【正文】 —— 植物隧道 利用植物搭建隧道迷宮，孩子可以安全在其中步行，隱藏和游憩。 E飛行俱樂(lè)部 。距上海、杭州 200余公里，距南京 100公里涵田國(guó)際度假俱樂(lè)部功能布局圖項(xiàng)目概況： 地處長(zhǎng)江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)? 占地面積 :項(xiàng)目總占地 ，?總建筑面積 :約 10萬(wàn)平方米?湖面長(zhǎng)度約： 14公里；涵田占地湖岸線約2公里?容積率：相當(dāng)于 ?綠化率： 90%以上 ?達(dá)到國(guó)家 2級(jí)飲用水標(biāo)準(zhǔn)?裝修標(biāo)準(zhǔn)： 7星級(jí)酒店裝修資源 ： 300平方公里的態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)有沙河、大溪兩座國(guó)家級(jí)大型水庫(kù)，且處于浙江天目山的余脈 Page 72216。旅游休閑配套設(shè)施：運(yùn)動(dòng)版塊、健康版塊、品鑒版塊、藝術(shù)版塊和婚慶版塊216。SPA管理機(jī)構(gòu) ：世界度假頂尖品牌 Banyan Tree（悅榕莊）； “ 世界最佳泉浴 ” 、 “ 最佳泉浴與休閑獎(jiǎng) ” 、 “ 亞洲最佳保健泉浴 ” 等。其建筑形態(tài)采用獨(dú)創(chuàng)臨水上升式城堡設(shè)計(jì)，背山面湖，充分體現(xiàn)了度假和湖景觀光功能。建筑特色：半坡背山臨湖式建筑，四層以下背面埋在山里，扇形設(shè)計(jì)，功能性和景觀性并具216。在戶型設(shè)計(jì)上都做到了觀景性和功能性并重。基本每戶配有獨(dú)立的景觀池、 SPA或觀景涼亭、備用停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)品特色：Page 76項(xiàng)目成功之處：高品質(zhì) 中歐論壇永久會(huì)址物業(yè)，且具有唯一性世界頂級(jí)豪華酒店的擁有權(quán)：自己擁有一套超白金 5星級(jí)酒店 ,提升其整個(gè)項(xiàng)目的高端品位私用、商用方便又體面（閑時(shí)度假、公司招待貴賓、既享受也體面）配套設(shè)施和物業(yè)管理 中國(guó)第一家飛行俱樂(lè)部、游艇會(huì)、歐洲藝術(shù)家游牧工作室、藝術(shù)中心、健康中心、葡萄園酒窖眾多國(guó)際品牌加盟：雅高、 BBG、 BANYANTREE、 WorldLink、 RYSIA一般情況下，此優(yōu)惠權(quán)僅僅提供給涵田VIP俱樂(lè)部會(huì)員，普通賓客無(wú)權(quán)享受。旅游行為是一種文化消費(fèi)行為，其動(dòng)機(jī)目的在于獲得精神上的享受和心理上的滿足，因此旅游開(kāi)發(fā)必須提供一種能滿足旅游者文化享受的旅游產(chǎn)品；216。 花卉展覽屆每年 3月定期舉辦167。216?；ɑ芄?jié)的相關(guān)服務(wù)： 為不同客戶群定制特殊化服務(wù)Page 85世界集市交易會(huì) 在 花卉展覽 節(jié)期間，世界各國(guó)的特色商品在此交易，強(qiáng)化其國(guó)際性活動(dòng)的氛圍167。數(shù)以千計(jì)的世界花卉零售商 ,聚集此地進(jìn)行花卉銷(xiāo)售和貿(mào)易216。 法國(guó)人喜歡過(guò)節(jié) 就象中國(guó)人一樣，各種 電影節(jié)、音樂(lè)節(jié)、玫瑰節(jié)、檸檬節(jié)、葡萄酒節(jié)、海鮮節(jié)、狂歡節(jié)以及不眠夜等各色節(jié)日數(shù)不勝數(shù) ；216。巴西狂歡節(jié)被稱(chēng)為世界上最大的狂歡節(jié)，有 “ 地球上最偉大的表演 ” 之稱(chēng)。里約熱內(nèi)盧在城市的發(fā)展過(guò)程中，充分發(fā)揮 “ 狂歡 ” 這一城市主題文化，把特色活動(dòng)和城市建設(shè)、城市發(fā)展結(jié)合了起來(lái)?！?除了平安包，商家還推出了平安包造型的枕頭、零錢(qián)包、飾物，娃娃等，為本土帶來(lái)大量商機(jī)。216。n 用大主題活動(dòng)帶動(dòng)整個(gè)城市的旅游發(fā)展n 旅游產(chǎn)業(yè)之外，也帶動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展n 利用特色活動(dòng)吸引國(guó)內(nèi)外游客n 當(dāng)?shù)靥厣幕c旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié) 合n 結(jié)合城市旅游資源，持續(xù)升級(jí)花卉活動(dòng)主題，使花卉節(jié)日與商 務(wù)活動(dòng)結(jié)合，催化地方旅游經(jīng)濟(jì)n 舉行知名電影節(jié)，提高區(qū)域知名度項(xiàng)目可借鑒之處：旅游文化法國(guó)尼斯狂歡節(jié)美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉 節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)Page 93旅游 節(jié)日和活動(dòng) 案例借鑒216?！?通過(guò)這樣的形式傳承傳統(tǒng)文化，比將島嶼旅游完全商業(yè)化有意義很多；保留當(dāng)?shù)靥厣?，在?jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展時(shí)將文化和人的價(jià)值至于中心位置。 300多年后，狂歡節(jié)已成了巴西民間最重要的節(jié)日。 狂歡節(jié)主要以花車(chē)彩車(chē)游行、音樂(lè)舞蹈表演和游藝活動(dòng)為主，最后一日的盛裝大游行、海上狂歡節(jié)之王焚燒慶典和焰火表演是整個(gè)節(jié)日的高潮；216。青州要優(yōu)先發(fā)展旅游文化，以促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)品的獨(dú)特性的和文化性； 青州花卉節(jié)日的可以首先以全國(guó)頂級(jí)花卉節(jié)日為定位和發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，逐步達(dá)到。 尼加拉瓜的陶器、167。216。利用花卉展覽節(jié)資源，為高端商務(wù)會(huì)議提供高品質(zhì)的會(huì)議場(chǎng)所空間，并將花卉作為特色資源，服務(wù)于商務(wù)活動(dòng)，如校友會(huì)、商界名流的聚會(huì)、企業(yè)聚會(huì)、公司會(huì)議等會(huì)議和商務(wù)活動(dòng)。青州的花卉花卉資源與本案有相似點(diǎn)，可以借鑒其花卉節(jié)成功經(jīng)驗(yàn)。基于這一點(diǎn)，青州項(xiàng)目可借鑒之處就是在力所能及的范圍內(nèi)，盡可能的聯(lián)合和引進(jìn)知名的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和管理品牌，打造高品質(zhì)的項(xiàng)目物業(yè)配比 涵田項(xiàng)目包括中央酒店、主題酒店、私人別墅、運(yùn)動(dòng)休閑中心幾大板塊；并在空間上進(jìn)行了合理有效的布局和組織。中歐論壇如期舉辦 ” 可以作為合同條款，寫(xiě)入購(gòu)房合同進(jìn)行保證VIP專(zhuān)享 專(zhuān)屬權(quán)：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分最精尖的配套設(shè)施與服務(wù)（如私人飛機(jī)、私人游艇等），只對(duì)涵田俱樂(lè)部 VIP會(huì)員開(kāi)放，他們是此類(lèi)設(shè)施與服務(wù)的惟一享用者。新加坡 SCDA設(shè)計(jì)，由雅高頂級(jí)品牌索菲特管理，私人管家貼身服務(wù)216。216。作為中歐論壇的永久性會(huì)址，酒店的大會(huì)議廳、宴會(huì)廳可容納一千人；貴賓接待廳、嘉賓等候廳、政府接見(jiàn)廳216。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：Page 74核心業(yè)態(tài)： 7星級(jí)索菲特中央酒店216。運(yùn)營(yíng)管理： 高端酒店 +世界頂級(jí)的物業(yè)管理公司 +知名品牌中央酒店： 涵田中央酒店的建筑設(shè)計(jì)由位列全球酒店設(shè)計(jì)第四的美國(guó) BBG首席設(shè)計(jì)師 Yann Leroy擔(dān)綱。功能布局和組合： 核心業(yè)態(tài)高端品質(zhì)的開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施功能的多樣性和協(xié)調(diào)性，功能布局： 功能組合 中央酒店主題酒店私人別墅區(qū)核心業(yè)態(tài)：216。 I 美術(shù)館 。4 運(yùn)動(dòng)休閑中心 : A 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 。名為 jet boat的噴射快艇 , 由駕駛員引領(lǐng)旅客享受在山林間清澈水域疾行的速度216。216。 結(jié)合湖體規(guī)劃交通干道，吸引人流進(jìn)入核心啟動(dòng)區(qū)，同時(shí)核心干道聯(lián)通各景觀的出入口。?12個(gè)景觀圍繞著核心湖區(qū)，是人群在各個(gè)環(huán)境中感受到 “ 場(chǎng)所感的整體性 ”?景觀功能分析：12處風(fēng)景：動(dòng)態(tài)功能：靜態(tài)功能：跑馬場(chǎng)社區(qū)中心 +體育場(chǎng)地公共公園：耕犁公園 :射擊場(chǎng) +植物園生態(tài)功能：景觀功能：農(nóng)物中心動(dòng)植物保護(hù)區(qū)Catch EM 湖 果園農(nóng)地 +研究地塊愛(ài)國(guó)者湖 藝術(shù)土丘 +公園環(huán)線露營(yíng)、社區(qū)活動(dòng)騎馬游樂(lè)區(qū)射擊 \觀覽植物+ + +++景觀美化生態(tài)保存Page 59?生態(tài)功能： 改善其生態(tài)和生態(tài)多樣性，規(guī)劃提出新植入 “ 100萬(wàn)棵樹(shù) ” ，但樹(shù)木種植是一項(xiàng)歷時(shí) 10年的工作，所以項(xiàng)目種植和管理的可持續(xù)性是后續(xù)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的重要一環(huán)。傳達(dá)了統(tǒng)一性，連通性、場(chǎng)所感，生態(tài)系統(tǒng)、可識(shí)別性和包容性的理念。規(guī)劃核心概念 ：一座公園， 12處風(fēng)景 ,100萬(wàn)棵樹(shù) ”規(guī)劃背景：216。案例規(guī)劃體現(xiàn)了生態(tài)公園核心景區(qū)的鮮明主題性和附屬景區(qū)多功能結(jié)合216。 風(fēng)格各異的鄉(xiāng)村別墅，豪華奢侈購(gòu)物216。p這里設(shè)計(jì)了 ，通過(guò)各種不同的路線使人們能深入到大煙山來(lái)發(fā)現(xiàn)它的美，這非常適合人們來(lái)遠(yuǎn)足，通過(guò)遠(yuǎn)足發(fā)現(xiàn)大煙山有如此多的生物品種p徒步遠(yuǎn)足和騎馬觀光可以通往較遠(yuǎn)處的露營(yíng)地，在這里度過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單卻又特別的夜晚，晚上圍著篝火吃東西，在星空下睡去牧場(chǎng)戶外活動(dòng)：?jiǎn)诬?chē)自駕、騎馬遠(yuǎn)行、徒步遠(yuǎn)足、劃獨(dú)術(shù)舟、木筏漂流、摩托車(chē)和熱氣球等野外活動(dòng)Page 48p瑜伽：清早在園區(qū)的林地、草坪等等人們喜愛(ài)的地方進(jìn)行瑜伽練習(xí)pSpa：身體、面部、按摩、指甲修剪p這里的農(nóng)莊 spa是全國(guó)最好的，他們充分利用大自然的植物來(lái)提升護(hù)理的療效，運(yùn)用了茉莉花、薰衣草、香檸檬、甘菊、肉桂等來(lái)作為 spa的原料p根據(jù)不同人群的護(hù)理特點(diǎn)，分為緩壓、新生、四肢、抗衰老等各種有針對(duì)的療法，還提供很好的按摩服務(wù)黑莓牧場(chǎng)擁有全美最好的農(nóng)莊 spa館，生態(tài)富有田園氣息的spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點(diǎn)Page 4949p別墅區(qū)位于度假村的Poughill里 ,配有酒館和郵局 ,距離國(guó)家公園、海邊都十分方便p度假村的住宿區(qū)一共提供三種類(lèi)型的住宿場(chǎng)所，F(xiàn)armHouse、 Guest House、 Cove Cottage ，共計(jì)大約 60多個(gè)單位；p內(nèi)部設(shè)備一應(yīng)俱全，遙控電視、無(wú)線寬帶、常備非酒精的飲料和快餐，可視電視設(shè)備，提供 24小時(shí)隨叫隨到服務(wù) ；居住區(qū)在面向大峽谷的斜坡上修建，每棟住所風(fēng)格各有千秋，根據(jù)使用者的數(shù)量設(shè)計(jì)了不同規(guī)格Page 50216。黑莓牧場(chǎng)的食物如此出名與牧場(chǎng)農(nóng)園密不可分，游客可以親自參與到牧場(chǎng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中來(lái)，在指導(dǎo)下種植蔬菜，了解它們?nèi)绾紊L(zhǎng)，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時(shí)進(jìn)行烹飪，吃著自己親手種植的蔬菜，滋味就特別不同了216。p② 餐飲會(huì)議服務(wù)區(qū)p由接待會(huì)議的主樓和各類(lèi)特色餐廳組成，主要承擔(dān)度假村的餐飲接待功能，舉行團(tuán)體活動(dòng)的主要場(chǎng)所p③ 農(nóng)園p由大片的果樹(shù)林和菜園組成，有少量的農(nóng)舍和加工場(chǎng)所，既是度假村的后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng)業(yè)參與性活動(dòng)p④ 動(dòng)物牧園p由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場(chǎng)地和舍館組成，欣賞牧場(chǎng)風(fēng)景、與動(dòng)物親密接觸、擠牛奶、制作加工品等p⑥ 住宿區(qū)p面朝山谷而建的鄉(xiāng)村別墅為游客提供休息之地，供人們停留下來(lái)好好享受鄉(xiāng)村悠閑生活。農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)的各種乳制品、蛋制品216。這個(gè)馬車(chē)是模仿從 1904年開(kāi)始在農(nóng)場(chǎng)行駛了半個(gè)世紀(jì)的 “ 馬車(chē)鐵路 ” ，坐上馬車(chē)令人仿佛感到時(shí)光在倒流，又回到當(dāng)年的開(kāi)拓年代。216。親身體驗(yàn)擠牛奶的過(guò)程，使游客參與到農(nóng)業(yè)活動(dòng)中，并用自己擠出的牛奶制造奶酪等奶制品，成就感十足牧場(chǎng)區(qū) —— 設(shè)置一些參與性極強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目，如擠牛奶、剪羊毛等，旁邊的商店出售農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)的奶制品，參與和購(gòu)物為一體Page 3535216。日本巖手 縣 小巖井 農(nóng)場(chǎng) Makiba園 —— 分區(qū)與功能 設(shè) 施Page 3030pSheep ＆ Dog Show ： 4月底到 11月初之間，游客在動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)區(qū)觀賞牧羊犬和羊群所表演的 Sheep ＆ Dog Show，愉快地欣賞牧羊犬和牧羊人精彩的聯(lián)手表演，將羊群追趕到柵欄中的模樣也十分有趣；p羊館工房 ：依托羊館的工房?jī)?nèi)部是各種參與性的活動(dòng)，主要是一些羊毛織物的商店，它們可以讓游客自由參與，自己紡線、編織，體會(huì) DIY的樂(lè)趣。① 動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)：包括羊館和牛舍，可以觀賞到各種家畜在自然懷抱中的憨態(tài)，又能增加動(dòng)物學(xué)的知識(shí)。216。Page 24經(jīng)營(yíng)模式：部分持有，另聯(lián)合其他開(kāi)發(fā)商共同經(jīng)營(yíng)配套設(shè)施，減緩資金壓力經(jīng)營(yíng)模式：自建持有167。同時(shí)，休閑居住產(chǎn)品的和高端商務(wù)酒店的配套設(shè)施要同步建設(shè)，并定位在高品質(zhì)休閑設(shè)施。開(kāi)發(fā)過(guò)程中，優(yōu)劣勢(shì)地塊交錯(cuò)開(kāi)發(fā)，臨海和腹地交錯(cuò)開(kāi)發(fā)；216?？禈?lè)會(huì)167。美食廣場(chǎng)167。低密度： 愉景灣具有歐陸風(fēng)情的低密度 居住方式顯著區(qū)別于香港鬧市密不透風(fēng)的高樓住宅。交錯(cuò)式的開(kāi)發(fā)模式216。216。民丹島在 1617世紀(jì)是中 印貿(mào)易航線上知名的?？扛郏葍?nèi)人的祖先是強(qiáng)健的海上武士和漁夫，他們世代依靠海洋為生。Page 10客戶身份構(gòu)成： /背包客客戶來(lái)源構(gòu)成： 不同時(shí)間點(diǎn)上的游客來(lái)源不同：；客：游客類(lèi)型多元化，主要來(lái)自歐洲、澳洲、亞洲主要以韓國(guó)、日本、馬來(lái)西亞、臺(tái)灣為主。 周末度假概念 :發(fā)展面積為 100平方公里的北部濱海作為度假區(qū)，以來(lái)自或途徑新加坡的旅客，集中推廣周末度假的概念。Page 6功能分布：100平方公里的北部地區(qū)，開(kāi)發(fā)了六個(gè)不同的沿海度假村216。該項(xiàng)目片區(qū)聯(lián)行式和引入輕工業(yè)的開(kāi)發(fā)模式值得借鑒216。1994年建 1995年建1995年建 /五星級(jí) 悅椿酒店 2023年建 /五星級(jí) Page 8開(kāi)發(fā)節(jié)奏：關(guān)鍵舉措開(kāi)發(fā)規(guī)劃形成 ,工程啟動(dòng)，配套設(shè)施 j建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)完成集中開(kāi)發(fā)時(shí)期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)物業(yè)民丹度假勝地動(dòng)土 靈活性 ；各度假村提供特殊活動(dòng)項(xiàng)目組合和靈活度假方式吸引不同層面顧客。主要發(fā)展商的角色? 招商行銷(xiāo)? 旅游點(diǎn)行銷(xiāo)開(kāi)發(fā)和行銷(xiāo)：經(jīng)營(yíng)模式：Bintan 經(jīng)營(yíng)包括：銷(xiāo)售和持有雙重經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)發(fā)和行銷(xiāo)雙管齊下