【正文】 另聯(lián)合其他開發(fā)商共同經(jīng)營配套設(shè)施，減緩資金壓力經(jīng)營模式：自建持有167。五星級酒店及商場中信泰富：167。渡輪服務(wù)167。 借鑒香港愉景色灣案例，青州項目可對配套設(shè)施與其他開發(fā)商共同建設(shè)和持有，以減緩資金壓力；216。216。愉景灣成功因素的權(quán)重分析；準(zhǔn)確市場定位； 30%合理的把握開發(fā)節(jié)奏； 30%有效的運作模式； 30%對片區(qū)的貢獻； 10%Page 25Page 26第二部分：旅游區(qū)開發(fā)的核心亮點Page 27案例 1：—— 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托的旅游項目Page 28日本巖手縣小巖井農(nóng)場 Makiba 園 —— 日本最早、規(guī)模最大、最具代表性的民營農(nóng)場216。 1962年起，農(nóng)場開辟了約 600畝興建觀光農(nóng)園 MAKIBA園。平均每年接待游客 120萬人次，為農(nóng)場贏得了可觀的經(jīng)濟收入 。① 動物農(nóng)場：包括羊館和牛舍，可以觀賞到各種家畜在自然懷抱中的憨態(tài)，又能增加動物學(xué)的知識。⑥ 配套區(qū)（生態(tài)停車場 +列車旅館）：由廢機車改裝的列車旅館，深受懷古思舊的青年人歡迎124365216。216。⑤ 天文館：成立天文愛好協(xié)會，定期舉辦天文觀賞活動216。日本巖手 縣 小巖井 農(nóng)場 Makiba園 —— 分區(qū)與功能 設(shè) 施Page 3030pSheep ＆ Dog Show ： 4月底到 11月初之間，游客在動物農(nóng)場區(qū)觀賞牧羊犬和羊群所表演的 Sheep ＆ Dog Show，愉快地欣賞牧羊犬和牧羊人精彩的聯(lián)手表演，將羊群追趕到柵欄中的模樣也十分有趣；p羊館工房 ：依托羊館的工房內(nèi)部是各種參與性的活動，主要是一些羊毛織物的商店，它們可以讓游客自由參與，自己紡線、編織，體會 DIY的樂趣。餐廳主要有家庭餐廳、自助餐廳等多種形式；216。運用牧場天然的牛羊肉進行炭烤，是這里非常出名的一道風(fēng)味216。廣場的自然風(fēng)光也是一大光點，成片的花叢和樹林加上不遠處的雪山，景觀效果好山麓館 —— 是游客餐飲、娛樂活動的集聚地，餐廳的食材來自牧場的新鮮供應(yīng)，附近的開放廣場可供人們野餐嬉戲Page 34216。親身體驗擠牛奶的過程，使游客參與到農(nóng)業(yè)活動中，并用自己擠出的牛奶制造奶酪等奶制品，成就感十足牧場區(qū) —— 設(shè)置一些參與性極強的活動項目，如擠牛奶、剪羊毛等，旁邊的商店出售農(nóng)場生產(chǎn)的奶制品，參與和購物為一體Page 3535216。 沒有電視和電臺，暫時遠離了喧鬧的城市，十分古老懷舊，很多厭倦都市生活的游客在此體會到了另一種生活方式。 酒店內(nèi)還為游客準(zhǔn)備了燉肉和牛排晚餐，擁有經(jīng)典歐洲風(fēng)格的美食餐廳。旅館旁的停車場直接停在面向廣闊的牧場，與大自然親密相融復(fù)古的火車旅館 —— 不僅滿足了農(nóng)莊的停留住宿功能，還使住宿區(qū)也成為了一道風(fēng)景線Page 36216。216。216。在這雪國風(fēng)情萬千之中，林立著讓人可以享受當(dāng)?shù)貥銓嵜牢兜哪M商店。冬季觀光園 —— 每 年舉辦大型冰雪節(jié)，大部分活動都是以展示農(nóng)家風(fēng)情為主，吸引了來自國內(nèi)外的眾多游客Page 37216。這個馬車是模仿從 1904年開始在農(nóng)場行駛了半個世紀(jì)的 “ 馬車鐵路 ” ，坐上馬車令人仿佛感到時光在倒流，又回到當(dāng)年的開拓年代。風(fēng)景欣賞：公共開放廣場景觀、牧場風(fēng)光、遠處雪山景觀靜態(tài)觀光 216?，F(xiàn)擠新鮮牛乳制成的冰激淋、綠色雞蛋制品216。農(nóng)具展覽觀光特色度假居住功能216。農(nóng)場自產(chǎn)的各種乳制品、蛋制品216。動物參觀： Sheep ＆ Dog Show216。天文臺觀星活動216。p2023年 500家最佳度假休閑Hotel Resort之一；世界服務(wù)第一；世界餐飲第一； 2023年全美綜合排名第二；度假黃金榜服務(wù)第一名 ….p當(dāng)你進入由白色質(zhì)樸的籬笆圍住私人牧場內(nèi)部時，你就會感覺到它是一個非常特別的地方，讓你從內(nèi)心深處感覺象是又一次拜訪一個富有的鄉(xiāng)村舅舅家一樣。p② 餐飲會議服務(wù)區(qū)p由接待會議的主樓和各類特色餐廳組成，主要承擔(dān)度假村的餐飲接待功能，舉行團體活動的主要場所p③ 農(nóng)園p由大片的果樹林和菜園組成，有少量的農(nóng)舍和加工場所，既是度假村的后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng)業(yè)參與性活動p④ 動物牧園p由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場地和舍館組成，欣賞牧場風(fēng)景、與動物親密接觸、擠牛奶、制作加工品等p⑥ 住宿區(qū)p面朝山谷而建的鄉(xiāng)村別墅為游客提供休息之地，供人們停留下來好好享受鄉(xiāng)村悠閑生活。黑莓牧場 —— 分區(qū)與功能設(shè)施Page 42216。會議室分有四種不同規(guī)格，以滿足不同數(shù)量的會議人數(shù)；裝修 風(fēng)格隆重富有格調(diào)，吸引高端高務(wù)人士來此商務(wù)休閑216。每個季度安排不同的課程，每個課程根據(jù)當(dāng)時的季節(jié)時令有不同的烹飪主題，每年舉辦15次216。黑莓牧場的食物如此出名與牧場農(nóng)園密不可分，游客可以親自參與到牧場的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中來，在指導(dǎo)下種植蔬菜，了解它們?nèi)绾紊L，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時進行烹飪，吃著自己親手種植的蔬菜，滋味就特別不同了216。有很多不同種類的果樹組成，如蘋果樹、櫻桃樹，還有一些產(chǎn)核桃、榛子的堅果樹木、葡萄藤、藍莓矮樹林、黑莓荊棘叢216。這些果園都經(jīng)過耐心地維護和養(yǎng)育，經(jīng)過很長一段時期才成熟收獲，有了這種精心的過程，才有了用它們制作的美味食物216。還可以讓小朋友們參與到其中，采摘胡蘿卜，擠壓蘋果酒，這些動手的活動使他們在這里的每一天都很充實農(nóng)園的果園種類繁多，成熟的果實不僅供應(yīng)內(nèi)部餐廳，還制作各種加工品，游客也可進入果園采摘并參與加工Page 45p動物牧場目前大約有 45頭羊，管理方打算后期逐漸增大動物的養(yǎng)殖數(shù)量，實現(xiàn)度假村內(nèi)肉類 100%自供自足；p成群的牛羊是牧場一道風(fēng)景線，人們欣賞風(fēng)景的同時，進入羊群，與動物親密接觸p園內(nèi)還設(shè)計了很多有趣的活動讓小朋友們參與進來，如讓小朋友進入雞欄收集雞蛋，給動物擠奶、喂雞等一些簡單的活動，鍛煉四肢的同時，還增強了他們的想象力動物牧場既可進行農(nóng)場觀光，也設(shè)置了一些參與性活動讓游客加入Page 46p牧場設(shè)計了讓很多運動愛好者打挑戰(zhàn)的項目，滿足了他們戶外活動的需求，也享受到了尊貴的服務(wù)，來到大煙山的美景只是為了享受一種簡單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強度的項目 。p這里設(shè)計了 ，通過各種不同的路線使人們能深入到大煙山來發(fā)現(xiàn)它的美，這非常適合人們來遠足，通過遠足發(fā)現(xiàn)大煙山有如此多的生物品種p徒步遠足和騎馬觀光可以通往較遠處的露營地，在這里度過一個簡單卻又特別的夜晚，晚上圍著篝火吃東西，在星空下睡去牧場戶外活動：單車自駕、騎馬遠行、徒步遠足、劃獨術(shù)舟、木筏漂流、摩托車和熱氣球等野外活動Page 48p瑜伽：清早在園區(qū)的林地、草坪等等人們喜愛的地方進行瑜伽練習(xí)pSpa：身體、面部、按摩、指甲修剪p這里的農(nóng)莊 spa是全國最好的，他們充分利用大自然的植物來提升護理的療效，運用了茉莉花、薰衣草、香檸檬、甘菊、肉桂等來作為 spa的原料p根據(jù)不同人群的護理特點，分為緩壓、新生、四肢、抗衰老等各種有針對的療法，還提供很好的按摩服務(wù)黑莓牧場擁有全美最好的農(nóng)莊 spa館，生態(tài)富有田園氣息的spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點Page 4949p別墅區(qū)位于度假村的Poughill里 ,配有酒館和郵局 ,距離國家公園、海邊都十分方便p度假村的住宿區(qū)一共提供三種類型的住宿場所，F(xiàn)armHouse、 Guest House、 Cove Cottage ，共計大約 60多個單位；p內(nèi)部設(shè)備一應(yīng)俱全，遙控電視、無線寬帶、常備非酒精的飲料和快餐，可視電視設(shè)備，提供 24小時隨叫隨到服務(wù) ；居住區(qū)在面向大峽谷的斜坡上修建，每棟住所風(fēng)格各有千秋，根據(jù)使用者的數(shù)量設(shè)計了不同規(guī)格Page 50216。別墅是一種現(xiàn)代風(fēng)格的單層獨立住宅，一般含有兩間臥室，內(nèi)部裝修一應(yīng)俱全，滿足家庭或四個成人加一個小孩的度假居住需求216。別墅內(nèi)部設(shè)計人性化 :天井， BBQ度假別墅設(shè)計十分人性化，講究細節(jié)，為前來休養(yǎng)的游客帶來了完美的居住享受，屋前排放的長椅已成為牧場最經(jīng)典的一道風(fēng)景Page 51216。 定期舉辦烹飪班學(xué)習(xí)烹飪參與式活動 216。 風(fēng)格各異的鄉(xiāng)村別墅，豪華奢侈購物216。 農(nóng)莊參與務(wù)農(nóng)種植莊稼，牧場擠牛奶，216。 各類休閑活動：體育項目、游戲、 spa、健身、野外探險、騎馬 …. 216。 度假村餐廳的一流美食體驗216。案例規(guī)劃體現(xiàn)了生態(tài)公園核心景區(qū)的鮮明主題性和附屬景區(qū)多功能結(jié)合216。案例對青州項目的城市生態(tài)公園的規(guī)劃和功能定位有借鑒意義。是孟菲斯市繼密西西比河之后最大的城市標(biāo)志。216。規(guī)劃核心概念 ：一座公園， 12處風(fēng)景 ,100萬棵樹 ”規(guī)劃背景：216。216。項目于 2023年規(guī)劃，同年獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，規(guī)模龐大的一期建設(shè)工程將于 2023年 12月動工。東西向 7,4公里，南北向約 5公里。傳達了統(tǒng)一性，連通性、場所感，生態(tài)系統(tǒng)、可識別性和包容性的理念。規(guī)劃前：主干道和林蔭道帶來對區(qū)域的割裂，散布的居民，缺乏公眾可達性和城市連通性。規(guī)劃后，一條主干道緊臨湖區(qū)，貫通整個公園，滿足公園中心公眾交通易達性；同時在12個附屬景區(qū)增設(shè)入口，每個景區(qū)的的林陰道與主要湖區(qū)交通看到相連。Page 58主題多樣性： 根據(jù)場地內(nèi)不同區(qū)域的多樣性和豐富性，以及不同人群的需求，規(guī)劃了 12個主體性景區(qū)，每個景區(qū)有各自特定的功能和管理體制。?12個景觀圍繞著核心湖區(qū)，是人群在各個環(huán)境中感受到 “ 場所感的整體性 ”?景觀功能分析：12處風(fēng)景：動態(tài)功能：靜態(tài)功能：跑馬場社區(qū)中心 +體育場地公共公園：耕犁公園 :射擊場 +植物園生態(tài)功能：景觀功能：農(nóng)物中心動植物保護區(qū)Catch EM 湖 果園農(nóng)地 +研究地塊愛國者湖 藝術(shù)土丘 +公園環(huán)線露營、社區(qū)活動騎馬游樂區(qū)射擊 \觀覽植物+ + +++景觀美化生態(tài)保存Page 59?生態(tài)功能： 改善其生態(tài)和生態(tài)多樣性，規(guī)劃提出新植入 “ 100萬棵樹 ” ，但樹木種植是一項歷時 10年的工作，所以項目種植和管理的可持續(xù)性是后續(xù)開發(fā)和建設(shè)的重要一環(huán)?？山梃b點： 對于青州項目，在生態(tài)園和度假區(qū)可公新植入樹木屏蔽部分為開發(fā)區(qū)景觀。 ，規(guī)劃主題性的中心湖體，并且湖水開相關(guān)水上運動，如劃船等。 結(jié)合大馬山南側(cè)地塊分散特點，在中心湖體開發(fā)多處附屬景觀，多處附屬景觀可滿足運動，休閑，景觀美化和生態(tài)保存功能216。 結(jié)合湖體規(guī)劃交通干道，吸引人流進入核心啟動區(qū)，同時核心干道聯(lián)通各景觀的出入口。 在度假區(qū)周邊種種林木，以屏蔽度假區(qū)外住宅區(qū)開發(fā)，同時提高度假區(qū)的私密性。在區(qū)域優(yōu)良的觀景景觀點上，設(shè)置具有特色的觀景設(shè)施，形成顯著景觀點，構(gòu)建區(qū)域觀景的特色游線；216。青州是客源型旅游度假區(qū)，由于自然資源不占稀缺性和唯一性的優(yōu)勢，因此， 康體休閑和活動類設(shè)施和產(chǎn)品需要開發(fā)額較多，而且品質(zhì)要高；216。216。利用區(qū)域山體資源，開發(fā)建設(shè)娛樂、運動類山體運動活動，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建設(shè)山體木屋等度假設(shè)施，打造特色度假休閑環(huán)境Page 63皇后鎮(zhèn)是一個有激流 , 有峽灣 , 有高山等驚險刺激的優(yōu)良環(huán)境 :216。不勝枚舉的戶外活動 , 讓每個游客體驗到獨特的戶外刺激活動 . 皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸 , 是一個被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮(zhèn) , 也是一個依山傍水的美麗城市 . 市區(qū)附近的瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)是座深而藍的高山湖 . 壯麗的山脈上覆著白雪的綠棕色山點綴于背景中 . 皇后鎮(zhèn)市區(qū) , 遍布高聳參天的白揚樹 , 樹兩旁的是旅游的山體資源，皇后鎮(zhèn)的特有景觀集中在郊外，是世界上最美麗的地方之一；人口： 20,000，面積： 4,578km2新西蘭皇后鎮(zhèn) 特色戶外刺激活動項目概況：216。全年都可從事刺激活動 , 如噴射船、激流泛舟和跳傘