【正文】 應該利用項目已有的機場、花卉和會展資源，應該合理找尋舉辦政府性會議、花卉主題性旅游節(jié)的機會，以營造主題性旅游事件、活動和文化，為旅游經(jīng)濟提高持久的激發(fā)作用。定位于旅游來源主要以商務型團隊為主，項目亦可以借鑒案例中與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟相關的主題，努力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)與會議會展業(yè)進行互動和合作，促進商務旅游，與周邊其它的城市進行錯位的旅游服務。為了激發(fā)旅游發(fā)展?jié)摿?，除了開發(fā)固定資產(chǎn)型的旅游景點之于，可以在項目中舉辦有影響力的大型的特色節(jié)慶活動，為城市帶來經(jīng)濟效益的同時也塑造了當?shù)鼐邆湮Φ穆糜挝幕?。香港長洲搶包山節(jié)Page 92結合本項目的區(qū)位特點、旅游資源和生態(tài)環(huán)境，本部分選取了 4組新節(jié)日活動案例進行研究，以期為本項目“ 旅游經(jīng)濟引擎 ” 提供借鑒。每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動吸引了來自世界各地的游客吸引了來自世界各地的游客 。216。216。216。狂歡節(jié)作為城市的核心發(fā)展資源，這一稀缺資源的挖掘和發(fā)揮成就了里約熱內(nèi)盧的城市品牌，最終形成以城市主題文化為特征的 文化產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)族群巴西狂歡節(jié) ? 節(jié)日起源Page 91社會效應衍生商機216。216。 ? 社會效應216。最早的狂歡節(jié)追溯到 1641年，當時的殖民統(tǒng)治者頒布了一條法令，鼓勵民眾自由地游行、跳舞及暢飲，來慶祝葡萄牙國王的壽辰。每年二月的中旬或下旬持續(xù)三至五天。 法國尼斯狂歡節(jié)Page 90216。 狂歡節(jié)的主題也時常以歡樂喧囂的形式表達了嚴肅深刻的社會意義，例如 05年的狂歡節(jié)主題是“ 全球氣候異常與環(huán)境惡化 ” ，來自８個國家的藝術家圍繞這一主題設計了２０部彩車和１８０種面具。每年的節(jié)日都讓整個尼斯艷光四射，也使其名副其實的成為法國第五大城市和第二大旅游勝地；216。 尼斯狂歡節(jié)每年一次，至今為止已經(jīng)舉辦了 122界，每次都會持續(xù)兩到三個星期左右。Page 88案例 2：國際旅游活動和旅游文化節(jié)日—— 旅游文化與旅游經(jīng)濟引擎Page 89216?；ɑ軐玫哪甓瘸掷m(xù)召開和鮮明的主題性是必要的。花卉節(jié)的經(jīng)歷 40年持續(xù)發(fā)展，逐步發(fā)展成為國際頂級花卉節(jié)日，最終吸引世界各國花卉供應商的共同參與?；ɑ芑顒游思t酒商們聚集此地，以賞花觀花同時免費品嘗紅酒和點心的方式銷售紅酒花卉節(jié)衍生活動： 結合國際花卉節(jié)派生出多種相關活動Page 86贊助商： 不同層面和領域的結構和組織共同加盟贊助項目得到多方共同贊助：主辦方為費城綠色協(xié)會，是以環(huán)保和費城綠化工作為使命的非盈利性政府性機構，以政府結構身份主組織每年花卉節(jié)?，F(xiàn)場來之南美洲、非洲和其他國家的特色音樂和舞蹈216。 緬甸的天然預玉石翡翠世界各國的園藝講座，音樂，舞蹈和花卉文化活動：216。 意大利的鞋子、167。 如印度的編織物，167?；ㄕ褂[午茶： 在花展中心，觀光者可以置身在花卉中享受到午茶、水果和甜點等服務，增強其體驗花卉的享受。 家庭和學生特色服務：對 家庭和學生提供特殊話服務和優(yōu)惠活動216。 花展節(jié)社交晚會： 花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社交活動，以此吸引人群觀眾。VIP 早間花卉觀覽服務： 對于 VIP顧客，提供特殊的早間花卉觀覽服務，提供導游和個性化觀覽路線，為 VIP提供特殊享受花卉的空間。 服務靈活： 提供的花卉商務服務既有固定價位的專門服務，也有為客戶量身定制的個性話花卉服務內(nèi)型。如為商務會議提供特設主體性的花卉裝點和空間氣氛營造。n 一年一度的費城國際花卉展覽節(jié)，是當?shù)刈顬橛忻墓?jié)日，也是全美 Top１００重大主題活動之一發(fā)展歷程： 歷經(jīng) 40年，逐步發(fā)展成世界頂級花卉節(jié)全世界的 偉大園丁2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 爵士之樂花園之愉悅 節(jié)日的升華 天堂般的目的地 美麗的美洲 魅力春天 愛爾蘭傳奇Page 83花展節(jié)吸引商務活動：216。 鮮明的主體增強其特色性167。Page 82鮮明年度主題性167。花卉節(jié)日與商業(yè)會議結合： 本案例成功將花卉節(jié)轉(zhuǎn)化的商業(yè)會議和活動的吸引力，以花卉資源聚集商務會議和活動，此模式對青州項目有借鑒意義。美國費城國際花卉節(jié)成為當?shù)芈糜翁厣咙c，并取得客觀經(jīng)濟效益。旅游資源主要是自然旅游資源和人文旅游資源，而青州項目缺乏自然資源的唯一性和稀缺性；216。Page 78第三部分：旅游文化與旅游經(jīng)濟 —— 旅游節(jié)日活動對旅游經(jīng)濟的催化作用Page 79美國費城國際花卉節(jié)法國狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)旅游文化項目選區(qū)角度： 旅游文化對旅游經(jīng)濟的促進作用216。涵田項目最大的賣點也緣于獨特的產(chǎn)品設計和物業(yè)組合，成功的把旅游資源和人造景觀和配套進行了結合，打造出高品質(zhì)的豪宅 .由于飛行俱樂部、頂級 SPA、游艇樂部等配套設施的唯一性和特殊性，使得此項目具有較高購買和投資價值青州項目可以在現(xiàn)有條件下，制造更多的個性的、頂級的人文景觀和配套設施，來保證我們項目在區(qū)域內(nèi)的特色和尊貴，如頂級私人會所、頂級 SPA、婚慶中心等，來提高項目的整體品質(zhì)和賣點；除此之外，本項目也可與項目本身不具備的高檔休閑設施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議營銷模式 已經(jīng)在媒體和目標區(qū)域進行大規(guī)模的宣傳；并且目標客戶單一而明確，鎖定長三角私營企業(yè)主、大型企業(yè)高層管理者和購買能力極強的投資客。產(chǎn)品開發(fā)模式 涵田 “ 別墅 +酒店 +個性功能 ” 模式 ，超越了旅游地產(chǎn) “ 住宅 +酒店 ” 的成功模式，彌補了配套設施的不足，又打造了度假及會議的氛圍，并且加入了個性化的配套功能，如飛行俱樂部、頂級健康管理中心，保證了項目的唯一性和尊貴性青州項目目標對象是具有強勁購買力的外地人，要吸引這些外地人過來定期度假，需要有景區(qū)之外的東西來支撐，也就是配套，所以項目本身必須同時解決配套問題，才能吸引來自其他地區(qū)的高端人士來此置業(yè)和投資，所以挖掘項目自身特色，打造與項目匹配的配套設施和會所就顯得尤為重要開發(fā)管理 項目無論從建筑設計、景觀設計、酒店管理、 SPA管理，都聯(lián)合了國際頂級品牌和最專業(yè)的團隊，這樣保證了項目的高品質(zhì)和知名度。Page 77項目可借鑒之處：區(qū)域氛圍 涵田所在的江蘇溧陽縣經(jīng)濟發(fā)展水平較低、對發(fā)達城市的吸引力不足，區(qū)域尚未形成成熟的旅游地產(chǎn)氛圍，但其高于當?shù)厥袌?10倍的頂級豪宅，吸引發(fā)達地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造新市場空間。優(yōu)惠權：私人別墅業(yè)主可享有項目內(nèi)部分功能和服務的優(yōu)惠權。擁有會員專屬權，享有至高無上的尊榮與服務。此項目將榮譽擔當中歐論壇的永久性會址。SUCHECKA國際會議支持 中歐論壇如期舉辦 ” 可以作為合同條款，寫入購房合同進行保證。配有電子感應裝置，如電子巡更裝置216。按白金五星級標準裝修216。216。每戶配有私家花園，面積從410到 2795平方米不等，視房型面積不同而不同，并配有私家小徑直通私人別墅。層高為 4米超高設計，共兩層，四種房型，面積分別為 、 ，216。依山面水而，有專屬私家道路、私家花園和私家游艇碼頭，并有天然溫泉接入，每戶均配有獨立的景觀池、露天 SPA、觀景涼亭和備用停車場。共有 59棟湖景、坡地、森林別墅組成，有四種不同裝飾風格的酒店：雅致中式、簡約歐式、泛地中海式、新現(xiàn)代式，以滿足不同客戶的需求。度假休閑配套： 600平方米的紅酒、雪茄品鑒中心， 2層 SPA專區(qū)， Banyan Tree管理216。物業(yè)管理：法國雅高酒店集團負責管理216。滿足高端會議特殊需求，包括同聲傳譯、遠程視頻會議、遠程電話會議、攝像自動跟蹤、大屏幕顯示、液晶升降、數(shù)字發(fā)言、主席臺面光燈、集中控制、主分會場視頻互動系統(tǒng)等會議設備設施，這些配套設施使本項目具備了頂級的會議商務功能。216。216。中央酒店的特色在于具有以湖區(qū)資源為中心、展示獨特湖區(qū)景觀特色的賞景功能。整個中央酒店共有 10層， 1~6層客房部，共有 460間白金五星級客房， 7~10層為會議中心。使高端商務客戶在項目內(nèi)可以享受到高端醫(yī)療需求 。 2023年 6月， Banyan Tree正式簽約與涵田，成功入主涵田 SPA，進一步提升項目高端度假休閑的功能。 2023年 6月，涵田與法國雅高簽約，索菲特經(jīng)營并管理涵田內(nèi)所有酒店。這也提升了項目酒店的吸引力，同時為引進國際知名酒店管理品牌創(chuàng)造了條件。 酒店客戶和私人業(yè)主 (除去個別私人業(yè)主專享的配套 )都可以充分享受項目的配套設施。28項休閑娛樂項目：飛行總會，游艇俱樂部，體檢中心， SPA中心，水療，健身，葡萄酒莊園，雪茄客，美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美術館，婚慶廣場，教堂，百年好合林，女兒紅林，狀元林等整體布局上充分考慮了不同功能的協(xié)調(diào)性Page 73216。6大 板塊 組成的 28種休閑 度假功能216。涵田酒店板塊由索菲特中央酒店（中歐論壇永久會址）、私人酒店 (別墅 )、主題酒店三種類型組成；216。私人別墅：位于整個項目的西北，與中央酒店和主題酒店遙遙相望，充分保證了私人別墅業(yè)主的私密性 。中央酒店：位于整個項目的東北，充分臨山臨水；216。項目所在的溧陽位于江蘇省蘇南，地處長江三角洲幾何中心，全市 79萬人口，土地總面積 1535平方公里216。 J 綜合 CLUB地理位置 ：216。 H高爾夫車場 。 F停車場 。 D 歡慶廣場 。 B Wordlink健康中心 。 Page 69案例 4：涵田國際度假俱樂部—— 高端會議度假區(qū)的產(chǎn)品功能和運營Page 70特色景觀和配套設施： （如健康管理中心、飛行俱樂部、歡慶廣場等），大大提高了整個項目的品質(zhì)和市場競爭力，可為目標項目配套設施的選擇提供可借鑒依據(jù) ,項目運營： 大大高于本地房價的頂級旅游地產(chǎn)項目，并進行大規(guī)模的造勢，吸引發(fā)達地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造了新的賣點和市場空間，并取得了一定的知名度和效果，其開發(fā)思路借鑒價值高案例選取原因：項目的綜合開發(fā)：旅游地產(chǎn)綜合項目，涉及了酒店、度假別墅、運動休閑等各種與旅游相關的地產(chǎn)類型，可為目標項目的功能組合提供借鑒Page 71圖示： 1 索菲特中央酒店； 2 私人別墅； 3 主題酒店 。 —— 兒童廚房花園 孩子們可以用他們在花園里找到的不尋常的水果，蔬菜和草藥學習廚藝。 Page 6767康體養(yǎng)生設施開發(fā)方向 —— 山頂養(yǎng)生 SPAResonate度假村 39。冬天時 , 皇后鎮(zhèn)搖身變成高地樂園 – 世界各地的滑雪與雪板愛好者齊聚此地參加一年一度的冬之祭 (Winter Festival).特色刺激活動： Page 64可借鑒點：對于直升機或小飛機的愛好者 , 這里也有搭跳傘的刺激體驗與索道、觀光火車設備提供商合作 —— 在東區(qū)建設天際纜車到山頂，觀賞東側田園風光和陽宗海湖景開發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動天際纜車青州項目可借鑒本案，開發(fā)索道，跳傘，滑雪等戶外刺激活動Page 65森林小火車（臺灣阿里山）觀景設施開發(fā)方向 —— 山體纜車、森林小火車、架空步道臺灣 —— 溪頭森林遊樂區(qū)結合青州山體，可開發(fā)架空布道，小火車，山體纜車等體驗式山體活動項目，為年輕旅游者提供山體旅游體驗?；屎箧?zhèn)也是高空彈跳之都與發(fā)源地 , 216。新西蘭皇后鎮(zhèn)的刺激冒險活動聞名于世外；216。 在不破壞大自然的情況下 , 發(fā)展了許多驚險刺激的活動 . 上山 , 下海 , 飛天的等刺激的活動全在這里；216。結合青州項目的，山體資源，案例的戶外活動休閑、觀景設施開發(fā)、康體養(yǎng)生開發(fā)思路值得借鑒案例選區(qū)原因：娛樂休閑開發(fā)216。案例依靠山體資源，成功開發(fā)建設了具有綜合功能的山體旅游度假區(qū)。利用森林資源和水域資源開發(fā)，康體養(yǎng)生類旅游產(chǎn)品，打造健康度假理念；216。Page 61案例 3：山體旅游項目開發(fā)—— 山體和戶外活動旅游項目開發(fā)Page 6262依靠區(qū)域內(nèi)森林資源，開發(fā)建設具有綜合功能的山體游憩區(qū)觀景設施開發(fā)康體養(yǎng)生開發(fā)216。216。 結合附屬景觀開發(fā)多個交通入口，是分散景觀可達性強；216。216。100 萬棵新植樹樹木：Page 60可借鑒點：216。? 屏蔽住宅區(qū)： 新植入的樹木將屏蔽住宅區(qū)不佳的