土地開發(fā)整理房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算編制-文庫吧在線文庫
【正文】 資區(qū) 八類工資區(qū) 九類工資區(qū) 十類工資區(qū) 十一類工資區(qū) 23 工資附加費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（ %） 甲 類 乙 類 1 職工福利基金 14 7 2 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 2 1 3 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 按各省、自治區(qū)、直 轄市規(guī)定的 50% 4 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4 2 5 工傷保險(xiǎn)費(fèi) 6 職工失業(yè)保險(xiǎn)基金 2 1 7 住房公積金 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 按各省、自治區(qū)、直 轄市規(guī)定的 50% 注：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)率一般取 20%以內(nèi)，住房公積金費(fèi)率一般取 5%左右。241 （ 3） 夜餐津貼 （ 4） 節(jié)日加班津貼 310247。 ? 施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)：是指一臺(tái)施工機(jī)械正常工作一班（ 8小時(shí)）所支出和分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用之和。公式為： ? 施工機(jī)械使用費(fèi)＝工程量定額機(jī)械使用費(fèi)； ? 定額機(jī)械使用費(fèi) =定額機(jī)械使用量（臺(tái)班）施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（元 /臺(tái)班） 28 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 措施費(fèi) ? 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 ? ②工程定額測(cè)定費(fèi)。 30 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 其他費(fèi)用 ? 前期工作費(fèi)：前期工作費(fèi)指土地開發(fā)整理項(xiàng)目在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括：土地清查費(fèi) ％ 、項(xiàng)目可行性研究費(fèi) ~％、 土地勘測(cè)費(fèi)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi)、項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi) ~％ 和重大工程規(guī)劃編制費(fèi) ％ 等。 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過程需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用。 ? 封面 33 項(xiàng)目預(yù)算文件的組成 ? 封面：預(yù)算文件封面應(yīng)按規(guī)定格式制作。 ? （ 1）人工預(yù)算單價(jià)計(jì)算表 ? （ 2）主要材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算表 ? （ 3）機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)計(jì)算表 ? （ 4）直接工程費(fèi)單價(jià)表 ? （ 5）補(bǔ)充定額子目計(jì)算表（參照實(shí)物定額進(jìn)行編制 ? （ 6）補(bǔ)充施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算表（參照機(jī)械臺(tái)班定額進(jìn)行編制） ? （ 7）主要材料用量匯總表 ? （ 8）材料信息價(jià)復(fù)印件 ? 預(yù)算附件 ? 附件由項(xiàng)目申報(bào)書、可行性研究報(bào)告（摘要）和項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告等組成。 ? （ 8）項(xiàng)目預(yù)算編制不準(zhǔn)確，審查核減（增）的投資額度超項(xiàng)目總投資 20%以上的。 ? （ 4）未提供直接工程費(fèi)單價(jià)表。主要內(nèi)容包括： ? （ 1）項(xiàng)目概況 ? （ 2）預(yù)算編制依據(jù) ? （ 3）主要工程量計(jì)算及確定說明 ? （ 4）項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ? （ 5）其他需要說明的事項(xiàng) 35 項(xiàng)目預(yù)算文件的組成 ? 表格文件 ? 表格文件由預(yù)算表格和預(yù)算附表組成。 32 項(xiàng)目預(yù)算文件的組成 ? 預(yù)算文件的組成 ? 由文本文件、表格文件和附件組成。其費(fèi)用按不超過工程施工費(fèi)的 ％計(jì)算（僅限國家確定的重大工程計(jì)?。?。 29 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 3 利潤(rùn)： 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，按直接費(fèi)和間接費(fèi)之和的 3%計(jì)算。 ? 1）規(guī)費(fèi)。在定額中以臺(tái)班實(shí)物消耗量指標(biāo)表示，一般不允許調(diào)整其數(shù)量指標(biāo)。 ? b、按采購方式劃分：外購（直接向市場(chǎng)采購的材料，占工程所需材料的主要部分）和自產(chǎn)（承包人自行開采生產(chǎn)的材料，如粘土等）。 ? 例題說明： ? a、國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的地方津貼 30元 /月進(jìn)入人工預(yù)算單價(jià)； ? b、地方政府規(guī)定的特殊地區(qū)補(bǔ)貼 20元 /月不計(jì)入人工預(yù)算單價(jià)。241 2 輔助工資 （ 1） 地區(qū)津貼 津貼標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 12月 247。輔助工資計(jì)算方法如下： ? 地區(qū)津貼（元 /工日） =津貼標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 12月247。 ? 有效工作時(shí)間 ? a、年應(yīng)工作天數(shù)： 251工日（年日歷日 365天減法定假 10天，減52周雙休日 104天）。 16 設(shè)備購置費(fèi) 項(xiàng)目費(fèi)用 工 程 施 工 費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 業(yè)主管理費(fèi) 前期工作費(fèi) 土地清查費(fèi) 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 土地勘測(cè)費(fèi) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi) 項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi) 重大工程規(guī)劃編制費(fèi) 竣工驗(yàn)收費(fèi) 項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi) 整理后土地重估與登記費(fèi) 基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)志設(shè)定費(fèi) 項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi) 施工輔助費(fèi) 夜間施工增加費(fèi) 特殊地區(qū)施工增加費(fèi) 臨時(shí)施工費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 土地開發(fā)整理項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成框架圖 17 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 工程施工費(fèi)： 是指土地平整、農(nóng)田水利和田間道路等各項(xiàng)工程直接施工和管理施工發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 土地開發(fā)整理工程劃分 ? 土地開發(fā)整理項(xiàng)目 ——公益建設(shè)項(xiàng)目 ? 一級(jí)項(xiàng)目 ——單項(xiàng)工程 ? 二級(jí)項(xiàng)目 ——單位工程 ? 三級(jí)項(xiàng)目 ——分部工程 ? 四級(jí)項(xiàng)目 ——分項(xiàng)工程 ? 設(shè)備類型劃分 ? 其他費(fèi)用的劃分 ： 前期工作費(fèi)。 ? （ 9）干、支道路原則上不屬于投資范圍；田間
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