上海新國際城綜合體項目策劃建議報告_75ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 un核心 61 BOX的最終意義 ?將 fun裝在 Box的娛樂商業(yè)將是整個項目的聚光點。 :18:2121:18Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:18:2121:18:2121:182/7/2023 9:18:21 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 7日星期二 9時 18分 21秒 21:18:217 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 7日星期二 下午 9時 18分 21秒 21:18: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 9時 18分 :18February 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 增加住宅的生態(tài)概念 生活大配套 多綠化 90m2以下 90120m2 120m2以上 70% 10% 20% 面積情況 比重 組合套 小戶型 130以上 90m2以下 50% 50% 面積情況 比重 1+1 2 3 35% 30% 20% 房型 比重 4 15% Fun live：客戶素描 中環(huán)導入 首付外逼 配套導入 中環(huán)將成為本項目的核心導入，輻射范圍可以達到上海市中心區(qū)域和北區(qū) 5區(qū)域 北區(qū)中環(huán)沿線未來供應量日趨減少，只有零星二手房，首付敏感，月供不敏感客戶 本項目未來大量的商業(yè)配套，成為住宅自身賣點 核心導入 經(jīng)濟因素 核心導入 剛性需求 北區(qū)人口 剛性需求 首次置業(yè) 投資和剛性需求 3045為主 2535為主 2535為主 Fun live： show 67 Fun work 詮釋： 快樂工作的 ，讓建筑也快樂起來 生活中真實的 我型我秀 快樂的創(chuàng)業(yè)舞臺，給予相關產(chǎn)業(yè)人群舒適的居住 辦公 1：定制產(chǎn)品； SOHO，產(chǎn)業(yè)基地概念創(chuàng)造 生活商業(yè)成形，娛樂配套處于起步階段 持有物業(yè)提高品質，出售物業(yè)完成現(xiàn)金流 3：高投入，高回報； 2：生活轉娛樂； Fun work： 小結： 本案先天缺陷比較明顯，打造辦公概念需要和商業(yè)作為一個輔助，產(chǎn)業(yè)先行引發(fā)對辦公的需求，要求對部分的創(chuàng)業(yè)人群的支持，打造 SOHO 辦公，考慮到辦公將來會為政府帶來一定的財政收入，可以借助政府規(guī)劃力度，實行一定的優(yōu)惠政策，吸引潛在辦公需求人群。 55 主題區(qū)的通道、公共部分需進行簡單裝修以西部木質風格為主。 同時，兒童玩具、兒童服飾、兒童品牌店等滿足一般兒童類零售需求；兒童早教滿足低齡兒童教育需要。1 上海新國際城項目策劃建議報告 2023年 12月 致上海智富企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司 2 序言 本項目總占地 675畝，總建筑面積 76萬 m2，除規(guī)劃純住宅 18萬 m2外，其他都為商辦用地，此體量在上海北區(qū)為大型綜合項目，需要大手筆運作。 45 娛樂場景打造游藝天臺 在天臺設置游藝小品和模擬小屋既增加 box建筑趣味有多了 box的 fun功能。 牛仔主題 BOX 56 牛仔主題區(qū)的 fun 在西部風情酒吧和西部特色餐飲中感受 fun；同時相關牛仔類產(chǎn)品滿足該區(qū)零售需求。 獨棟辦公建筑體 多元建筑 SOHO建筑 SOHO 辦公 50000 50000 類型 面積 50100 200 10002023/層 戶型 建筑形式相似，創(chuàng)造彩色建筑群 Fun work：客戶素描 中環(huán)導入
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