土地開發(fā)整理房地產(chǎn)項目預算編制(參考版)
2025-02-14 19:44本頁面
【正文】 39 40 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? （ 7）項目預算中存在較多的工程量計算錯誤，子目套用不合理等，無法核定項目總投資。 ? （ 5）預算中工程量依據(jù)不足部分涉及的投資額超項目總投資的 20%。 ? （ 3）項目申報預算總投資超可研備案估算總投資 15%以上的。 ） 37 四、項目預算編制的程序和方法 ? 編制前的準備工作 ? 項目預算的編制 ? 編寫項目預算編制大綱 ? 確定工程項目，計算工程量 ? 了解每一項工程的工序內(nèi)涵，確定可套用的定額 ? 編制項目預算表 ? 分析計算基礎單價、確定指標費用 ? 套用定額單價及編制補充、換算單價計算直接工程費（定額直接工程費） ? 進行工料分析 ? 計算措施費、間接費、利潤和稅金，匯總工程施工費 ? 計算設備費、其他費用和不可預見費，匯總項目總預算 ? 編寫預算編制說明 ? 編制分年度投資預算 ? 預算復核、裝訂、簽章與審批 38 五、項目預算編制注意事項 ? （ 1）項目預算未按照《土地開發(fā)整理項目預算定額標準》進行編制。表格文件主要包括： ? 預算表格 ? （ 1）土地開發(fā)整理項目總預算及分年度預算表 ? （ 2）預算總表（ 3）工程施工費預算表 ? （ 4）直接費預算表（ 5）直接工程費預算表 ? （ 6）間接費預算表（ 7）設備費預算表 ? （ 8）其他費用預算表（ 9）前期工作費預算表 ? （ 10）工程監(jiān)理預算表（ 11）竣工驗收費預算表 ? （ 12）拆遷補償費預算表（ 13）業(yè)主管理費預算表 ? （ 14）不可預見費預算表（ 15）季度分月用款計劃表 36 項目預算文件的組成 預算附表： 反映預算書各主要基礎價格、直接工程費單價計算及其他相關技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)。預算表格是指計算土地開發(fā)整理項目各項預算數(shù)據(jù)的各種表格。 ? 預算編制說明 ： 是指對擬進行的土地開發(fā)整理項目、項目預算的編制和其他需要說明的問題等進行分析和說明，文字力求簡明扼要。項目承擔單位、預算編制單位須加蓋印章，負責人、編制人、復核人員姓名須加蓋印章或簽字，編制日期等內(nèi)容。 ? 文本文件： 包括封面、目錄和預算編制說明。 ? 其中，預算表格主要包括土地開發(fā)整理項目總預算及分年度預算表、預算總表、工程施工費預算表、直接費預算表、間接費預算表、設備購置費預算表及預算附表等。不可預見費按不超過工程施工費、設備購置費和其他費用之和的 2%計算。 ? *區(qū)間費率按 1000~3000萬元內(nèi)插法確定。 ? 項目工程驗收費 % ? 項目決算編制與審計費 % ? 整理后土地的重估與登記費 % ? 基本農(nóng)田補劃與標記設定費 % ? 業(yè)主管理費：按不超過工程施工費、前期工作費、工程監(jiān)理費和竣工驗收費合計的 2％計算。 31 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 工程監(jiān)理費：按工程施工費的 1～ ％計算。 ? 重大工程規(guī)劃編制費，指項目承擔單位委托具有資質(zhì)的單位對國家重大土地開發(fā)整理項目進行規(guī)劃編制時，按規(guī)定應支付的費用。 ? 土地勘測費按不超過工程施工費的 ％計算（項目地貌類型為丘陵、山區(qū)的可乘以 ）。 ? 設備費： 設備費即設備購置費，是指購置土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計中設計的設備發(fā)生的支出，包括設備原價、運雜費、運輸保險費和采購及保管費。 ? 4 稅金： 指國家稅法規(guī)定的應計入工程造價的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅和教育費附加等。企業(yè)管理費指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動所需費用。指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費（費率為 %~%）。指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。規(guī)費指政府和有關權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用。由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。主要包括：臨時設施費、冬雨季施工增加費、夜間施工增加費和特殊地區(qū)施工增加費。 ? 施工機械使用費根據(jù)批準的項目規(guī)劃設計，按分項工程進行確定。 ? 第二類費用 =∑（人工及動力、燃料消耗量相應單價） ? 式中“相應單價”指人工預算單價和材料預算單價。 ? 二類費用：指施工機械正常運轉(zhuǎn)時機上人工及動力、燃料消耗費。臺班費是計算單位估價表中機械使用費的基礎價格，由一、二類費用組成。包括折舊費、修理及替換設備費、安裝拆卸費、機上人工費和動力燃料費等。 ? c、按材料性質(zhì)劃分：消耗性材料（如炸藥、電焊條、氧氣、油料等）、周轉(zhuǎn)使用材料（如模板、支撐件等）和裝置性材料（如管道、軌道、導線、電纜等）。 ? 分類 ? a、按對投資影響劃分：主材（鋼材、水泥、砂、石等）和次材（其余材料）。251 3 工資附加費 （ 1） 職工福利基金 (+) (7+1+9+2++1+)% （ 2） 公費經(jīng)費 （ 3） 養(yǎng)老保險費 （ 4） 醫(yī)療保險費 （ 5） 工傷保險費 （ 6） 職工失業(yè)保險基金 （ 7） 住房公積金 4 人工工日預算單價 ++ 26 費用構(gòu)成及計算方法和標準 ? 、裝置性材料費和周轉(zhuǎn)性材料攤銷費。241 （ 2） 施工津貼 365247。
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