土地開發(fā)整理房地產項目預算編制-文庫吧在線文庫
【正文】 資區(qū) 八類工資區(qū) 九類工資區(qū) 十類工資區(qū) 十一類工資區(qū) 23 工資附加費標準表 序號 項 目 費率標準（ %） 甲 類 乙 類 1 職工福利基金 14 7 2 工會經(jīng)費 2 1 3 養(yǎng)老保險費 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 按各省、自治區(qū)、直 轄市規(guī)定的 50% 4 醫(yī)療保險費 4 2 5 工傷保險費 6 職工失業(yè)保險基金 2 1 7 住房公積金 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 按各省、自治區(qū)、直 轄市規(guī)定的 50% 注：養(yǎng)老保險費率一般取 20%以內，住房公積金費率一般取 5%左右。241 （ 3） 夜餐津貼 （ 4） 節(jié)日加班津貼 310247。 ? 施工機械臺班費：是指一臺施工機械正常工作一班（ 8小時）所支出和分攤的各項費用之和。公式為： ? 施工機械使用費＝工程量定額機械使用費； ? 定額機械使用費 =定額機械使用量（臺班）施工機械臺班費（元 /臺班） 28 費用構成及計算方法和標準 ? 措施費 ? 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 ? ②工程定額測定費。 30 費用構成及計算方法和標準 ? 其他費用 ? 前期工作費：前期工作費指土地開發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項支出，包括：土地清查費 ％ 、項目可行性研究費 ~％、 土地勘測費、項目設計與預算編制費、項目招標費 ~％ 和重大工程規(guī)劃編制費 ％ 等。 ? 拆遷補償費：指土地開發(fā)整理項目實施過程需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當補償費用。 ? 封面 33 項目預算文件的組成 ? 封面：預算文件封面應按規(guī)定格式制作。 ? （ 1）人工預算單價計算表 ? （ 2）主要材料預算價格計算表 ? （ 3）機械臺班預算單價計算表 ? （ 4）直接工程費單價表 ? （ 5）補充定額子目計算表（參照實物定額進行編制 ? （ 6）補充施工機械臺班費計算表（參照機械臺班定額進行編制） ? （ 7）主要材料用量匯總表 ? （ 8）材料信息價復印件 ? 預算附件 ? 附件由項目申報書、可行性研究報告（摘要）和項目評審報告等組成。 ? （ 8）項目預算編制不準確，審查核減（增）的投資額度超項目總投資 20%以上的。 ? （ 4）未提供直接工程費單價表。主要內容包括： ? （ 1）項目概況 ? （ 2）預算編制依據(jù) ? （ 3）主要工程量計算及確定說明 ? （ 4）項目技術經(jīng)濟指標分析 ? （ 5）其他需要說明的事項 35 項目預算文件的組成 ? 表格文件 ? 表格文件由預算表格和預算附表組成。 32 項目預算文件的組成 ? 預算文件的組成 ? 由文本文件、表格文件和附件組成。其費用按不超過工程施工費的 ％計算（僅限國家確定的重大工程計?。?。 29 費用構成及計算方法和標準 ? 3 利潤： 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，按直接費和間接費之和的 3%計算。 ? 1）規(guī)費。在定額中以臺班實物消耗量指標表示，一般不允許調整其數(shù)量指標。 ? b、按采購方式劃分：外購（直接向市場采購的材料，占工程所需材料的主要部分）和自產（承包人自行開采生產的材料，如粘土等）。 ? 例題說明： ? a、國家有關部門批準的地方津貼 30元 /月進入人工預算單價； ? b、地方政府規(guī)定的特殊地區(qū)補貼 20元 /月不計入人工預算單價。241 2 輔助工資 （ 1） 地區(qū)津貼 津貼標準（元 /月） 12月 247。輔助工資計算方法如下： ? 地區(qū)津貼（元 /工日） =津貼標準（元 /月） 12月247。 ? 有效工作時間 ? a、年應工作天數(shù)： 251工日（年日歷日 365天減法定假 10天，減52周雙休日 104天）。 16 設備購置費 項目費用 工 程 施 工 費 其他費用 不可預見費 工程監(jiān)理費 拆遷補償費 業(yè)主管理費 前期工作費 土地清查費 項目可行性研究費 土地勘測費 項目設計與預算編制費 項目招標費 重大工程規(guī)劃編制費 竣工驗收費 項目工程驗收費 整理后土地重估與登記費 基本農田補劃與標志設定費 項目決算編制與審計費 利潤 稅金 間接費 規(guī)費 企業(yè)管理費 直接費 措施費 冬雨季施工增加費 施工輔助費 夜間施工增加費 特殊地區(qū)施工增加費 臨時施工費 直接工程費 人工費 材料費 施工機械使用費 土地開發(fā)整理項目費用構成框架圖 17 費用構成及計算方法和標準 ? 工程施工費： 是指土地平整、農田水利和田間道路等各項工程直接施工和管理施工發(fā)生的各項費用。 ? 土地開發(fā)整理工程劃分 ? 土地開發(fā)整理項目 ——公益建設項目 ? 一級項目 ——單項工程 ? 二級項目 ——單位工程 ? 三級項目 ——分部工程 ? 四級項目 ——分項工程 ? 設備類型劃分 ? 其他費用的劃分 ： 前期工作費。 ? （ 9）干、支道路原則上不屬于投資范圍；田間
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