奧美中國經典提案煙臺鳳凰推廣xxxx-wenkub
2023-02-28 17:58:44 本頁面
【正文】 3%。緊鄰煙臺市規(guī)劃的國內外大中型企業(yè)“總部基地”，周邊生活及市政配套有待完善。我們的站位，應與它們同一陣列；市場對于我們的價值判斷，應與它們保持一致性。本案區(qū)域發(fā)展前景良好但目前生活及城市配套設施尚不完善。 金地瀾悅 核心賣點 金地品牌 五星級配套 海景、高爾夫球場等景觀資源 位置：高新區(qū)濱海路與農大路交匯處 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 建筑風格 :Artdeco 主推廣語：海岸果嶺，林間府第 第一個進駐高新區(qū)的一線品牌項目，定位高端，以112175㎡的高層主力戶型及 6088㎡的精裝公寓為主。 萬科海云臺 核心賣點 萬科品牌 精裝修 山、海、島景觀資源 位置：芝罘區(qū)芝罘島 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 建筑風格 :近中式風格 主推廣語：我心即山海 雖然該項目面臨污水處理廠氣味污染、冬季西北寒風侵蝕、港口工業(yè)區(qū)破敗環(huán)境等諸多不利因素，但其抓住了大品牌、好物業(yè)、精裝修以及景觀資源等賣點，市場表現不俗，已經推出的90140㎡高層已實現 90%以上的熱銷，后期還將推出高層新品。 星匯鳳凰 2023年整合推廣方案 Part1前言分析 三大現象 現象 1 “不少客戶認可項目的品質和越秀品牌的影響力，但在與周邊項目對比后，還是流失到了諸如金象泰溫馨家園等單價和總價均較低的項目。” —— 本案置業(yè)顧問 現象 2 我們了解到項目的推廣重心集中于項目周邊片區(qū)， 針對開發(fā)區(qū) \福山區(qū) \萊山區(qū) 以及蓬萊 \萊州 \招遠等縣市的推廣較少。 萬科物業(yè) 保利香榭里公館 核心賣點 保利品牌 區(qū)域發(fā)展前景 城市景觀資源 位置：萊山港城東大街與虎山南路交匯處 占地面積： 11萬㎡ 建筑面積： 30萬㎡ 建筑風格 :Artdeco 主推廣語：三十萬平法式風情文化社區(qū) 目前推廣工作主要圍繞品牌及項目形象展開，預計2023年春天入市，開盤均價約 75008000元 /㎡。高新區(qū)發(fā)展前景優(yōu)越，但該項目周邊配套情況較差，目前不足以支撐起成熟品質生活。 高新區(qū)發(fā)展 龍湖葡醍海灣 核心賣點 龍湖品牌 北方國家海岸發(fā)展前景 位置：養(yǎng)馬島 占地面積： 45萬㎡ 建筑面積： 36萬㎡ 建筑風格 :托斯卡納風情 主推廣語： 世界葡萄海岸，水上香格里拉別墅 洋房產品以極具競爭力的超低價位入市， 150平米戶型 總價 100萬以內，吸引了不少投資客青睞，占據了煙臺投資客市場的大部分份額。 ? 除此以外，煙臺市還有不少高端項目是值得我們關注的，它們屬于本案的潛在競爭者。 中鐵品牌 區(qū)域發(fā)展前景 綠地 位于高新區(qū)科技 CBD以東，中海項目以南。該項目的推廣及定價均走高端路線，但英煒置業(yè)品牌影響力較弱，加之推盤時間晚，項目形象被市場認可尚需時日。 ?講究品質身份： 追求品牌消費帶來的身份感，注重消費過程中的品質體驗。 ?居住 ―― 城市終極的繁華所享。開發(fā)區(qū)的不少項目如香格里拉花園等也都曾打過西班牙風情的形象。 渠道策略 ?推廣區(qū)域擴展到福山區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)以及煙臺地方縣市等區(qū)域，并重點選擇各區(qū)交界、縣市交界處投放。 ?銷售配合： 協助開發(fā)大客戶資源，利用我司的 冰輪集團、萬華集團、張裕集團、富士康集團 等資源優(yōu)勢，配合銷售工作展開針對性活動。西班牙 —— 城市央區(qū)，純粹西班牙 —— 600年前，哥倫布由西班牙起航開始了發(fā)現之旅， 600年后，在城市的中央我們再建一個純粹西班牙。西班牙 —— 城市央區(qū)，純粹西班牙 —— 弗拉明戈的奔放自由，吉普賽女郎的艷艷紅裙， 葡萄美酒的柔美醇烈， 純粹西班牙，有 1000個讓人迷醉的理由。 公關活動 越秀星匯鳳凰 賽后可組織優(yōu)勝者作為項目代言人，再次舉辦以“西班牙生活”為主題的系列活動，如西班牙藝術品品鑒會、西班牙紅酒品鑒會等。利用鮮明的西班牙風情引發(fā)市場關注，為項目新形象入市制造轟動性效應，為后續(xù)持續(xù)推廣奠定基礎。 ? 報廣 90%的業(yè)主買單越秀，是因為我們對品
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