奧美中國經典提案煙臺鳳凰推廣xxxx-文庫吧在線文庫
【正文】 現(xiàn)象 2 我們了解到項目的推廣重心集中于項目周邊片區(qū)， 針對開發(fā)區(qū) \福山區(qū) \萊山區(qū) 以及蓬萊 \萊州 \招遠等縣市的推廣較少。 萬科海云臺 核心賣點 萬科品牌 精裝修 山、海、島景觀資源 位置：芝罘區(qū)芝罘島 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 建筑風格 :近中式風格 主推廣語：我心即山海 雖然該項目面臨污水處理廠氣味污染、冬季西北寒風侵蝕、港口工業(yè)區(qū)破敗環(huán)境等諸多不利因素，但其抓住了大品牌、好物業(yè)、精裝修以及景觀資源等賣點，市場表現(xiàn)不俗，已經推出的90140㎡高層已實現(xiàn) 90%以上的熱銷，后期還將推出高層新品。本案區(qū)域發(fā)展前景良好但目前生活及城市配套設施尚不完善。緊鄰煙臺市規(guī)劃的國內外大中型企業(yè)“總部基地”，周邊生活及市政配套有待完善。 客群特征 ?流連中心繁華： 鮮明的“城市”情節(jié)，對未來充滿期待，為生活便利而難舍城市中心生活。 歸結為：城市的、品質的、尊貴的 我們的目標人群，正是一群“城市貴族” 而我們能夠給他們提供的，正是城市中心的貴族生活！ “貴族精神” 對尊貴身份的擁有 \對絕版資源的占有 \對異域風情的體驗 \享受貴族服務禮遇 區(qū)位價值 中心價值 建筑、園林、商業(yè)價值 配套服務 價值 項目價值 品牌價值 傳播策略 ?圍繞“中心”價值，凸顯高端品質 ?樹立獨一、純粹的西班牙風情社區(qū) 煙臺存在不少泛西班牙風情社區(qū)，如早在 1998年，綠色家園就提出打造西班牙風情社區(qū)。 ?形象重塑： 利用 2023年重要節(jié)點及社會大事件，舉辦影響廣泛而長遠的大型活動，重點推薦“ 2023年煙臺世界小姐大賽”、大型情感類電視節(jié)目“愛的就是你”、 2023年中韓馬拉松“萬人港城大環(huán)游”活動等。 ?報廣： 迷醉 借助該賽事的強勢公關效應，擴大項目知名度。 生活的便利舒適固然是很多人青睞這里的理由， 但對城市最優(yōu)質資源的優(yōu)先享受權則更令人心動。 圈層活動：越秀星匯鳳凰 紅遍煙臺（ 810月） 沉淀多時后的爆發(fā)，期待已久的歸屬 推廣主題： 熟了！西班牙！ 推廣重點： ?廣告宣傳以開盤信息釋放以及熱銷氛圍展示為主； ?配合開盤銷售任務，加大活動推廣力度，制造持續(xù)看點，吸引購買。利用黃金節(jié)的影響力，將項目信息打入招遠，吸引當?shù)赜袑嵙Φ臐撛诳腿宏P注。 屆時可邀請項目目標客戶 、 業(yè)界代表 、 媒體人士等參與 ， 現(xiàn)場還可以邀請著名鋼琴家現(xiàn)場演奏 ， 借高雅旋律匹配客戶的興趣 。 活動時間： 10月 活動思路：延續(xù)開盤熱銷氛圍 ， 配合十一推廣 ， 利用高雅時尚的高爾夫運動針對高端客戶展開 。 活動時間： 8月份 活動內容：圍繞開盤進行火熱造勢，邀請拉斐酒莊、張裕愛斐堡酒莊名譽莊主丁洛特（國際葡萄酒局主席）、卡斯特酒莊經理、冰酒酒莊經理、君頂酒莊莊主等參加越秀項目開盤紅酒會，將為其頂級品質帶來最權威的佐證，可以產生震撼性的新聞效應。 圈層活動：越秀星匯鳳凰萊州專場推介會 活動時間： 5月 — 6月期間 活動時機：萊州月季花節(jié)、萊州大理石節(jié) 活動思路：萊州是著名的大理石、月季花之鄉(xiāng)，每年 5月期間舉辦的大理石節(jié)、月季花節(jié)也享譽全國，吸引了各地經銷商、游客前來。 越秀星匯鳳凰系列軟文 ?《 建造一間好房，需要耗費多少心血？ 》 —— 精工雕琢，精益嚴苛捍衛(wèi)居住尊榮 ?《 擁有一方美景，需要借鑒多少園林經典？ 》 —— 西班牙風情園林，皇家儀仗犒賞人生大成 ?《 培養(yǎng)一個貴族，需要準備多少投入？ 》 —— 星級豪華配套，定制專屬尊貴生活 賣點軟文 ： 配合該階段精裝樣板間開放、工地開放等節(jié)點進行大密度的報紙、網絡軟文報導，以提問的形式，引發(fā)關注與思考。 公關活動 越秀星匯鳳凰 ? “現(xiàn)代人居高峰論壇” 公關活動 “ 沉醉西班牙”越秀 ?星匯鳳凰大型歌舞晚會 活動時間： 4月 活動思路：組織知名歌舞劇團出演西班牙著名歌舞劇 《 卡門 》 ，邀請老業(yè)主帶新業(yè)主免費欣賞。 越秀星匯鳳凰“價值論”系列文化 ?《 城市三區(qū)核心論：生活場匹配生意場 》 ?《 完美社區(qū)本質論：外籍友人的挑剔情結 》 ?《 貴族生活
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