【正文】 小。 ? 從區(qū)域大型商業(yè)類型看，主要是超市、電器和普通百貨，主要服務(wù)于項目周邊社區(qū)的居住人群和北部的學(xué)生人群。 ? 在所列舉的 44個一線品牌中， ％的品牌在太原街有布點， ％的品牌在卓展有布點， ％的品牌在西武有布點。 ? 未來的競爭對手主要為購物中心，但有較多項目的開發(fā)時間將較長，開業(yè)時間晚于本項目。 ? 大型商業(yè)較少出售，部分出售的售價較高，如五洲首層售價在 5000080000元 /平米，萬達廣場泰原金座首層售價在55000元 /平米左右。 ? 整體而言，定位高檔、綜合、新潮時尚的商場坪效相對更高。 ? 鐵西百貨由于區(qū)域缺乏類似項目供應(yīng)，創(chuàng)造了較高的坪效。 表 ：未來主要競爭項目 商圈 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 北站 卓展購物中心 北京街 71號 2023 91,000 百貨公司 華府天地一期 惠工廣場西 2023 240,000 購物中心 新華國際金融中心 市府廣場 2023* 90,000 購物中心 恒隆地產(chǎn)斗姆宮項目 市府廣場南 2023* 150,000 購物中心 五里河 西武百貨 青年大街 2023 15,000 百貨公司 新世界國際會展中心 渾河橋北端 2023后 140,000 購物中心 沈陽華潤萬象城 文藝路南 2023后 N/A 購物中心 中街 沈陽商業(yè)城 中街路 212214 1991 79,000 百貨公司 新瑪特休閑購物廣場 小東路 2023 100,000 百貨公司 罕王百貨 中街路 205號 2023 23,000 百貨公司 恒隆地產(chǎn)中街項目 中街 2023 121,000 購物中心 太原街 中興商廈 太原北街 1987 100,000 百貨公司 新世界一店 中華路 1995 8,400 百貨公司 新世界二店 中華路 2023 11,000 百貨公司 沈陽美美百貨 中華路 2023 22,700 百貨公司 置力商城 中華路西段 2023 52,000 購物中心 伊勢丹百貨 太原北街 2023 30,000 百貨公司 ? 沈陽目前的百貨，服裝服飾、珠寶、化妝品扣點在 18％ 30％，餐飲扣點在 10％ 15％，超市扣點在 5％ 6％，書店扣點在 7％ 9％，電影院扣點在 8％ 10％。 ? 同時中街作為市級商圈，是全市的消費目的地，在中等檔次和中高檔次品牌上與太原街具有較大的直接競爭關(guān)系。從未來來看，區(qū)域仍然延續(xù)這種特征。家居建材和批發(fā)市場等專業(yè)市場依然是未來供應(yīng)的主體，占比％；其次是住宅的底商配套，占比 ％。 表 ：五里河主要商業(yè)項目 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 賽博數(shù)碼廣場誠大店 三好街 2023 6,500 專業(yè)店 電腦 百腦匯 三好街 90號甲 2023 28,000 專業(yè)店 電腦 易購大廈 三好街 2023 10,000 專業(yè)店 攝影器材 家樂福文化路店 文化路橋 2023 20,000 專業(yè)店 超市 百利家居五里河店 文化路橋 2023 25,000 專業(yè)店 家具家居 蘇寧電器三好街店 三好街 2023 6,000 專業(yè)店 電器 賽博數(shù)碼廣場裕寧店 三好街 2023 13,000 專業(yè)店 電腦 東軟電腦城 三好街 2023 40,000 專業(yè)店 電腦 盛華苑一期 青年大街 165號 2023 8,000 底商 配套商業(yè) 五里河城一二期 五里河體育場北側(cè) 2023 57,000 底商 配套商業(yè) 西武百貨 青年大街 2023 15,000 百貨公司 現(xiàn)有合計 － － 228,500 － 昌鑫置地廣場 華聯(lián)百貨 青年大街 2023 50,000 百貨公司 芳賓國際 青年大街 2023 5,000 名店街 盛華苑二期 青年大街 2023 12,000 底商 配套商業(yè) 皇朝萬鑫 青年大街 2023 50,000 N/A 東北傳媒文化廣場 青年大街金廊 7號地段 2023 N/A N/A 沈陽世茂五里河廣場 原五里河體育場 2023后 N/A N/A 新世界國際會展中心 渾河橋北端 2023后 140,000 購物中心 沈陽世紀(jì)金城 昌鑫置地廣場東面 2023后 N/A 購物中心 沈陽華潤萬象城 文藝路南 2023后 N/A 購物中心 未來合計 － － 485,500 － 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 鐵西百貨 興華南街 16號 1953 15,000 百貨公司 中國家具城 鐵西九路 1993 100,000 專業(yè)店 家居建材 東方家園保工店 保工北街 2023 21,000 專業(yè)店 家居建材 樂購超市 南八中路 2023 20,000 專業(yè)店 超市 鐵西友誼購物廣場 興順街 50號 2023 30,000 百貨公司 維華商業(yè)廣場 沈遼中路與興華南街交匯處 2023 30,000 小商品批發(fā)市場 家樂福金牛店 沈遼中路 2023 20,000 專業(yè)店 超市 麥德龍 鐵西興工街 2023 11,000 專業(yè)店 超市 陶林居 興順街 7號 2023 62,600 專業(yè)店 家居建材 領(lǐng)秀家居購物廣場 大業(yè)路 3號 2023 60,000 專業(yè)店 家居建材 百安居 沈新東路 27號 2023 13,000 專業(yè)店 家居建材 家具城油漆涂料市場 興順街北四路 2023 25,000 專業(yè)店 油漆涂料 家具城櫥柜門業(yè)精品城 鐵西九路 2023 18,000 專業(yè)店 櫥柜門業(yè) 香江家居國際博覽中心 建設(shè)大道保工南街交匯處 2023 200,000 專業(yè)店 家居建材 衡頤（沈陽）陶瓷城 保工北街 15號 2023 62,000 專業(yè)店 陶瓷建材 廣大美居世家 建設(shè)東路 29號 2023 20,000 專業(yè)店 家居 榮富汽配 北二東路 17號 2023 20,000 專業(yè)店 汽配 中興運動休閑廣場 興華街 2023 8,000 專業(yè)店 運動休閑 家得寶 建設(shè)中路 52號 2023 15,000 專業(yè)店 家居建材 華潤萬家超市 建設(shè)中路 52號 2023 8,000 專業(yè)店 超市 現(xiàn)有合計 － － 758,600 － . 4鐵西商圈 表 ：鐵西主要商業(yè)項目 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 鑫豐國際 云峰北街道 2號 2023 16,000 底商 配套商業(yè) 君臨天下 興峰北街 34號甲 1號 2023 20,000 底商 配套商業(yè) 力天江南春城 興工北街 29號 2023 38,000 底商 配套商業(yè) 騰飛天豐大廈 興華南街 31號 2023 10,000 底商 配套商業(yè) 海韻廣場 興工北街 64甲 2023 12,000 底商 配套商業(yè) 新瑪特鐵西店 興華南街 37號 2023 70,000 百貨公司 富雅豪臨 興工北街 32號 2023 10,000 底商 配套商業(yè) 巴塞羅那 云峰街 36號 2023 16,000 底商 配套商業(yè) 保利百合花園 云峰北街 13號 2023 25,000 底商 配套商業(yè) 榮成羅曼春天 興華南街 85號 2023 15,000 底商 配套商業(yè) 第九街區(qū) 鐵西區(qū)九路 ,興順街 2023 15,000 底商 配套商業(yè) 四季嘉園二期 景星北街與北四路交匯處 2023 11,000 底商 配套商業(yè) 宜家家居 北二路 2023 50,000 專業(yè)店 家居 紅星美凱龍 北二路 2023 100,000 專業(yè)店 家居建材 鐵西萬達廣場項目 興華南街 2023 N/A N/A 第一城 建設(shè)大路 2023 N/A N/A 紡織服裝城步行街 北二路 2023 97,000 商業(yè)街 沈陽國際服裝城 北二路 2023 270,000 專業(yè)市場 沈陽國際紡織城 北二路 2023 190,000 專業(yè)市場 南方時尚購物廣場 興順街 N/A 40,000 N/A 未來合計 － － 1,763,600 ? 鐵西商業(yè)主要分布在興順街、興華街和南六路。 表 ：北站主要商業(yè)項目 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 家樂福沈陽北站店 北站一路 39號 1999 20,000 專業(yè)店 超市 軒琴家居名城 沈河區(qū)北站路 2023 20,000 專業(yè)店 家居 喜來居名家居廣場北站店 沈河區(qū)友好街 7號 2023 30,000 專業(yè)店 家具家居 樂購超市廣宜街店 沈河區(qū)廣宜街 2號 2023 20,000 專業(yè)店 超市 卓展購物中心 北京街 71號 2023 91,000 百貨公司 光達大廈 北站路與友好街交匯處 2023 20,000 底商 配套商業(yè) 現(xiàn)有合計 － － 201,000 － 匯寶國際 沈河區(qū)惠工街 10號 2023 30,000 底商 配套商業(yè) 希爾斯聯(lián)邦 北站家樂福東北角 2023 25,000 底商 配套商業(yè) 明城盛都空間王 市府大道與廣宜街交匯處 2023 25,000 底商 配套商業(yè) 華府天地購物中心一期 惠工廣場西 2023 240,000 購物中心 銀河國際 北京路 ,北京站街 2023 30,000 底商 配套商業(yè) 新世紀(jì)商務(wù)大廈 市府大路 2023 N/A 底商 配套商業(yè) 東森總部商務(wù)廣場商業(yè)街 市府大街 256號 2023 20,000 商業(yè)街 東森總部商務(wù)廣場 市府大街 256號 2023 15,000 專業(yè)店 超市 新世紀(jì)地產(chǎn)北市項目 市府大路 2023 N/A N/A 華府天地購物中心二期 惠工廣場西 2023* N/A N/A 東北世貿(mào)廣場 團結(jié)路北，友好街西 2023* N/A N/A 新華國際金融中心 市府廣場 2023* 90,000 購物中心 環(huán)球國際大廈 北站敬賓街西 2023* N/A 購物中心 沈陽國際金融中心 友好街東，惠工街北 2023* N/A N/A 恒隆地產(chǎn)斗姆宮項目 市府廣場南 2023* 150,000 購物中心 未來合計 － － 826,000 － ? 五里河區(qū)域作為商圈知名是由于三好街數(shù)碼產(chǎn)品市場，三好街內(nèi)包含了賽博、百腦匯、東軟等大型數(shù)碼產(chǎn)品市場。 ? 由于北站規(guī)劃為金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)，是政府規(guī)劃的重點商務(wù)發(fā)展區(qū)，未來商務(wù)辦公有較大的發(fā)展?jié)摿Γ医煌ㄝ^便利，成為高檔品牌北部布點的重要區(qū)域。 項目名稱 位置 開業(yè)時間 規(guī)模 類型 沈陽商業(yè)城 中街路 212214號 1991 79,000 百貨公司 沈陽春天時裝之苑 中街 1997 40,000 購物中心 興隆大家庭 中街路 115號 2023 197,000 購物中心 沃爾瑪鵬利分店 大東區(qū)小東路 2023 26,000 專業(yè)店 超市 新瑪特購物休閑廣場 中街 2023 100,000 百貨公司 蘇寧電器中街店 大東區(qū)小東路 1號 2023 12,000 專業(yè)店 電器 流行前線 中街 2023 10,000 服裝小商品市場 國美電器中街店 正陽街 88號 2023 11,000 專業(yè)店 電器 都會名城 (伊都錦 ) 中街 235號 2023 5,000 百貨公司 0101流行館罕王百貨 中街路 205號 2023 23,000 百貨公司 沈陽春天大舞臺店 中街路 168號 2023 15,000 服裝小商品市場 1世界 朝陽街 2號 2023 12,000 專業(yè)店 家具 金利來運動匯 中街 2023 5,000 專業(yè)店 體育產(chǎn)品 大東北文化城 大東區(qū)小東路 2023 60,000 專業(yè)店 文化用品 時代美美購物中心 中街路 189號 2023 20,000 服裝小商品市場 運動源 中街 2023 5,000 專業(yè)店 體育產(chǎn)品 現(xiàn)有合計 － － 620,000 － 商業(yè)城世界名牌折扣商城 中街 2023 10,000 名品折扣廣場 SC南華置業(yè)中街項目 時代美美東側(cè) 2023 N/A N/A 日神廣場 大東區(qū)小東路 2023 N/A N/A 新鵬利廣場 大東區(qū)小東路 2023 N/A N/A 沈陽恒隆地產(chǎn)中街項目 中街 2023 121,000 購物中心 海堰里地塊項目 凡亞商廈東側(cè) 2023 60,000 購物中心 嘉濠大廈 中街 N/A 80,000 購物中心 力寶太陽廣場 中街 N/A 100,000 購物中心 未來合計 － － 991,000 － 表 ：中街主要商業(yè)項目 ? 未來中街的商業(yè)發(fā)展主要是向東和向西延伸，提高整個中街的商業(yè)氛圍，但是預(yù)計其商業(yè)檔次整體提升不大。中段和東段以臨街品牌店和百貨、購物中心為主，商業(yè)氛圍濃厚；西端以服裝小商品市場和珠寶首飾店為主，有較多爛尾樓和待拆遷的