土地開發(fā)整理房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算編制(完整版)
【正文】 道及生產(chǎn)路原則上應(yīng)控制在 4m寬度以內(nèi)，且路面面層材料不宜采用混凝土、瀝青等做法；對(duì)于需大型農(nóng)用機(jī)械作業(yè)區(qū)或根據(jù)實(shí)際需求本省有明確規(guī)定的，道路寬度可適當(dāng)放寬，新疆自治區(qū)為 68米。 —— 重大項(xiàng)目 4 國(guó)家投資項(xiàng)目現(xiàn)行管理程序 ? （一）國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目現(xiàn)行管理程序 ? （二）國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目現(xiàn)行申報(bào)程序 5 項(xiàng)目可行性研究、估算與項(xiàng)目申報(bào) 入庫(kù)審查與批復(fù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)與預(yù)算、投資計(jì)劃與 預(yù)算建議的編報(bào)與審查 編制專項(xiàng)規(guī)劃 申報(bào)庫(kù) 備選庫(kù) 估 算 年度項(xiàng)目計(jì)劃與預(yù)算下達(dá) 項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督檢查 編制年度項(xiàng)目計(jì)劃與預(yù)算草案 初審庫(kù) 預(yù)算庫(kù) 預(yù) 算 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目成果管理與后評(píng)價(jià) 決算庫(kù) 實(shí)施庫(kù) 決 算 （一）國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目現(xiàn)行管理程序 6 （二）國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目現(xiàn)行申報(bào)程序 ? 縣 ——市 ——省 ……部國(guó)土資源管理部門 ? 省 ……部財(cái)政部門 ? 可研、設(shè)計(jì)預(yù)算、投資計(jì)劃、預(yù)算草案 7 二、項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成及開支范圍 ? （一）土地開發(fā)整理項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成 ? （二）國(guó)家投資項(xiàng)目現(xiàn)行開支范圍 8 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 項(xiàng)目費(fèi)用 工 程 施 工 費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 業(yè)主管理費(fèi) 前期工作費(fèi) 土地清查費(fèi) 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 土地勘測(cè)費(fèi) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi) 項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi) 重大工程規(guī)劃編制費(fèi) 竣工驗(yàn)收費(fèi) 項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi) 整理后土地重估與登記費(fèi) 基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)志設(shè)定費(fèi) 項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi) 施工輔助費(fèi) 夜間施工增加費(fèi) 特殊地區(qū)施工增加費(fèi) 臨時(shí)施工費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 土 地 開 發(fā) 整 理 項(xiàng) 目 費(fèi) 用 構(gòu) 成 框 架 圖 9 附圖 2 預(yù)算項(xiàng)目 土地平整 農(nóng)田水利 田間道路 其他工程 排灌工程 排灌電氣 工程 豎井工程 噴滴灌工程 田間排灌溝渠 地下排灌工程 管線敷設(shè) 排灌系統(tǒng)的其他工程 配套建筑物及構(gòu)筑物 噴灌工程 滴灌工程 配電設(shè)備及其他 線路架設(shè) 田間道 生產(chǎn)路 農(nóng)田生態(tài)防護(hù)林 挖土石方 土石方運(yùn)輸 支 溝渠 水土保持設(shè)施 …… 填土石方 平整土地 10 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的工程投資范圍 ? （ 1）項(xiàng)目區(qū)外工程設(shè)施原則上不屬于投資范圍。土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制 國(guó)土資源部土地整理中心 財(cái)務(wù)資金管理處 劉喜韜 二○○七年十一月 ? （ 2）施工、生產(chǎn)性工具和設(shè)施不屬于投資范圍，如運(yùn)輸車輛（船只）、溫室、大棚等。 ? （ 10）大規(guī)模林帶、林地不屬于投資范圍，且樹種單價(jià)不宜超過 5元 /棵。 工程監(jiān)理費(fèi)。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 ? b、年非工作天數(shù)：指探親假、氣候影響停工、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、六個(gè)月以內(nèi)病假等在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)。（年應(yīng)工作天數(shù) —年非工作天數(shù)） ? 施工津貼（元 /工日） =津貼標(biāo)準(zhǔn)（元 /天） 365天 K1247。241 （ 2） 施工津貼 津貼標(biāo)準(zhǔn)（元 /天） 365天 K1247。 25 解：乙級(jí)工人工預(yù)算單價(jià)計(jì)算表 地區(qū)類別 七類地區(qū) 定額人工等級(jí) 乙級(jí)工 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì) 算 式 單價(jià)（元） 1 基本工資 19012247。 ? c、按材料性質(zhì)劃分：消耗性材料（如炸藥、電焊條、氧氣、油料等）、周轉(zhuǎn)使用材料（如模板、支撐件等）和裝置性材料（如管道、軌道、導(dǎo)線、電纜等）。 ? 第二類費(fèi)用 =∑（人工及動(dòng)力、燃料消耗量相應(yīng)單價(jià)） ? 式中“相應(yīng)單價(jià)”指人工預(yù)算單價(jià)和材料預(yù)算單價(jià)。規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 ? 4 稅金： 指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。 31 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 工程監(jiān)理費(fèi)：按工程施工費(fèi)的 1～ ％計(jì)算。 ? 其中，預(yù)算表格主要包括土地開發(fā)整理項(xiàng)目總預(yù)算及分年度預(yù)算表、預(yù)算總表、工程施工費(fèi)預(yù)算表、直接費(fèi)預(yù)算表、間接費(fèi)預(yù)算表、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)預(yù)算表及預(yù)算附表等。預(yù)算表格是指計(jì)算土地開發(fā)整理項(xiàng)目各項(xiàng)預(yù)算數(shù)據(jù)的各種表格。 ? （ 5）預(yù)算中工程量依據(jù)不足部分涉及的投資額超項(xiàng)目總投資的 20%。 ? （ 7）項(xiàng)目預(yù)算中存在較多的工程量計(jì)算錯(cuò)誤，子目套用不合理等，無法核定項(xiàng)目總投資。表格文件主要包括： ? 預(yù)算表格 ? （ 1）土地開發(fā)整理項(xiàng)目總預(yù)算及分年度預(yù)算表 ? （ 2）預(yù)算總表（ 3）工程施工費(fèi)預(yù)算表 ? （ 4）直接費(fèi)預(yù)算表（ 5）直接工程費(fèi)預(yù)
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