生活貴族的良辰吉日 系列廣告文案二： 我的領(lǐng)地 家的護(hù)城河 強(qiáng)銷期 系列廣告文案一： 選擇適合你的 —— 高爾夫球桿嗎？游艇嗎？會(huì)所嗎？當(dāng)然！ 但更重要的是你的領(lǐng)地 “世家領(lǐng)地 年齡： 35— 50歲 。 進(jìn)一步證實(shí)了方案一在投資回報(bào)上的優(yōu)化性 。 ? 按小高層占地 ， 總規(guī)劃建筑面積約 。以增強(qiáng)使用空間的舒適感和舒展性。 但又在聯(lián)排 別墅充分享受景觀資源的同時(shí) ， 又使小高層公寓樓借助 較高的樓層 ， 使享受小區(qū)整體景觀資源的賣點(diǎn)得以釋放 。 從可操作角度考慮： 從方案的市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)考慮 ， 以發(fā)展商別墅開(kāi)發(fā)的品牌與荒島工作室以往操作的類似規(guī)劃樓盤 （ 如涵合園 ） ， 則方案一更具操作性和把握力 。 而兩種方案相比之下 ， 方案 一因融合了多種物業(yè)形態(tài)和豐富的景觀元素而更具優(yōu)勢(shì) 。 景觀規(guī)劃描述 從地塊條件考慮，利用外形方正、東西面寬的特點(diǎn)，在地塊中心區(qū)域集中規(guī)劃大面積集中景觀，形成地塊中心的高爾夫景觀軸線鏈。 此規(guī)劃建議有以下幾大基本出發(fā)點(diǎn)： ? 利用小區(qū)自身的景觀平面布局 ， 將地塊分成南 、 北兩塊 ， 便于在不同的景觀資源區(qū) ， 根據(jù)規(guī)劃控制要求 ， 規(guī)劃不同的產(chǎn)品形態(tài) 。 2. 將聯(lián)排別墅與小高層混合交錯(cuò)排布 ， 在管理上將帶來(lái)很大困難 ， 且難以滿足不同層次客戶的不同需求 。 由于本案位于浦三路西側(cè) ， 故對(duì)本案產(chǎn)生影響的基本是同區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品 ， 上南板塊有大量的潛在樓盤存在 ，且與本項(xiàng)目一樣 ， 均屬于中密度住宅區(qū) ， 屆時(shí) ， 這些地塊所構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)威脅較大 。 在 2023年出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的 “ 惜售 ” 現(xiàn)象 ， 這是開(kāi)發(fā)商看好樓市的結(jié)果 ， 但 “ 非正常囤積 ” 有可能在房市生變后加劇 “ 恐慌 ” ， 提請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注意由此所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 。 山水郡 整合營(yíng)銷報(bào)告 第一部分 市場(chǎng)研究篇 一、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 各類數(shù)據(jù)持續(xù)上揚(yáng)，整體市場(chǎng)高位運(yùn)行 全市價(jià)格穩(wěn)步上升，浦東價(jià)格一步一階 市場(chǎng)運(yùn)行分析 從整體市場(chǎng)運(yùn)行情況看 ， 上海房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展過(guò)程中的市場(chǎng)繁榮階段 ， 預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)將持續(xù)走高 ， 但對(duì)于市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象應(yīng)引起重視 。 真正對(duì)本案產(chǎn)生影響的是本板塊周邊的同類物業(yè) 。 單價(jià) 8000元成為上海樓市高價(jià)房新的起點(diǎn) 。本項(xiàng)目的別墅物業(yè)的價(jià)格增幅可基本保持與公寓物業(yè)的增幅同步。 草案一 總體規(guī)劃描述 將樓盤規(guī)劃成以街區(qū)型聯(lián)排別墅住宅作品質(zhì)主打 ，形成東西 、 南北兩條軸線
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