【正文】 應(yīng)該利用項(xiàng)目已有的機(jī)場(chǎng)、花卉和會(huì)展資源，應(yīng)該合理找尋舉辦政府性會(huì)議、花卉主題性旅游節(jié)的機(jī)會(huì)，以營(yíng)造主題性旅游事件、活動(dòng)和文化，為旅游經(jīng)濟(jì)提高持久的激發(fā)作用。定位于旅游來(lái)源主要以商務(wù)型團(tuán)隊(duì)為主，項(xiàng)目亦可以借鑒案例中與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的主題，努力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)與會(huì)議會(huì)展業(yè)進(jìn)行互動(dòng)和合作，促進(jìn)商務(wù)旅游，與周邊其它的城市進(jìn)行錯(cuò)位的旅游服務(wù)。為了激發(fā)旅游發(fā)展?jié)摿Γ碎_(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)型的旅游景點(diǎn)之于，可以在項(xiàng)目中舉辦有影響力的大型的特色節(jié)慶活動(dòng)，為城市帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也塑造了當(dāng)?shù)鼐邆湮Φ穆糜挝幕?。香港長(zhǎng)洲搶包山節(jié)Page 92結(jié)合本項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)、旅游資源和生態(tài)環(huán)境，本部分選取了 4組新節(jié)日活動(dòng)案例進(jìn)行研究，以期為本項(xiàng)目“ 旅游經(jīng)濟(jì)引擎 ” 提供借鑒。每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動(dòng)每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動(dòng)吸引了來(lái)自世界各地的游客吸引了來(lái)自世界各地的游客 。216。216。216?？駳g節(jié)作為城市的核心發(fā)展資源，這一稀缺資源的挖掘和發(fā)揮成就了里約熱內(nèi)盧的城市品牌，最終形成以城市主題文化為特征的 文化產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)族群巴西狂歡節(jié) ? 節(jié)日起源Page 91社會(huì)效應(yīng)衍生商機(jī)216。216。 ? 社會(huì)效應(yīng)216。最早的狂歡節(jié)追溯到 1641年，當(dāng)時(shí)的殖民統(tǒng)治者頒布了一條法令，鼓勵(lì)民眾自由地游行、跳舞及暢飲，來(lái)慶祝葡萄牙國(guó)王的壽辰。每年二月的中旬或下旬持續(xù)三至五天。 法國(guó)尼斯狂歡節(jié)Page 90216。 狂歡節(jié)的主題也時(shí)常以歡樂(lè)喧囂的形式表達(dá)了嚴(yán)肅深刻的社會(huì)意義，例如 05年的狂歡節(jié)主題是“ 全球氣候異常與環(huán)境惡化 ” ，來(lái)自８?jìng)€(gè)國(guó)家的藝術(shù)家圍繞這一主題設(shè)計(jì)了２０部彩車和１８０種面具。每年的節(jié)日都讓整個(gè)尼斯艷光四射，也使其名副其實(shí)的成為法國(guó)第五大城市和第二大旅游勝地；216。 尼斯狂歡節(jié)每年一次，至今為止已經(jīng)舉辦了 122界，每次都會(huì)持續(xù)兩到三個(gè)星期左右。Page 88案例 2：國(guó)際旅游活動(dòng)和旅游文化節(jié)日—— 旅游文化與旅游經(jīng)濟(jì)引擎Page 89216。花卉屆的年度持續(xù)召開(kāi)和鮮明的主題性是必要的?；ɑ芄?jié)的經(jīng)歷 40年持續(xù)發(fā)展，逐步發(fā)展成為國(guó)際頂級(jí)花卉節(jié)日，最終吸引世界各國(guó)花卉供應(yīng)商的共同參與?；ɑ芑顒?dòng)吸引了紅酒商們聚集此地，以賞花觀花同時(shí)免費(fèi)品嘗紅酒和點(diǎn)心的方式銷售紅酒花卉節(jié)衍生活動(dòng)： 結(jié)合國(guó)際花卉節(jié)派生出多種相關(guān)活動(dòng)Page 86贊助商： 不同層面和領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)和組織共同加盟贊助項(xiàng)目得到多方共同贊助：主辦方為費(fèi)城綠色協(xié)會(huì)，是以環(huán)保和費(fèi)城綠化工作為使命的非盈利性政府性機(jī)構(gòu)，以政府結(jié)構(gòu)身份主組織每年花卉節(jié)?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)之南美洲、非洲和其他國(guó)家的特色音樂(lè)和舞蹈216。 緬甸的天然預(yù)玉石翡翠世界各國(guó)的園藝講座，音樂(lè)，舞蹈和花卉文化活動(dòng)：216。 意大利的鞋子、167。 如印度的編織物，167?；ㄕ褂[午茶： 在花展中心，觀光者可以置身在花卉中享受到午茶、水果和甜點(diǎn)等服務(wù)，增強(qiáng)其體驗(yàn)花卉的享受。 家庭和學(xué)生特色服務(wù)：對(duì) 家庭和學(xué)生提供特殊話服務(wù)和優(yōu)惠活動(dòng)216。 花展節(jié)社交晚會(huì)： 花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社交活動(dòng)，以此吸引人群觀眾。VIP 早間花卉觀覽服務(wù)： 對(duì)于 VIP顧客，提供特殊的早間花卉觀覽服務(wù)，提供導(dǎo)游和個(gè)性化觀覽路線，為 VIP提供特殊享受花卉的空間。 服務(wù)靈活： 提供的花卉商務(wù)服務(wù)既有固定價(jià)位的專門服務(wù)，也有為客戶量身定制的個(gè)性話花卉服務(wù)內(nèi)型。如為商務(wù)會(huì)議提供特設(shè)主體性的花卉裝點(diǎn)和空間氣氛營(yíng)造。n 一年一度的費(fèi)城國(guó)際花卉展覽節(jié)，是當(dāng)?shù)刈顬橛忻墓?jié)日，也是全美 Top１００重大主題活動(dòng)之一發(fā)展歷程： 歷經(jīng) 40年，逐步發(fā)展成世界頂級(jí)花卉節(jié)全世界的 偉大園丁2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 爵士之樂(lè)花園之愉悅 節(jié)日的升華 天堂般的目的地 美麗的美洲 魅力春天 愛(ài)爾蘭傳奇Page 83花展節(jié)吸引商務(wù)活動(dòng)：216。 鮮明的主體增強(qiáng)其特色性167。Page 82鮮明年度主題性167?；ɑ芄?jié)日與商業(yè)會(huì)議結(jié)合： 本案例成功將花卉節(jié)轉(zhuǎn)化的商業(yè)會(huì)議和活動(dòng)的吸引力，以花卉資源聚集商務(wù)會(huì)議和活動(dòng)，此模式對(duì)青州項(xiàng)目有借鑒意義。美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉節(jié)成為當(dāng)?shù)芈糜翁厣咙c(diǎn)，并取得客觀經(jīng)濟(jì)效益。旅游資源主要是自然旅游資源和人文旅游資源，而青州項(xiàng)目缺乏自然資源的唯一性和稀缺性；216。Page 78第三部分：旅游文化與旅游經(jīng)濟(jì) —— 旅游節(jié)日活動(dòng)對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的催化作用Page 79美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉節(jié)法國(guó)狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)旅游文化項(xiàng)目選區(qū)角度： 旅游文化對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用216。涵田項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)也緣于獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和物業(yè)組合，成功的把旅游資源和人造景觀和配套進(jìn)行了結(jié)合，打造出高品質(zhì)的豪宅 .由于飛行俱樂(lè)部、頂級(jí) SPA、游艇樂(lè)部等配套設(shè)施的唯一性和特殊性，使得此項(xiàng)目具有較高購(gòu)買和投資價(jià)值青州項(xiàng)目可以在現(xiàn)有條件下，制造更多的個(gè)性的、頂級(jí)的人文景觀和配套設(shè)施，來(lái)保證我們項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的特色和尊貴，如頂級(jí)私人會(huì)所、頂級(jí) SPA、婚慶中心等，來(lái)提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)和賣點(diǎn)；除此之外，本項(xiàng)目也可與項(xiàng)目本身不具備的高檔休閑設(shè)施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議營(yíng)銷模式 已經(jīng)在媒體和目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的宣傳；并且目標(biāo)客戶單一而明確，鎖定長(zhǎng)三角私營(yíng)企業(yè)主、大型企業(yè)高層管理者和購(gòu)買能力極強(qiáng)的投資客。產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式 涵田 “ 別墅 +酒店 +個(gè)性功能 ” 模式 ，超越了旅游地產(chǎn) “ 住宅 +酒店 ” 的成功模式，彌補(bǔ)了配套設(shè)施的不足，又打造了度假及會(huì)議的氛圍，并且加入了個(gè)性化的配套功能，如飛行俱樂(lè)部、頂級(jí)健康管理中心，保證了項(xiàng)目的唯一性和尊貴性青州項(xiàng)目目標(biāo)對(duì)象是具有強(qiáng)勁購(gòu)買力的外地人，要吸引這些外地人過(guò)來(lái)定期度假，需要有景區(qū)之外的東西來(lái)支撐，也就是配套，所以項(xiàng)目本身必須同時(shí)解決配套問(wèn)題，才能吸引來(lái)自其他地區(qū)的高端人士來(lái)此置業(yè)和投資，所以挖掘項(xiàng)目自身特色，打造與項(xiàng)目匹配的配套設(shè)施和會(huì)所就顯得尤為重要開(kāi)發(fā)管理 項(xiàng)目無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、酒店管理、 SPA管理，都聯(lián)合了國(guó)際頂級(jí)品牌和最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，這樣保證了項(xiàng)目的高品質(zhì)和知名度。Page 77項(xiàng)目可借鑒之處：區(qū)域氛圍 涵田所在的江蘇溧陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、對(duì)發(fā)達(dá)城市的吸引力不足，區(qū)域尚未形成成熟的旅游地產(chǎn)氛圍，但其高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 10倍的頂級(jí)豪宅，吸引發(fā)達(dá)地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造新市場(chǎng)空間。優(yōu)惠權(quán)：私人別墅業(yè)主可享有項(xiàng)目?jī)?nèi)部分功能和服務(wù)的優(yōu)惠權(quán)。擁有會(huì)員專屬權(quán)，享有至高無(wú)上的尊榮與服務(wù)。此項(xiàng)目將榮譽(yù)擔(dān)當(dāng)中歐論壇的永久性會(huì)址。SUCHECKA國(guó)際會(huì)議支持 中歐論壇如期舉辦 ” 可以作為合同條款，寫入購(gòu)房合同進(jìn)行保證。配有電子感應(yīng)裝置，如電子巡更裝置216。按白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修216。216。每戶配有私家花園，面積從410到 2795平方米不等，視房型面積不同而不同，并配有私家小徑直通私人別墅。層高為 4米超高設(shè)計(jì)，共兩層，四種房型，面積分別為 、 ，216。依山面水而，有專屬私家道路、私家花園和私家游艇碼頭，并有天然溫泉接入，每戶均配有獨(dú)立的景觀池、露天 SPA、觀景涼亭和備用停車場(chǎng)。共有 59棟湖景、坡地、森林別墅組成，有四種不同裝飾風(fēng)格的酒店：雅致中式、簡(jiǎn)約歐式、泛地中海式、新現(xiàn)代式，以滿足不同客戶的需求。度假休閑配套： 600平方米的紅酒、雪茄品鑒中心， 2層 SPA專區(qū)， Banyan Tree管理216。物業(yè)管理：法國(guó)雅高酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)管理216。滿足高端會(huì)議特殊需求，包括同聲傳譯、遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程電話會(huì)議、攝像自動(dòng)跟蹤、大屏幕顯示、液晶升降、數(shù)字發(fā)言、主席臺(tái)面光燈、集中控制、主分會(huì)場(chǎng)視頻互動(dòng)系統(tǒng)等會(huì)議設(shè)備設(shè)施，這些配套設(shè)施使本項(xiàng)目具備了頂級(jí)的會(huì)議商務(wù)功能。216。216。中央酒店的特色在于具有以湖區(qū)資源為中心、展示獨(dú)特湖區(qū)景觀特色的賞景功能。整個(gè)中央酒店共有 10層， 1~6層客房部，共有 460間白金五星級(jí)客房， 7~10層為會(huì)議中心。使高端商務(wù)客戶在項(xiàng)目?jī)?nèi)可以享受到高端醫(yī)療需求 。 2023年 6月， Banyan Tree正式簽約與涵田，成功入主涵田 SPA，進(jìn)一步提升項(xiàng)目高端度假休閑的功能。 2023年 6月，涵田與法國(guó)雅高簽約，索菲特經(jīng)營(yíng)并管理涵田內(nèi)所有酒店。這也提升了項(xiàng)目酒店的吸引力，同時(shí)為引進(jìn)國(guó)際知名酒店管理品牌創(chuàng)造了條件。 酒店客戶和私人業(yè)主 (除去個(gè)別私人業(yè)主專享的配套 )都可以充分享受項(xiàng)目的配套設(shè)施。28項(xiàng)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目：飛行總會(huì)，游艇俱樂(lè)部，體檢中心， SPA中心，水療，健身，葡萄酒莊園，雪茄客，美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美術(shù)館，婚慶廣場(chǎng)，教堂，百年好合林，女兒紅林，狀元林等整體布局上充分考慮了不同功能的協(xié)調(diào)性Page 73216。6大 板塊 組成的 28種休閑 度假功能216。涵田酒店板塊由索菲特中央酒店（中歐論壇永久會(huì)址）、私人酒店 (別墅 )、主題酒店三種類型組成；216。私人別墅：位于整個(gè)項(xiàng)目的西北，與中央酒店和主題酒店遙遙相望，充分保證了私人別墅業(yè)主的私密性 。中央酒店：位于整個(gè)項(xiàng)目的東北，充分臨山臨水；216。項(xiàng)目所在的溧陽(yáng)位于江蘇省蘇南，地處長(zhǎng)江三角洲幾何中心，全市 79萬(wàn)人口，土地總面積 1535平方公里216。 J 綜合 CLUB地理位置 ：216。 H高爾夫車場(chǎng) 。 F停車場(chǎng) 。 D 歡慶廣場(chǎng) 。 B Wordlink健康中心 。 Page 69案例 4：涵田國(guó)際度假俱樂(lè)部—— 高端會(huì)議度假區(qū)的產(chǎn)品功能和運(yùn)營(yíng)Page 70特色景觀和配套設(shè)施： （如健康管理中心、飛行俱樂(lè)部、歡慶廣場(chǎng)等），大大提高了整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可為目標(biāo)項(xiàng)目配套設(shè)施的選擇提供可借鑒依據(jù) ,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)： 大大高于本地房?jī)r(jià)的頂級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并進(jìn)行大規(guī)模的造勢(shì)，吸引發(fā)達(dá)地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造了新的賣點(diǎn)和市場(chǎng)空間，并取得了一定的知名度和效果，其開(kāi)發(fā)思路借鑒價(jià)值高案例選取原因：項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)：旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，涉及了酒店、度假別墅、運(yùn)動(dòng)休閑等各種與旅游相關(guān)的地產(chǎn)類型，可為目標(biāo)項(xiàng)目的功能組合提供借鑒Page 71圖示： 1 索菲特中央酒店； 2 私人別墅； 3 主題酒店 。 —— 兒童廚房花園 孩子們可以用他們?cè)诨▓@里找到的不尋常的水果，蔬菜和草藥學(xué)習(xí)廚藝。 Page 6767康體養(yǎng)生設(shè)施開(kāi)發(fā)方向 —— 山頂養(yǎng)生 SPAResonate度假村 39。冬天時(shí) , 皇后鎮(zhèn)搖身變成高地樂(lè)園 – 世界各地的滑雪與雪板愛(ài)好者齊聚此地參加一年一度的冬之祭 (Winter Festival).特色刺激活動(dòng)： Page 64可借鑒點(diǎn)：對(duì)于直升機(jī)或小飛機(jī)的愛(ài)好者 , 這里也有搭跳傘的刺激體驗(yàn)與索道、觀光火車設(shè)備提供商合作 —— 在東區(qū)建設(shè)天際纜車到山頂，觀賞東側(cè)田園風(fēng)光和陽(yáng)宗海湖景開(kāi)發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動(dòng)天際纜車青州項(xiàng)目可借鑒本案，開(kāi)發(fā)索道，跳傘，滑雪等戶外刺激活動(dòng)Page 65森林小火車（臺(tái)灣阿里山）觀景設(shè)施開(kāi)發(fā)方向 —— 山體纜車、森林小火車、架空步道臺(tái)灣 —— 溪頭森林遊樂(lè)區(qū)結(jié)合青州山體，可開(kāi)發(fā)架空布道，小火車，山體纜車等體驗(yàn)式山體活動(dòng)項(xiàng)目，為年輕旅游者提供山體旅游體驗(yàn)?；屎箧?zhèn)也是高空彈跳之都與發(fā)源地 , 216。新西蘭皇后鎮(zhèn)的刺激冒險(xiǎn)活動(dòng)聞名于世外；216。 在不破壞大自然的情況下 , 發(fā)展了許多驚險(xiǎn)刺激的活動(dòng) . 上山 , 下海 , 飛天的等刺激的活動(dòng)全在這里；216。結(jié)合青州項(xiàng)目的，山體資源，案例的戶外活動(dòng)休閑、觀景設(shè)施開(kāi)發(fā)、康體養(yǎng)生開(kāi)發(fā)思路值得借鑒案例選區(qū)原因：娛樂(lè)休閑開(kāi)發(fā)216。案例依靠山體資源，成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了具有綜合功能的山體旅游度假區(qū)。利用森林資源和水域資源開(kāi)發(fā)，康體養(yǎng)生類旅游產(chǎn)品，打造健康度假理念；216。Page 61案例 3：山體旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)—— 山體和戶外活動(dòng)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)Page 6262依靠區(qū)域內(nèi)森林資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)具有綜合功能的山體游憩區(qū)觀景設(shè)施開(kāi)發(fā)康體養(yǎng)生開(kāi)發(fā)216。216。 結(jié)合附屬景觀開(kāi)發(fā)多個(gè)交通入口，是分散景觀可達(dá)性強(qiáng)；216。216。100 萬(wàn)棵新植樹(shù)樹(shù)木：Page 60可借鑒點(diǎn)：216。? 屏蔽住宅區(qū)： 新植入的樹(shù)木將屏蔽住宅區(qū)不佳