【房地產(chǎn)】黑弧上海某地產(chǎn)海上春園策劃全程-文庫吧在線文庫
【正文】 通改造，購物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購房者的重要因素。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點式設(shè)計，房型存在一些局限性。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價格 35004500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 8成 30年按揭 套數(shù) 362 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 40% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123西班牙名園 ?滬閔路旁，地鐵蓮花路站附近，住宅洋溢著一種濃烈、豪放、自由的西班牙風(fēng)情， 6000平方米開放草原，三萬平方米二十一世紀(jì)休閑廣場，一條長溪將廣場層層相連，一川秀水貫穿社區(qū)主軸。 ?國外 、 國內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費熱點 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費 雖然中產(chǎn)階層中的大部分是租房子住 ， 但畢竟不是長久之計；他們期望擁有自己的物業(yè) ， 真正落地生根 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和整治河流 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，湖濱與建筑獨具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 14 海上春天 SWOT分析 ?2023年第三季度 ， 上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)強(qiáng)勁回升 ， 商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 Threat （ 問題 ） ： ?加入 WTO后 ， 企業(yè)尚 缺乏與大舉進(jìn)入的外資房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)競爭市場的實力 。 萬科海上春天建筑風(fēng)格正屬于此一類型 。 ?本區(qū)自身消化能力有限 ， 必須吸引徐匯區(qū)和地鐵沿線目標(biāo)消費人群 。廣告及宣傳文章所傳遞的某些信息如果能與他們對生活的理解產(chǎn)生共鳴，或其中有尚不為大多數(shù)人知道的獨到價值，他們也會欣然接受 —— 生活的真諦是什么？ 13 目標(biāo)消費者分析 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 高知名度的專業(yè)人士對中產(chǎn)階層的影響力強(qiáng)，往往成為他們的奮斗目標(biāo)或榜樣 —— 張朝陽、王志東 …… 13 目標(biāo)消費者分析 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 中產(chǎn)階層追求的是有個性、有形象、有檔次，需要得到旁人的認(rèn)同 —— 廣告設(shè)計、軟性文章需要突顯高尚、典雅的文化風(fēng)格，打動他們的心 13 目標(biāo)消費者分析 132商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費模式，對中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動中產(chǎn)階層的消費者 —— 對于萬科海上春天： 創(chuàng)造美好環(huán)境，迎合中產(chǎn)階層對生活真諦的追求 13 目標(biāo)消費者分析 14 海上春天 SWOT分析 Strength（ 優(yōu)勢 ） ： ?萬科集團(tuán)憑借品牌和成功進(jìn)駐上海開發(fā) “ 優(yōu)詩美地 ” 、 “ 華爾茲 ” 的經(jīng)驗和良好口碑 ， 將吸引廣大目標(biāo)消費者的注目 。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價格 30804200 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 7成 30年按揭 套數(shù) 1980 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123香樹麗舍 ?位于水清路旁，小區(qū)建筑風(fēng)格為歐陸古典式，平頂設(shè)計坡狀起伏，極具視覺效果；小區(qū)規(guī)劃全力融“人，建筑，環(huán)境，歷史”為一體，在滿園馨香和襲人綠意中，體現(xiàn)“老吾老以人之老，幼吾幼以人之幼”的溫馨主題。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。 12 市場環(huán)境分析 上?？党? 上海莘城 上海春城 梅隴城世紀(jì)苑 望族苑 西班牙名園 陽明國際花苑 香樹麗舍 競爭對手： 12 市場環(huán)境分析 123上?？党? ?位于莘莊附近，占地 100萬平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風(fēng)格小高層組成。以 1995年每平方米 2200元購進(jìn)新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來越多的人認(rèn)識到這一點，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時尚。內(nèi)銷商品房中銷售屬個人購買 22772套，占 %；預(yù)售中屬個人購買 20862套，占預(yù)售總額 %。今年，地鐵二號線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。 ?保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場以南。 ?建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分活躍的局面
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